Постанова
Іменем України
19 серпня 2020 року
м. Київ
справа № 288/1519/17
провадження № 61-5534св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Дундар І. О., Журавель В. І., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач), Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьман Самойлович-Агро»,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман Самойлович-Агро» на рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 21 листопада 2018 року в складі судді Рудник М. І. та постанову Житомирського апеляційного суду від 18 лютого 2019 року в складі колегії суддів:Коломієць О. С., Талько О. Б., Шевчук А. М.
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства
з обмеженою відповідальністю «Гетьман Самойлович-Агро» (далі -
ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, що після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , він набув право власності на спадкове майно - земельну ділянку площею 3,6990 га, кадастровий номер 1824788200:05:000:0269, яка розташована на території с. Ходорків Попільнянського району Житомирської області та має цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Право власності на земельну ділянку посвідчується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом
від 16 серпня 2017 року.
Після оформлення права власності на земельну ділянку позивач дізнався, що земельна ділянка обробляється ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро», на підставі договору оренди землі від 08 квітня 2011 року, укладеного між товариством та ОСОБА_2 , який зареєстрований відділом Держкомзему
у Попільнянському районі Житомирської області 12 липня 2011 року за
№ 182470004000555. Копію договору позивач отримав у відповідача.
Дослідивши вказаний договір позивач виявив, що підпис на ньому не належить його матері - ОСОБА_2 , яка була власником земельної ділянки на час укладення договору.
Позивач вважав, що вказаний договір оренди землі є недійсним, так як було відсутнє волевиявлення його матері щодо передачі у оренду земельної ділянки.
З урахуванням викладеного, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,6990 га, кадастровий номер 1824788200:05:000:0269, укладений 08 квітня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро», зареєстрований 12 липня 2011 року у відділі Держкомзему у Попільнянському районі Житомирської області за
№ 182470004000555.
Короткий зміст рішення суду першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від
21 листопада 2018 року, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного суду від 18 лютого 2019 року, позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,6990 га, кадастровий номер № 1824788200:05:000:0269, укладений 08 квітня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро», зареєстрований
12 липня 2011 року у відділі Держкомзему у Попільнянському районі Житомирської області за № 182470004000555.
Стягнуто з ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 640,00 грн та витрати за проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі 2 250,24 грн.
Суд першої інстанції, з висновком якого погодився й суд апеляційної інстанції, виходив з того, що ОСОБА_1 є спадкоємцем орендодавця та не є особою, яка укладала договір. Мати позивача не підписувала спірний договір оренди землі, а позивач дізнався про порушення свого права тільки після отримання свідоцтва про прийняття спадщини за заповітом, лише у серпні 2017 року, що
в розумінні частини першої статті 261 ЦК України є моментом початку перебігу позовної давності.
Аргументи учасників справи
У березні 2019 року ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити у справі нове рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.
Касаційна скарга мотивована тим, висновок судово-почеркознавчої експертизи є суперечливим, тому цей доказ є неналежним та недопустимим. Крім того, оскільки договір оренди укладено 08 квітня 2011 року, тому сплив строк позовної давності.
Відзив іншими учасниками справи на касаційну скаргу не подано.
Рух справи
УхвалоюВерховного Суду від 29 березня 2019 року відкрито касаційне провадження в цій справі, зупинено дію рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 21 листопада 2018 року та постанови Житомирського апеляційного суду від 18 лютого 2019 року до закінчення касаційного провадження.
12 червня 2019 року справу передано судді-доповідачу Краснощокову Є. В.
Відповідно до пункту 2 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ», який набрав чинності 08 лютого 2020 року, касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Ухвалою Верховного Суду від 28 липня 2020 року справу призначено до судового розгляду.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Суди встановили, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 серпня 2017 року ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_2 набув права власності на земельну ділянку, що розташована на території
с. Ходорків Попільнянського району Житомирської області, площею 3,6990 га, кадастровий номер 1824788200:05:000:0269, яка згідно із державного акта на право приватної власності на землю серії ЖТ № 086624, виданого 31 січня
2005 року Попільнянською райдержадміністрацією, Попільнянського району, Житомирської області належала спадкодавцю - ОСОБА_2 .
Згідно із витягом з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та про реєстрацію права власності, сформованого 16 серпня 2017 року Попільнянською державною нотаріальною конторою Житомирської області, земельна ділянка, площею 3,699 га, кадастровий номер 1824788200:05:000:0269, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, належить на праві власності ОСОБА_1 .
Відповідно до договору оренди землі від 08 квітня 2011 року ОСОБА_2 (орендодавець) надала, а ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро» (орендар) прийняв
в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 3,6990 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ходорківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. Договір укладено на 10 років, орендна плата виплачується орендарем за всю орендовану земельну ділянку в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у пункті 5 вказаного договору і становить
17 932,00 грн.
Згідно із висновком судово-почеркознавчої експертизи від 09 липня 2018 року № 1/3-180 Житомирського НДЕКЦ МВС України підпис від імені ОСОБА_2 у графі «За Орендодавця» договору оренди землі від 08 квітня 2011 року, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гетьман Самойлович-Агро», виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою.
Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована