ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 710/798/17
провадження № 61-47037 св 18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Головуючого - Крата В. І.
суддів: Антоненко Н. О. (суддя-доповідач), Дундар І. О., Журавель В. І., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - фермерське господарство "Сад",
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу фермерського господарства "Сад" на рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 27 червня 2018 року в складі судді Побережної Н. П. та на постанову апеляційного суду Черкаської області від 25 жовтня 2018 року в складі колегії суддів Бородійчука В. Г., Василенко Л. І., Фетісової Т. Л.,
ВСТАНОВИВ :
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ФГ "Сад" та з урахуванням зменшення позовних вимог просила визнати недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2011 року, укладений між сторонами, зареєстрований у відділі Держкомзему в Шполянському районі Черкаської області від 28 грудня 2012 року за № 712570004800674.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що в 2016 році вона дізналася про існування договору оренди належної їй ділянки, укладеного 01 серпня 2011 року з ФГ "Сад" строком на п`ять років, проте вона такий договір не підписувала.
01 травня 2016 року ОСОБА_1 звернулася до ФГ "Сад" з усним повідомленням про те, що в зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі від 01 серпня 2011 року вона не має наміру продовжувати його дію далі. Голова ФГ "Сад" повідомив позивачу, що договір оренди землі, який був укладений між ними 01 серпня 2011 року, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Шполянському районі 28 грудня 2012 року, тому термін дії договору закінчиться 28 грудня 2017 року.
01 липня 2017 року позивач звернулася до ФГ "Сад" з усним повідомленням про те, що в зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди від 01 серпня 2011 року він не має наміру продовжувати його дію далі. Голова ФГ "Сад" повідомив позивачу, що договір оренди землі, який був укладений між сторонами 01 серпня 2011 року та зареєстрований у Відділі Держкомзему у Шполянському районі 28 грудня 2012 року, укладений терміном на 10 років, тому термін дії договору закінчиться 28 грудня 2022 року.
На вимогу позивача надати примірник договору оренди землі їй було надано такий оригінал, де в розділі "реквізити сторін" в графі "орендодавець" позивач виявила, що її особистий підпис підроблено. На даний час земельна ділянка за кадастровим номером: 7125784001:04:004:0007 використовується відповідачем згідно з договором оренди землі від 01 серпня 2011 року, чим порушуються її права.
ОСОБА_1 зазначила, що про порушення свого права їй стало відомо в 2017 році, коли з відповіді відповідача та наданої копії примірника договору вона дізналася, що договір укладений строком на 10 років.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Шполянського районного суду Черкаської області від 27 червня 2018 року позов задоволено, визнано недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 і ФГ "Сад", зареєстрований у відділі Держкомзему в Шполянському районі Черкаської області від 28 грудня 2012 року за № 712570004800674.
Суд першої інстанції виходив із того, що почеркознавчою експертизою від 11 квітня 2018 року встановлено, що підпис на договорі оренди земельної ділянки не належить ОСОБА_1, що свідчить про відсутність волі орендодавця на його укладення, а тому наявні правові підстави для визнання його недійсним, а позовна давність не пропущена, оскільки про порушення своїх прав позивач дізналася в 2017 році, отримавши копію спірного договору.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою апеляційного суду Черкаської області від 25 жовтня 2018 року апеляційну скаргу відповідача залишено без задоволення, рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 27 червня 2018 року - без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував обставини справи та дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, а доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У листопаді 2018 року ФГ "Сад" подало до Верховного Суду касаційну скаргу на вказані судові рішення.
Ухвалою Верховного Суду від 23 листопада 2018 року відкрито касаційне провадження в даній справі.
Ухвалою Верховного Суду від 30 липня 2020 року дана справа призначена до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі відповідач просить скасувати оскаржувані судові рішення як такі, що прийняті з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, й ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
ФГ "Сад" указує, що позов поданий після спливу позовної давності, бо копію договору отримала в 2013 році, що підтверджується іншими орендодавцями, окрім того позивач підписала спірний договір, отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою, а висновки судів у цій частині не ґрунтуються на обставинах справи.
Відзив на касаційну скаргу
Відзив на дану касаційну скаргу до Верховного Суду від інших учасників справи не надходив.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що ОСОБА_1 на підставі рішення Лип`янської сільської ради від 10 грудня 2002 року № 3-4 належить земельна ділянка площею 2,52 га, розташована в межах Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 015805 від 19 травня 2003 року.
01 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ФГ "Сад" укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 2,52 га.
Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03 листопада 2011 року у зв`язку з укладенням договору оренди землі було здійснено визначення меж земельної ділянки площею 2,52 га, згідно з проектом розпаювання та державним актом серії ЧР № 015805, який зареєстрований в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю від 19 травня 2003 року за № 6.
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди землі від 01 серпня 2011 року орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7125754001:64:004:0007; земельна ділянка знаходиться на території Липянської сільської ради Шполянського району Черкаської області, площа земельної ділянки 2,52 га. На земельній ділянці не знаходяться об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до оцінки станом на 21 січня 2012 року складає 25 680 грн. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. В момент підписання акту сторони не мають претензій у відношенні одна одної.
Згідно з висновком експертів за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 3003/3004/18-32/3968/18-32 від 11 квітня 2018 року підпис від імені ОСОБА_1, що міститься в графі "Орендодавець" у договорі оренди землі від 01 серпня 2011 року, укладеному від імені орендодавця ОСОБА_1 і орендаря ФГ "Сад", виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою зі зміною ознак власного почерку.
У суді першої інстанції відповідач заявив клопотання про застосування позовної давності, оскільки про порушення своїх прав позивач могла дізнатися після укладення спірного договору в 2011 році.