ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 вересня 2020 року
м. Київ
Справа № 904/5649/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Бенедисюка І.М. (головуючий), Колос І.Б., Малашенкової Т.М.,
за участю секретаря судового засідання Ковалівської О.М.,
представників учасників справи:
позивача - Сірий Є.Г. - адвокат (ордер від 08.07.2020 №КВ184232),
відповідача - Копійко А.А. - адвокат (договір від 08.01.2018 №б/н),
Олюха В.Г. - адвокат (ордер від 24.09.2020 №ДП2840/018)
розглянув у відкритому судовому засіданні
касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Телесвіт"
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 24.06.2020
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Телесвіт"
до фізичної особи-підприємця Шаталової Наталії Василівни
про зобов`язання прийняти з орендного користування приміщення за актом прийому-передачі.
Відповідно до розпорядження заступника керівника апарату - керівника секретаріату Касаційного господарського суду від 21.09.2020 № 29.3-02/2289 у зв`язку з відпусткою судді Селіваненка В.П. склад судової колегії Касаційного господарського суду змінився, що підтверджується Витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями від 21.09.2020, який наявний в матеріалах справи.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. До господарського суду Дніпропетровської області звернулося товариство з обмеженою відповідальністю "Телесвіт" (далі - ТОВ "Телесвіт", позивач) з позовом до фізичної особи-підприємця Шаталової Наталії Василівни (далі - ФОП Шаталова Н.В.) про зобов`язання прийняти з орендного користування за актом прийому-передачі приміщення за адресою: м . Кривий Ріг, вул. Лермонтова, буд. 1, приміщення 81.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
2. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2020 (суддя Петренко Н.Е.) позовні вимоги задоволені в повному обсязі.
Зобов`язано ФОП Шаталову Н. В. прийняти з орендного користування приміщення загальною площею 342,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, буд. 1, приміщення 81 за актом приймання-передачі від Товариства з обмеженою відповідальністю "Телесвіт". Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Шаталової Наталії Василівни на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Телесвіт" судові витрати у розмірі 1 762 грн.
3. Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 24.06.2020 (колегія суддів у складі: Антонік С.Г., Березкіна О.В., Іванов О.Г.) рішення господарського суду Дніпропетровської області скасовано. Прийнято нове рішення. В позові відмовлено.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
4. ТОВ "Телесвіт", посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, подало касаційну скаргу, в якій просить суд касаційної інстанції скасувати постанову Центрального апеляційного господарського суду, а рішення господарського суду Дніпропетровської області у цій справі залишити без змін.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
5. Не погодившись з рішенням суду апеляційної інстанції, позивач посилається на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та порушення норм процесуального права.
6. Касаційна скарга подана на підставі пункту 1 частини першої статті 287 ГПК України, з урахуванням вимог пункту 5 частини другої статті 290 ГПК України та пункту 1 (застосування апеляційним господарським судом норм права без врахування висновку щодо застосування норми частини другої статті 795 Цивільного кодексу України у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 05.12.2019 у справі № 917/613/19 в контексті розгляду позовних вимог, пов`язаних з прийняттям майна з оренди, як способу захисту порушеного права) частини другої статті 287 ГПК України.
Доводи інших учасників справи
7. У відзиві на касаційну скаргу відповідач доводи касаційної скарги не визнає і погоджується з висновками суду апеляційної інстанції, а також просить залишити рішення судів попередніх інстанцій без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.
ФОП Шаталова Н. В. звертає увагу, що доводи позивача про те, що суд апеляційної інстанції проігнорував постанову Верховного Суду від 05.12.2019 у справі №917/613/19, є безпідставним та необґрунтованим, оскільки суд апеляційної інстанції у своїй постанові зробив висновки про неналежне виконання своїх обов`язків позивачем щодо повернення приміщення з оренди. Адже орендар, у разі припинення договору оренди, зобов`язаний негайно повернути орендоване майно у такому ж стані, в якому він його отримав, з урахуванням його нормального зносу. Отже, орендар зобов`язаний повернути майно не у будь-якому стані, а саме в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу. І зобов`язання орендодавця прийняти майно виникає лише у випадку повернення майна у стані передбачуваному законом та обумовленому договору оренди.
8. Крім того, відповідач звертає увагу на позицію Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у постанові від 27.11.2018 у справі №905/2260/17.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
9. Місцевим та апеляційним господарськими судами у справі, зокрема, встановлено, таке.
