ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2020 року
м. Київ
справа № 543/1175/15
провадження № 61-10546 св 18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Головуючого - Крата В. І.
суддів: Антоненко Н. О. (суддя-доповідач), Журавель В. І., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ,
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лукім`я",
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Лукім`я" на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 28 квітня 2016 року в складі судді Смілянського Є. А. та на ухвалу апеляційного суду Полтавської області від 28 липня 2016 року в складі колегії суддів Чумак О. В., Дряниці Ю. В., Пилипчук Л. І.,
ВСТАНОВИВ :
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У 2015 році ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулися в суд із окремими позовами до СТОВ "Лукім`я", в яких просили визнати недійсними договори оренди землі та додаткові угоди до договорів оренди землі, укладені СТОВ "Лукім`я" з кожним із позивачів.
В обґрунтування своїх вимог позивачі вказували, що вони є власниками земельних ділянок, розташованих на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області.
Улітку 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 дізналися про існування договорів оренди належних їм земельних ділянок, а також додаткових угод, укладених із СТОВ "Лукім`я", які позивачі не підписували та не надавали повноваження іншим особам на їх підписання.
Оскільки спірні правочини укладені з порушенням вимог ЦПК України щодо їх форми та змісту, позивачі просили визнати їх недійсними.
У 2015 році ОСОБА_7 звернулася в суд із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Лукімʼя" про розірвання договору оренди землі.
Позов обґрунтувала тим, що має в приватній власності земельну ділянку площею 7,24 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, й уклала 06 лютого 2007 року з СТОВ "Лукім`я" договір оренди цієї ділянки строком на 5 років.
ОСОБА_7 уважала, що свої обов`язки за за договором відповідач не виконує й за взаємною згодою припинити дію договору оренди не погодився.
Ухвалами Оржицького районного суду Полтавської області вказані позови об`єднані в одне провадження.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 28 квітня 2016 року позови ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 задоволено.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,36 га, розташованої в адміністративних межах Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_1 20 травня 2013 року.
Визнано недійсною додаткову угоду від 28 травня 2012 року до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,46 га, розташованої в адміністративних межах Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладену між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_2 04 лютого 2008 року.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,37 га, розташованої в адміністративних межах Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_3 20 травня 2013 року.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,36 га, розташованої в адміністративних межах Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_4 20 травня 2013 року.
Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,75 га, розташованої в адміністративних межах Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладену між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_5 25 липня 2012 року.
Визнано недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,60 га, розташованої в адміністративних межах Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладену між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_6 18 травня 2012 року.
У задоволенні позову ОСОБА_7 про розірвання договору оренди землі від 06 лютого 2007 року, укладений між нею та СТОВ "Лукім`я", площею 7,24 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, зареєстрованого 21 лютого 2008 року в Оржицькому виїздному офісі ПР ФДП ЦДЗК за № 040855900120, кадастровий номер 5332683600:00:006:0014 відмовлено.
Суд першої інстанції виходив із того, що спірні договори оренди та додаткові угоди до договорів оренди землі позивачі не підписували, що свідчить про недотримання вимог законодавства під час їх укладення, в зв`язку з чим вони мають бути визнані недійсними.
Відмовляючи в задоволенні позову ОСОБА_7 про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач належним чином виконує зобов`язання за спірним договором, а тому підстави для його розірвання відсутні.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 28 липня 2016 року апеляційну скаргу залишено без задоволення, рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 28 квітня 2016 року - без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував обставини справи та дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для задоволення позовів і безпідстваність позовних вимог ОСОБА_7, а доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У вересні 2016 року СТОВ "Лукім`я" подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу на вказані судові рішення в частині задоволення позовів про визнання недійсними договорів.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 жовтня 2016 року поновлено СТОВ "Лукім`я" строк на касаційне оскарження та відкрито касаційне провадження в даній справі.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 лютого 2017 року дана справа призначена до судового розгляду.
На виконання вимог підпункту 4 пункту 1 розділу XIII ЦПК України в редакції Закону України № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" дана справа передана до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі СТОВ "Лукім`я" просить скасувати оскаржувані судові рішення як такі, що прийняті з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, й ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовів.
Відповідач указує, що позивачі отримували орендну плату за спірними договорами, що свідчить про наявність їх волевиявлення на укладення таких договорів, у зв`язку з чим відсутні підстави для визнання їх недійсними.
Аналіз вимог касаційної скарги дає підстави для висновку, що судові рішення в частині відмови в задоволенні позову ОСОБА_7 про розірвання договору оренди землі в касаційному порядку не оскаржуються, а тому Верховним Судом не переглядаються.
Заперечення на касаційну скаргу
Заперечення/відзив на дану касаційну скаргу до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ і Верховного Суду від інших учасників справи не надходили.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що згідно з державним актом серії Р2 № 618049 на право приватної власності на землю ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3, 36 га на території Лукімської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстрований Лукімською сільською радою 21 грудня 2001 року за № 297.
Відповідно до договору оренди землі від 20 травня 2013 року ОСОБА_1 надає СТОВ "Лукім`я" в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 36 га, що розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років.
Згідно з висновком експерта від 10 лютого 2016 року № 232 підпис від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" в договорі оренди землі виконаний не ним, а іншою особою.
Відповідно до витягу з кримінального провадження № 12015170280000315 за заявою ОСОБА_1 12 листопада 2015 року внесено відомості про те, що невідома особа підробила підпис ОСОБА_1 в договорі оренди земельної ділянки укладеному між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_1 .
Згідно з довіреністю від 14 серпня .2013 року ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_10 бути його представником.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та поземельної книги за ОСОБА_1 зареєстровано 15 серпня 2013 року згідно з Державним актом серії Р2 № 618288 на право приватної власності на земельну ділянку площею 3,36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 5323683600:00:009:0162) та 19 серпня 2013 року зареєстровано речове право оренди за СТОВ "Лукім`я" терміном на 5 років.
Згідно з пояснень свідка ОСОБА_10 вона без належної на те довіреності підписала договір оренди землі від 20 травня 2013 року між ОСОБА_1 і СТОВ "Лукім`я".
Відповідно до державного акта серії Р2 № 618049 на право приватної власності на землю ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,46 га на території Лукімської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований Лукімською сільською радою 05 грудня 2001 року за № 2.
Згідно з додатковою угодою від 28 травня 2012 року до договору оренди землі від 04 лютого 2008 року ОСОБА_2 та СТОВ "Лукім`я" домовилися внести зміни до договору оренди, зокрема змінили строк дії договору. Додаткова угода зареєстрована 27 вересня 2012 року у Відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області за № 532368364004079.
Відповідно до висновку експерта від 10 лютого 2016 року № 232 підпис від імені ОСОБА_2 в графі "Орендодавець" у додатковій угоді від 28 травня 2012 року виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.
Згідно з витягом із кримінального провадження № 12015170280000312 за заявою ОСОБА_2 12 листопада 2015 року до ЄРДР внесено відомості про те, що невідома особа підробила підпис ОСОБА_2 в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки, укладеному між СТОВ "Лукім`я" та ОСОБА_2 .
Відповідно до державного акта серії Р2 № 618290 на право приватної власності на землю ОСОБА_3 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,37 га на території Лукімської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований Лукімською сільською радою 21 грудня 2001 року за № 299.
Згідно з договором оренди землі від 20 травня 2013 року ОСОБА_3 надав СТОВ "Лукім`я" в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,37 га, що розташована на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, строком на 5 років. Договір не зареєстрований.