Постанова
Іменем України
07 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 322/363/19
провадження № 61-578св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Шиповича В. В. (суддя-доповідач), Синельникова Є. В., Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агросистема Лан",
відповідачі: ОСОБА_1, товариство з обмеженою відповідальністю "Александр-Агро 2",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю "Александр-Агро 2" на рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області, у складі судді Шиш А. Б., від 16 серпня 2019 року, та постанову Запорізького апеляційного суду, у складі колегії суддів:
Крилової О. В., Полякова О. З., Онищенко Е. А., від 03 грудня 2019 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Агросистема Лан" (далі - ТОВ "Агросистема Лан") звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Александр-Агро 2" (далі - ТОВ "Александр-Агро 2") про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації.
Позовна заява ТОВ "Агросистема Лан" мотивована тим, що між ним та ОСОБА_1 04 травня 2005 року укладено договір оренди землі № 114, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_1 надала йому у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 4,27 га, розташовану на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, яка належить їй на праві власності.
Договір оренди від 04 травня 2005 року зареєстровано Запорізькою регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 05 лютого 2008 року № 040827400037.
На виконання умов договору ОСОБА_1 передала в користування товариству зазначену земельну ділянку.
Умовами договору оренди передбачено, що договір укладається на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
15 червня 2011 року між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області Головного управління Держкомзему у Запорізькій області 01 серпня 2012 року за № 232360004000199.
Згідно з пунктом 1 додаткової угоди, за взаємною згодою сторін, внесено зміни до пункту 8 договору оренди, та викладено його в новій редакції: "Договір оренди укладено строком на 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Перебіг терміну оренди з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2022 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". Додаткова угода набуває чинності з моменту її державної реєстрації в порядку, передбаченому для реєстрації основного договору.
Позивач стверджував, що укладений між ним та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки та додаткова угода до нього були зареєстровані у 2008 та 2012 роках відповідно до законодавства, що діяло на момент їх укладення. Таким чином, зазначений договір оренди земельної ділянки, та додаткова угода до нього є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами в строк до 31 грудня 2022 року.
Звертає увагу, що ним належним чином та добросовісно виконувалися обов`язки за договором оренди, зокрема, по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, претензій з боку ОСОБА_1 впродовж строку дії договору не надходило.
Зокрема, на виконання договору товариство на картковий рахунок орендодавця двома платежами у липні 2018 року та вересні 2018 року перерахувало 13 000 грн орендної плати за 2019 рік, які прийняті
ОСОБА_1 .
Однак у грудні 2018 року від ОСОБА_1 надійшов лист, в якому вона повідомила товариство, що договір оренди землі від 04 травня 2005 року укладено до 05 лютого 2018 року, тому просила звільнити земельну ділянку.
У грудні 2018 року та в січні 2019 року від ТОВ "Александр-Агро 2" надійшли листи, в яких товариство повідомлялося, що 27 листопада 2018 року між ним та ОСОБА_1 укладено договір оренди спірної земельної ділянки та просило звільнити земельну ділянку.
Посилаючись на те, що укладення між відповідачами оспорюваного договору оренди землі створило перешкоди в реалізації прав позивача, як орендаря, а при укладенні оспорюваного договору оренди землі були порушені норми статей 24, 32 Закону України "Про оренду землі" та
статей 13, 525 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), позивач просив суд визнати недійсним укладений 27 листопада 2018 року між
ТОВ "Александр-Агро 2" та ОСОБА_1 договір оренди землі, об`єктом якого є земельна ділянка, площею 4,2698 га, кадастровий номер 2323685200:01:013:0015, розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, зареєстрований
10 грудня 2018 року виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 29414796, та скасувати його державну реєстрацію.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомиколаївського районного суду Запорізької області
від 16 серпня 2019 року позов ТОВ "Агросистема Лан" задоволено.
Визнано недійсним укладений 27 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Александр-Агро 2" договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 4,2698 га, кадастровий номер 2323685200:01:013:0015, розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, який було зареєстровано 10 грудня 2018 року Виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, номер запису про інше речове право 29414796, та скасовано його державну реєстрацію.
