Постанова
Іменем України
02 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 754/76/18
провадження № 61-47339св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Журавель В. І. (суддя-доповідач), Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стар Скай",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стар Скай" на постанову Київського апеляційного суду від 07 листопада 2018 року у складі колегії суддів: Шахової О. В., Вербової І. М., Саліхова В. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стар Скай" (далі - ОСББ "Стар Скай") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості з нарахованих платежів.
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачі є власниками квартир № № 232, 245, 39, 51, АДРЕСА_2, отримують послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, з електроенергії, які оплачують неналежним чином, унаслідок чого у них утворилася заборгованість.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 20 лютого 2018 року позов ОСББ "Стар Скай" задоволено.
Стягнуто на користь ОСББ "Стар Скай" заборгованість з оплати комунальних платежів з ОСОБА_1 у розмірі 9 234, 92 грн; з ОСОБА_2 - 3 400,54 грн; з ОСОБА_3 - 5 945, 33 грн; з ОСОБА_4 - 3 399,22 грн та з ОСОБА_5 - 3 504, 87 грн. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що позивачем, як обслуговуючою організацією, надавались відповідачам послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також з використання електроенергії, ці послуги оплачувались нерегулярно, що призвело до утворення заборгованості.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 07 листопада 2018 року рішення Деснянського районного суду м. Києва від 20 лютого 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у позові.
Апеляційний суд виходив із того, що постачання електроенергії ОСББ "Стар Скай" здійснюється за тимчасовою схемою живлення на період будівництва житлового будинку. Договір на приєднання житлового будинку, а також дозвільні документи на розміщення будинку на земельній ділянці відсутні, а сам об`єкт не введено в експлуатацію. У зв`язку з цим, з мешканцями не укладено договорів на постачання електроенергії.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ОСББ "Стар Скай" подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга аргументована тим, що апеляційний суд неповно дослідив обставини справи, не надав їм належної правової оцінки та дійшов помилкових висновків при вирішенні спору.
Набувши право власності на квартири, відповідачі зобов`язані виконувати рішення загальних зборів співвласників ОСББ.
Суд не звернув увагу на те, що згідно з рішенням від 18 березня 2017 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку на АДРЕСА_2, рішенням правління ОСББ "Стар Скай" від 20 вересня 2016 року, рішенням правління ОСББ "Стар Скай" від 03 січня 2017 року, рішенням правління ОСББ "Стар Скай" від 31 січня 2017 року, рішенням від 28 березня 2017 року був встановлений розмір обов`язкових до сплати внесків та платежів усіма співвласниками будинку за весь період часу існування ОСББ, зокрема, тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, на розвиток інфраструктури та юридичну підтримку ОСББ та інших.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу
ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 подали відзиви, в яких просять касаційну скаргу залишити без задоволенні, а оскаржене судове рішення - без змін, яке ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 08 лютого 2019 року відкрито касаційне провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стар Скай" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення нарахованих платежів на підставі пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України (у редакції, чинній станом на 07 лютого 2020 року).
Витребувано з Деснянського районного суду м. Києва матеріали цивільної справи № 754/76/18
Ухвалою Верховного Суду від 25 серпня 2020 вищезазначену справу призначено до судового розгляду упорядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п`яти суддів.
Обставини справи
Суди встановили, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 (секції 1-2), зокрема, власниками квартир № № 232, 245, 39, 51, 161, у якому створений ОСББ "Стар Скай", та отримують послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також постачання електроенергії.
Відповідно до пункту 2.1. Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 18 березня 2017 року, рішеннями правління ОСББ "Стар Скай" від 20 вересня 2016 року, 03 січня 2017 року, 31 січня 2017 року, 28 березня 2017 року встановлений розмір обов`язкових до сплати внесків та платежів співвласниками будинку за весь період часу існування ОСББ, зокрема, тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, збір коштів на замовлення проектної документації, розвитку інфраструктури та юридичної підтримки ОСББ, нарахування за втрату електроенергії.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до пункту 2 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-IX, який набрав чинності 08 лютого 2020 року, установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення касаційної скарги.
Мотивувальна частина
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосування норм права
Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Аналіз статей 1, 4, 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє дійти висновку, що основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Отже, зазначений Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.