Постанова
Іменем України
23 липня 2020 року
м. Київ
справа № 670/785/18
провадження № 61-21937св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А. Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Енселко-Агро",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційні скарги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 08 серпня 2019 року у складі судді Волкової О. М. та постанову Хмельницького апеляційного суду від 05 листопада 2019 року у складі колегії суддів: Ярмолюка О. І., Купельського А. В., Янчук Т. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2018 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко-Агро" (далі - ТОВ "Енселко-Агро") про розірвання договорів оренди землі.
У листопаді 2018 року ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_1 звернулися до суду з позовом до ТОВ "Енселко-Агро" про розірвання договорів оренди землі, визнання договорів оренди землі недійсними.
Ухвалою Віньковецького районного суду від 18 грудня 2018 року цивільну справу № 670/963/18 за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 , ОСОБА_1 ТОВ "Енселко-Агро" про розірвання договрів оренди землі, та справу № 670/785/18 за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Енселко-Агро"про розірвання договорів оренди землі об`єднано в одне провадження, справі присвоєно № 670/785/18, провадження № 2/670/422/18.
Позовні заяви мотивовані тим, що вони є власниками земельних ділянок, однак скористатись правом власності на свій розсуд, як передбачено частиною четвертою статті 373 ЦК України вони не можуть, оскільки землею користується ТОВ "Енселко-Агро". Зазначали, що земельні ділянки передані відповідачу згідно з актом передачі, однак, ні акти передачі,
ні договори оренди вони не підписували, копії договорів у них відсутні.
Вказували, що 15 березня 2018 року та 10 вересня 2018 року вони зверталися до ТОВ "Енселко-Агро" із вимогами щодо не використання належних їм земельних ділянок у зв`язку із бажанням обробляти землю самостійно, але відповіді не отримали.
Зазначають, що відповідач використовує земельні ділянки нераціонально, спустошує їх, тому вони бажають використовувати землю самостійно відповідно до її цільового призначення.
Ураховуючи зазначене, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 просили суд розірвати договори оренди землі, визнання їх недійсними.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області
від 08 серпня 2019 року в позові ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відмовлено.
Рішення суду першої мотивовано тим, що суду не надано належних
та допустимих доказів про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі та визнання їх недійсними.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 05 листопада 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 залишено без задоволення, а рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 08 серпня 2019 року - без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що належних та допустимих доказів про те, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
не підписували договорів оренди землі, а ТОВ "Енселко-Агро" систематично не виплачувало ОСОБА_4 орендну плату в належному розмірі, суду
не надано. При цьому сторони, у суді першої інстанції відмовилися від проведення відповідної почеркознавчої експертизи, а тому правильним
є висновок суду першої інстанції про те, що підстави для розірвання договорів оренди землі та визнання їх недійсними відсутні.
Короткий зміст вимог касаційних скарг
У касаційних скаргах, поданих у грудні 2019 року та у січні 2020 року до Верховного Суду, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 ,посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просять оскаржувані судові скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Надходження касаційних скарг до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Верховного Суду від 19 грудня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У березні 2020 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи осіб, які подали касаційні скарги
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій належним чином не встановили фактичних обставин справи та дійшли передчасного висновку про відмову у задоволенні їхніх позовних вимог.
Зазначають, що договори оренди земельних ділянок з ТОВ "Енселко-Агро" підписала ОСОБА_1, проте на укладання та підписання договорів оренди землі вони її не уповноважували та доручень не давали.
Вважають, що клопотання про призначення експертизи щодо підписання договорів оренди іншою особою має заявляти відповідач, оскільки він
не визнавав вказаного факту, і не спростував у суді, що договори оренди земельних ділянок не належать орендодавцям ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Вказували, що відповідач використовує землю не раціонально, спустошує
її, тому вони бажають використовувати землю самостійно, відповідно
до цільового призначення.
Відзив на касаційну скаргу учасники справи не подали.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
На підставі державного акта на право приватної власності на землю
серії ІІ-ХМ від 01 листопада 1999 року № 010881 ОСОБА_1 власником земельної ділянки площею 1,5955 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0116, яка розташована на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
05 листопада 2015 року ОСОБА_1 і ТОВ "Енселко-Агро" уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала відповідачеві вказану земельну ділянку у строкове платне користування терміном до 31 грудня 2027 року з правом пролонгації.
13 грудня 2017 року державний реєстратор Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук О. І. зареєструвала право ТОВ "Енселко-Агро" на оренду земельної ділянки, номер запису про інше речове право 23941060.
На підставі державного акта на право приватної власності на землю
від 10 серпня 1999 року серії ІІ –ХМ № 010871 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,6800 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0118, яка розташована на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
05 листопада 2015 року ОСОБА_2 і ТОВ "Енселко-Агро" уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передав відповідачеві вказану земельну ділянку у строкове платне користування терміном до 31 грудня 2027 року з правом пролонгації.
08 липня 2016 року приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Салига Н. А. зареєструвала право ТОВ "Енселко-Агро" на оренду земельної ділянки, номер запису про інше речове право 15361585.
На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку
від 23 грудня 2008 року серії ЯЗ № 108125 ОСОБА_3 (до зміни прізвища та імені - ОСОБА_3 ) є власником земельної ділянки площею 1,1881 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0122, яка розташована
на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
05 листопада 2015 року ОСОБА_3 і ТОВ "Енселко-Агро" уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передав відповідачеві вказану земельну ділянку у строкове платне користування терміном до 31 грудня 2027 року з правом пролонгації.
31 березня 2017 року державний реєстратор Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук О. І. зареєструвала право ТОВ "Енселко-Агро" на оренду земельної ділянки, номер запису про інше речове право 19760291.
На підставі державного акта на право приватної власності на землю
від 10 серпня 1999 року серії ІІ –ХМ № 010872 ОСОБА_3 (до зміни прізвища та імені - ОСОБА_3 ) є власником земельної ділянки площею 1,5900 га, кадастровий номер 6820685000:08:004:0114, яка розташована на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
05 листопада 2015 року ОСОБА_3 і ТОВ "Енселко-Агро" уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передав відповідачеві вказану земельну ділянку у строкове платне користування терміном до 31 грудня 2027 року з правом пролонгації.
16 травня 2016 року приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Салига Н. А. зареєструвала право ТОВ "Енселко-Агро" на оренду земельної ділянки, номер запису про інше речове право 14570197.
Відповідно до пунктів 12.2, 12.3, 12.4 договорів оренди землі визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.