Стягнуто з ОСОБА_1 та ТОВ "Александр-Агро 2" на користь
ТОВ "Агросистема Лан" судовий збір у розмірі по 960,50 грн з кожного.
Клопотання ТОВ "Агросистема Лан" про відшкодування витрат на правову допомогу залишено без розгляду.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції, витлумачивши умови укладених між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 договору оренди та додаткової угоди до нього, дійшов висновку, що строк його дії встановлено до 31 грудня 2022 року, а отже укладений 27 листопада 2018 року (тобто до закінчення строку дії попереднього договору) договір оренди землі між
ТОВ "Александр-Агро 2" та ОСОБА_1 є недійсним. На момент укладення оспорюваного правочину існував договір оренди землі, який не був розірваний, та земельна ділянка не була витребувана із володіння
ТОВ "Агросистема Лан".
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Запорізького апеляційного суду від 03 грудня 2019 року апеляційні скарги ОСОБА_1 та ТОВ "Александр-Агро 2" залишено без задоволення, а рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2019 року - без змін.
Приймаючи постанову від 03 грудня 2019 року, колегія суддів погодилась із висновками суду першої інстанції про задоволення позовних вимог. Апеляційним судом враховано, що укладаючи 15 червня 2011 року додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 висловили намір на продовження терміну дії оренди землі до 31 грудня 2022 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У січні 2020 року ТОВ "Александр-Агро 2" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2019 року та постанову Запорізького апеляційного суду від 03 грудня 2019 року, ухваливши при цьому нове судове рішення про відмову в задоволенні позову.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 17 лютого 2020 року відкрито касаційне провадження у справі № 322/363/19 та витребувано її матеріали з районного суду.
У лютому 2020 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована помилковістю висновків судів. Заявник вважає, що суди попередніх інстанцій невірно тлумачать положення
пункту 37 договору оренди від 04 травня 2005 року та статті 31 Закону України "Про оренду землі", яким передбачено, що строк дії договору оренди землі починається з дати його державної реєстрації, тобто
з 05 лютого 2008 року. При цьому термін оренди з 01 січня 2013 року
по 31 грудня 2022 року неможливий, оскільки термін договору було збільшено до 10 років. Стверджує, що строк дії договору оренди землі, укладеного 04 травня 2005 року між ТОВ "Агросистема Лан" та
ОСОБА_1 , закінчився у лютому 2018 року.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У березні 2020 року ТОВ "Агросистема Лан" подало до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просило залишити касаційну скаргу без задоволення, а рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2019 року та постанову Запорізького апеляційного суду від 03 грудня 2019 року - без змін, як такі, що ухвалені з дотриманням норм матеріального та процесуального права.
Фактичні обставини справи встановлені судами
Судами встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності, належить земельна ділянка площею 4,2698 га, кадастровий номер 2323685200:01:013:0015, розташованої на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області із цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства,.
04 травня 2005 року між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки площею 4,2698 га.
Договір оренди зареєстрований Запорізькою регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру"
05 лютого 2008 року.
Пунктом 8 договору оренди передбачено, що договір укладено на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації.
15 червня 2011 року між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 04 травня
2005 року, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області Головного управління Держкомзему у Запорізькій області 01 серпня 2012 року.
Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, за взаємною згодою сторін було внесено зміни до пункту 8 договору, та викладено його в новій редакції: "Договір оренди укладено строком на 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Перебіг терміну оренди з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2022 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".
Згідно з пунктом 3 додаткової угоди вона є невід`ємною частиною договору, укладена в трьох примірниках і набуває чинності з моменту її державної реєстрації в порядку, передбаченому для реєстрації основного договору.
27 листопада 2018 року ТОВ "Александр- Агро 2" та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,2698 га, розташованої на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, який 10 грудня 2018 року зареєстровано Виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, номер запису про інше речове право 29414796.
Позиція Верховного Суду
Згідно із положенням частини другої статті 389 Цивільного процесуального кодексу України (тут і далі в редакції Кодексу на час подання касаційної скарги) підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.