Постанова
Іменем України
16 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 325/799/17-ц
провадження № 61-36986св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - заступник прокурора Запорізької області в особі Запорізької обласної державної адміністрації,
відповідачі: Головне управління Держземкадастру в Запорізькій області, ОСОБА_1,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу заступника прокурора Запорізької області на рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 27 жовтня 2017 року в складі судді Пантилус О. П. та постанову Апеляційного суду Запорізької області від 18 квітня 2018 року в складі колегії суддів: Крилової О. В., Кухаря С. В., Онищенко Е. А.,
В С Т А Н О В И В:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2017 року Заступник прокурора Запорізької області начальника управління представництва інтересів громадянина або держави в суді в інтересах держави в особі Запорізької обласної державної адміністрації звернувся до суду з позовом до Головного управління Держземкадастру в Запорізькій області, ОСОБА_1, про визнання незаконними та скасування наказів, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, площею 7 га та її повернення.
Позовна заява мотивована тим, що накази Головного управління Держземагентства у Запорізькій області, які оспорюються, є незаконними і підлягають скасуванню з наступних підстав: 1) відповідачем під час видання наказів перевищено надані законом повноваження, так як земельна ділянка знаходиться в межах прибережної захисної смуги Азовського моря та відноситься до земель водного фонду, всупереч вимог статті 19 Конституції України, статті 85 Водного кодексу України, частин 3,4,5 статті 122 ЗК України, правової позиції, викладеної в ухвалі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29 березня 2017 року у справі № 477/475/16-ц; 2) цим відповідачем передано в оренду з підстав не передбачених законом (частина четверта статті 59 ЗК України) земельну ділянку, яка розташована в межах прибережної захисної смуги моря та належить до земель водного фонду, для ведення фермерського господарства без обмежень у її використанні. Під час видання спірних наказів відповідач порушив вимоги статей 59, 122 ЗК України, статті 85 ВК України. Прокурор вважав, що накази підлягають визнанню незаконними та скасуванню, відповідно до пункту 10 частини другої статті 16, частини першої статті 21 ЦК України. Враховуючи те, що на підставі наказів, які не відповідають вимогам закону, укладений договір оренди земельної ділянки, зміст цього правочину, відповідно до частини першої статті 203 ЦК України суперечить вимогам статей 56, 59, 122 ЗК України, підлягає визнанню недійсним з підстав, визначених частиною першою статті 215 ЦК України (недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК), із застосуванням наслідків недійсності правочину, відповідно до частини першої статті 216 ЦК України, поверненням земельної ділянки на підставі статті 1212 ЦК України на користь держави в особі Запорізької обласної державної адміністрації, яка відповідно до частини п`ятої статті 122 ЗК України, має право розпоряджатися такою земельною ділянкою. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2014 року № 442 Головне управління Дергеокадастру у Запорізькій області є правонаступником Головного управління Держземагентства у Запорізькій області, у зв`язку з ліквідацією останнього.
Посилаючись на зазначені обставини Заступник прокурора Запорізької області просив суд, визнати незаконними та скасувати накази Головного управління Держземагентства у Запорізькій області від 04 березня 2015 року № 8-451/15-15-СГ "Про надання дозволу на розроблення документів із землеустрою", від 31 березня 2015 року № 8-700/15-15-СГ "Про затвердження документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду"; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2324580300:06:001:0005 від 31 березня 2015 року, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Запорізькій області, правонаступник Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області і ОСОБА_2 ; зобов`язати ОСОБА_2 повернути державі в особі Запорізької обласної державної адміністрації земельну ділянку, площею 7 га з кадастровим номером 2324580300:06:001:0005, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Приазовського району Запорізької області.