10. 31.08.2015 Товариство з обмеженою відповідальністю "Телесвіт" та Фізична особа-підприємець Шаталова Наталія Василівна уклали Договір оренди приміщення № 02-О, за яким ФОП Шаталова Н.В. за плату передала в тимчасове користування ТОВ "Телесвіт" приміщення загальною площею 342,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Це приміщення надавалось в оренду з метою розміщення персоналу Орендаря.
11. Додатковою угодою № 5 від 23.05.2017 строк дії Договору оренди приміщення № 02-О подовжено на строк до 31.08.2018 включно.
12. 21.06.2018 ТОВ "Телесвіт" своїм листом за вих. № 88 від 21.06.2018 повідомило ФОП Шаталову Н.В. про намір звільнити орендоване приміщення та достроково розірвати договір оренди з 25.08.2018.
13. Листом ТОВ "Телесвіт" від 09.07.2018 № 094 повторно інформувало ФОП Шаталову Н.В. про намір розірвати Договір оренди приміщення № 02-О від 31.08.2015 та наголосило на тому, що попереднім листом № 88 від 21.06.2018 ТОВ "Телесвіт" повідомляло про намір звільнити орендоване приміщення та розірвати договір оренди достроково, а саме з 25.08.2018. У зв`язку з чим, ТОВ "Телесвіт" просило ФОП Шаталову Н.В. направити свого представника 25.08.2018 для підписання акту приймання-передачі приміщення.
14. Листом вих.№ 121 від 07.09.2018 ТОВ "Телесвіт" повідомило ФОП Шаталову Н.В. про намір продовжити дію договору на період проведення ремонтних робіт в орендованому приміщені, з метою приведення його до стану відповідно до п.3.7.Договору та подальшого підписання акту прийому-передачі приміщення. До листа було додану додаткову угоду № 6 від 31.08.2018.
15. Додатковою угодою №6 від 31.08.2018р. сторони внесли зміни до п.2.1. договору оренди, згідно з якими договір набирає чинності з 01.10.23015 та діє до 30.09.2018.
16. Листом № 128 від 26.09.2018 ТОВ "Телесвіт" повідомив ФОП Шаталову Н.В. про повне звільнення орендованого приміщення від майна та персоналу і запросило власника 29.09.2018 за адресою розташування приміщення, отримати ключі від приміщення та підписати акт прийому-передачі.
17. 29.09.2018 в присутності представників ТОВ "Телесвіт" Басараба Є.В., Тараненко В.І., Тряпіцина В.Ю. за адресою розташування орендованого приміщення в м. Кривий Ріг було здійснено огляд приміщення його власником ФОП Шаталовою Н.В.
18. По завершенню огляду, відповідач (власник) відмовився від підписання акту-приймання передачі та прийому ключів, про що, представниками ТОВ "Телесвіт" було складено відповідний акт від 29.09.18 про відмову ФОП Шаталовою Н.В. підписувати акти прийому-передачі приміщення та про відмову одержувати ключі від нього.
19. Листом вих.№ 2 від 10.10.18 ФОП Шаталова Н.В. повідомила ТОВ "Телесвіт" про відмову від підписання акту прийому-передачі у зв`язку з тим, що не було проведено ремонтних робіт, приміщення знаходиться в незадовільному стані. Також, ФОП Шаталова Н.В. в своєму листі (який підписаний її представником за довіреністю Шаталовим М. М. ) вказує, що станом на теперішній час, за її власним переконанням, ТОВ "Телесвіт" продовжує мати статус орендаря за Договором і до нього з її боку можуть бути застосовані санкції, передбачені законодавством.
20. ТОВ "Телесвіт" на адресу ФОП Шаталової Н.В. надіслано лист № 148 від 18.10.2018, що було отримано 22.10.2018, в якому ТОВ "Телесвіт" зазначило про те, що 29.09.2018 у зв`язку із відмовою прийняти звільнене приміщення за адресою м.Кривий Ріг, вул. Лєрмонтова, буд. 1, приміщення 81 та підписати відповідний акт прийому-передачі, ТОВ "Телесвіт" було змушено надіслати цінним листом на адресу власника приміщення 2 примірники акту приймання-передачі зазначеного приміщення (підписані з боку ТОВ "Телесвіт"), а також 2 комплекти ключів від нього. ТОВ "Телесвіт" повторно просило підписати акт та один примірник повернути підприємству.