Короткий зміст рішення суду першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Приазовського районного суду Запорізької області від 27 жовтня 2017 року, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Запорізької області від 18 квітня 2018 року, у задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, виходив із недоведеності та необґрунтованості позовних вимог.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У червні 2018 рокуЗаступник прокурора Запорізької області подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права,просить скасувати рішення суду першої та апеляційної інстанцій та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що судами неправильно застосовано норми матеріального права, зокрема статей 58, 59, 60, 62, 122 ЗК України, статей 4, 88, 89, 90 ВК України, статті 50 Закону України "Про землеустрій" та порушення норм процесуального права - статей 263-265, 382 ЦПК України і як наслідок суди дійшли помилкового висновку, що спірна земельна ділянка не відноситься до земель водного фонду. Крім того, суди зробили неправильний висновок, що прибережні захисні смуги вздовж морів можуть передаватись в оренду для ведення фермерського господарства.
Доводи осіб, які подали відзиви на касаційні скарги
У серпні 2018 року Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області подало до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому зазначив, що рішення судів є законними і обґрунтованими, підстав для їх скасування немає.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судом установлено, що Головним Управлінням Держземагентства у Запорізькій області, відповідно до статей 15-1, 122, 124, 134 Земельного кодексу України, Закону України "Про фермерське господарство", Положення про Головне управління Держземагентства у Запорізькій області, затвердженого наказом Державного агентства земельних ресурсів України від 21 вересня 2012 року № 442 (зі змінами) видані накази:
1) розглянувши клопотання ОСОБА_2, 04 березня 2015 року № 8-451/15-15-СГ "Про надання дозволу на розроблення документів із землеустрою", пунктом 1 якого надано дозвіл ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі в оренду, розташованої на території Олександрівської сільської ради Приазовського району Запорізької області (за межами населених пунктів), за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної власності Орієнтований розмір земельної ділянки - 7,00 га. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства (01.02). Пунктом 2 ОСОБА_2 був зобов`язаний подати розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на затвердження до Головного управління Держземагентства у Запорізькій області не пізніше ніж у шестимісячний термін. Пунктами 3 і 4 покладені обов`язки на певних посадових осіб щодо організації виконання та контролю за виконанням наказу;
2) розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 для ведення фермерського господарства, 31 березня 2015 року № 8-700/15-15-СГ "Про затвердження документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду". Пунктом 1 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 7,0 га сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду ОСОБА_2 для ведення фермерського господарства на території Олександрівської сільської ради Приазовського району Запорізької області. Другим пунктом наказу ОСОБА_2 надана в оренду земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 7,0 га пасовища (кадастровий номер: 2324580300:06:001:0005) строком на 49 років для ведення фермерського господарства, розташованої на території Олександрівської сільської ради Приазовського району Запорізької області, за межами населеного пункту із встановленням річної плати в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки. Пунктом З ОСОБА_2 зобов`язаний укласти договір оренди, приступити до використання земельної ділянки після встановлення її меж в натурі (на місцевості) та здійснення державної реєстрації права оренди, земельну ділянку використовувати за цільовим призначенням, з дотриманням вимог статей 96, 103 ЗК України та інших нормативно-правових актів. У пункті 4 наказу покладений контроль за виконанням на певну посадову особу.
На підставі останнього наказу між Головним управлінням Держземагентства у Запорізькій області та ОСОБА_2 31березня 2015 року укладений договір, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в платне користування строком на 49 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення (сільськогосподарські угіддя - пасовища) державної власності для ведення фермерського господарства (кадастровий номер: 2324580300:06:001:0005), площею 7,0 га, розташовану на території Олександрівської сільської ради Приазовського району Запорізької області, за межами населеного пункту.
Відповідно до повідомлення прокурору від Приазовського районного відділу Державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області від 22 серпня 2017 року № 1098/17.27-06-105, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, помер ІНФОРМАЦІЯ_2, згідно з актовим записом про смерть від 10 лютого 2016 року № 2641, складений відділом реєстрації смерті у м. Києві Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві.
Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 травня 2017 року № 87919047 і від 22 серпня 2017 року № 95291507 право оренди на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 2324580300:06:001:0005, площею 7 га з 18 травня 2017 року зареєстроване за орендарем ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно з положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.