21. В своєму листі ТОВ "Телесвіт" зазначило, що причина відмови ФОП Шаталової Н.В. від підписання документів не є обґрунтованою, оскільки приміщення, яке орендувалося відповідно до Договору № 02-О від 31.08.2015, знаходиться у тому ж стані, в якому ТОВ "Телесвіт" його отримало. Одночасно, ТОВ "Телесвіт" запропонувало власнику письмово, в деталях викласти, що саме в зазначеному приміщенні потрібно привести до попереднього стану.
22. ФОП Шаталова Н.В. направила на адресу ТОВ "Телесвіт" лист від 14.11.18 № 4, в якому вказує, що станом на 09.11.2018 ФОП Шаталова Н.В. не отримала комплекти ключів від орендованого ТОВ "Телесвіт" приміщення за договором оренди приміщення № 02-О від 31.08.2015.
23. ТОВ "Телесвіт" листом №167 від 20.11.18 надано відповідь ФОП Шаталовій Н.В., з якої вбачається, що строк дії Договору оренди приміщення № 02-О від 31.08.2015 є таким, що сплинув. Останнім днем дії Договору була дата 30.09.2018 (згідно до підписаної сторонами Додаткової угоди від 31.08.2018 №6).
24. ТОВ "Телесвіт" вказало ФОП Шаталовій Н.В. про те, що нею на пропозицію підприємства не було зазначено що саме потрібно привести в приміщенні до попереднього стану. Вказано також, що ФОП Шаталову Н.В. було поінформовано у попередніх листах про надіслання їй ключів та підписаних з боку підприємства акту приймання-передачі (що раніше ігнорувалось власником приміщення).
25. Крім того, разом з зазначеним вище листом ТОВ "Телесвіт" вдруге надіслало підписані зі свого боку акт приймання-передачі приміщення, а також 2 комплекти ключів від нього з одночасним проханням до власника підписати акт зі свого боку й прийняти ключі.
26. Крім цього, ТОВ "Телесвіт" в своєму листі висловило свою згоду на зустріч з ФОП Шаталовою Н.В. з метою отримання від власника приміщення одного примірника підписаного акту приймання-передачі приміщення та усунення між сторонами суперечностей.
27. У зв`язку з непідписанням ФОП Шаталовою Н.В. акту приймання-передачі приміщення, позивач звернувся з відповідним позовом до суду.
28. Господарським судом по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза.
29. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи від 05.12.19 № 34/19, технічний стан нежитлового приміщення № 81 в буд. № 1 по вул. Лермонтова в м.Кривий Ріг визначений на дату обстеження (листопад 2019 року) на рівні категорії 2-3 - Не зовсім задовільний. Існуючі пошкодження свідчать про зниження несучої здатності конструкції. Потрібен поточний ремонт. Величина фізичного зносу на рівні 29% - задовільний стан. Елементи будівлі в цілому придатні до експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Пошкодження в нежитловому приміщені виникли внаслідок дії природно-кліматичних, технологічних факторів та життєдіяльності людини.
30. Згідно таблиці 1.4. висновку (механічні пошкодження), в 16-ти із 22-х орендованих приміщеннях виявлено пошкодження стін від демонтажу обладнання, в трьох - частково відсутній плінтус, в 3-х відсутня розетка, пошкоджена вентиляційна решітка, дверний блок, в 5-ти пошкоджено електроустаткування, зруйновано пластиковий короб.
31. В таблиці 1.5. наведені пошкодження приміщень внаслідок механічного впливу (фізичний знос). В 19-ти приміщеннях часткове відшарування шару штукатурки, фарби, частково видимі плями від вологи та бруду; в 14-ти приміщеннях на поверхні стелі часткова деформація плит "Армстронг".
32. Таким чином, висновком експертизи підтверджено, що позивач не виконував свої зобов`язання щодо запобігання псуванню та пошкодженню орендованого приміщення, не здійснював поточний ремонт орендованого майна. А при звільненні приміщення, при демонтажу устаткування, допустив пошкодження приміщень. Експертизою підтверджено також необхідність проведення поточного ремонту.
33. За пропозицією орендаря саме з метою проведення орендарем в орендованому приміщенні ремонту сторонами була укладена додаткова угода № 6 про продовження дії договору до 30.09.2018.
34. Проведення ремонту відповідачем заперечується, не підтверджується проведеною експертизою та не доведено позивачем.
35. Приймаючи 01.10.2015 в оренду приміщення, орендар погодився з тим, що стан приміщення задовільний, приміщення придатне для використання та претензій щодо стану приміщення немає.
36. Відповідно до висновку експертизи, станом на листопад 2019 технічний стан приміщення на рівні категорії 2-3 - не зовсім задовільний стан.