Постанова
Іменем України
15 липня 2020 року
м. Київ
справа № 183/1528/17
провадження № 61-35973св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Лідовця Р. А.,
Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
представник позивача - ОСОБА_2,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Ямкового Віктора Феофановича на постанову Апеляційного суду Дніпропетровської області від 03 квітня 2018 року у складі колегії суддів: Куценко Т. Р., Максюти Ж. І., Демченко Е. Л.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства
з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Олімпекс-Агро" (далі -
ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро") про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.
Позовна заява мотивована тим, що у 2003 році між ним та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня
2004 року за № 04-04-126-00167.
На виконання пункту 3 цього договору оренди землі в день підписання договору оренди землі сторони також підписали акт приймання передачі, відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.
04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", за змістом якої сторони вирішили внести такі зміни:
до пункту 1 та викласти його в такій редакції: орендодавець передає,
а орендар приймає в оренду земельну ділянку розміром 2,560 га, вартістю згідно з кадастровою оцінкою державного органу земельних ресурсів, яка становить 28 325 грн; до абзацу першого пункту 2.2 договору щодо орендної плати у грошовій формі у розмірі 2,2 % від грошової оцінки землі,
що становить 567,00 грн, а також відшкодування витрат на поховання у сумі 258,00 грн.
Указував, що з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення в період дії спірного договору (2013-2016 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті, повинен був складати 29 448,50 грн, з яких: за 2013 рік - 5 881,87 грн; за 2014 рік -
5 881,87 грн; за 2015 рік - 7 346,46 грн; за 2016 рік - 10 338,30 грн.
Також зазначав, що на момент звернення до суду із цим позовом відповідач так і не провів у повній мірі розрахунок за оренду землі
в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки
за період з 2013 - 2016 роки, а саме: за 2013 рік сплачено 3 004,00 грн
(борг -2 877,87 грн); за 2014 рік - 2 700 грн (борг - 3 181,87 грн.);
за 2015 рік -6 136,00 грн (борг - 1 210,46 грн.); за 2016 рік орендна плата
не виплачена. Станом на 27 березня 2017 року борг становить 10 338,30 грн.
Крім того, зазначав, що відповідач у період 2009 - 2016 роки не виконує взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовної поставки однієї тонни грубих кормів (соломи) до садиби орендодавця, а також не надаються послуги
з обробітку присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га (оранка
та культивація), яка відповідно до абзацу другого пункту 2.2 договору
та додатку № 1 до нього становить 100 грн на рік, що в сукупності
за вказаний період складає 800 грн. Указані вище факти, на його думку,
є підтвердженням систематичної несплати орендної плати відповідачем.
Ураховуючи зазначене, ОСОБА_1 просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, зі змінами та доповненнями викладеними в додатковій угоді від 04 травня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00167, та стягнути з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати
у сумі 18 408,50 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 травня 2017 року у складі судді Парфьонова Д. О.позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,730 га (кадастровий номер 1223286000:02:034:1239) та земельної ділянки площею 2,560 га (кадастровий номер 1223286000:02:034:1240), загальною площею 5,2900 га, зі змінами та доповненнями, викладеними в додатковій угоді, зареєстрованій 04 травня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та
ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", зареєстрований 28 липня 2004 року
у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00167.
Стягнуто з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 10 751,37 грн.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що суду не надано належних та допустимих доказів своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати відповідачем, що свідчить про систематичне невиконання обов`язку щодо сплати орендної плати та наявність підстав для розірвання договору. Крім того, окремою підставою для розірвання договору є невиконання відповідачем умов договору щодо оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача протягом 2013-2015 років, а також поставки йому соломи у цей же період.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 03 квітня 2018 рокуапеляційну скаргу ТОВ Агрофірми "Олімпекс-Агро" задоволено частково.
Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 травня 2017 року скасовано.
Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
Стягнуто з ТОВ Агрофірми "Олімпекс-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 15 656,37 грн.
У задоволенні позовних вимог в іншій частині відмовлено.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро"
не у повному обсязі здійснювало виплату орендної плати позивачу
за договором, проте судом неправильно здійснено розрахунок заборгованості. З урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також факту визнання відповідачем розміру нарахування орендної плати - 4 % від грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнту індексації, ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" не доплатило позивачу:
за 2013 рік - 455,04 грн, за 2014 рік - 1 564,04 грн, за 2015 рік - 6 103,50 грн та за 2016 рік - 7 533,79 грн, тобто на загальну суму 15 656,37 грн.
При цьому, апеляційним судом зазначено, що недоплата за договором оренди не є систематичним невиконанням обов`язку щодо виплати орендної плати, враховуючи, що більшу частину орендної плати
ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" виплачувало своєчасно. Крім того, договором передбачена відповідальність орендаря за таке порушення, що дає можливість орендодавцю отримати сатисфакцію за несвоєчасну виплату частини орендної плати.
Умовами договору не передбачено обов`язку відповідача щорічно або
у певний період (періоди) року здійснювати поставку соломи до садиби орендодавця, виконання вказаних дій за договором проводиться
за ініціативою орендодавця, у випадку придбання соломи останнім
чи здобуття її у будь-який інший спосіб. Позивач не звертався
до ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" з відповідними заявами про поставку соломи чи виконання певних робіт, тоді як за звичаями ділового обороту встановлена процедура подання відповідних заявок на здійснення поставок до садиб, зокрема і соломи, та безкоштовної оранки (культивації) присадибних ділянок.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у червні 2018 року до Верховного Суду,
представник ОСОБА_1 - адвокат Ямковий В. Ф., посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить оскаржуване судове рішення скасувати частково та ухвалити нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити.
Постанова апеляційного суду в частині стягнення з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати не оскаржується, а тому в силу вимог статті 400 ЦПК України в касаційному порядку не переглядається.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Верховного Суду від 21 червня 2018 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У липні 2018 року справа надійшла до Верховного Суду.
У квітні 2020 року згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана судді-доповідачу.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 липня 2020 року вказану справу призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що поза увагою суду залишилося те, що відповідач допустив порушення умов договору щодо сплати орендної плати у всіх визначених договором формах, а саме: грошовій, натуральній, відробітковій, що в сукупності є істотним порушенням умов договору через систематичність несплати орендної плати та підставою для його розірвання.
Зазначав, що протягом 2013-2016 років відповідач у порушення вимог спірного договору оренди не здійснював поставки соломи, оранки
та культивації присадибної ділянки позивача.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У червні 2018 року ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" подало до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу ОСОБА_1, у якому зазначає,
що оскаржуване судове рішення апеляційного суду є законним
та обґрунтованим.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Відповідно до акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП
№ 113675, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,730 га, кадастровий номер 1223286000:02:034:1239, та земельна ділянка площею 2,560 га, кадастровий номер 1223286000:02:034:1240, загальною площею 5,2900 га, які розташовані на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 7).
У 2003 році між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований
у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року
за № 04-04-126-00167.
Згідно з пунктом 2.2 цього договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 % від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн за рік. Орендар нараховує щороку додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн. Орендар також нараховує щороку додаткову орендну плату у грошовій формі орендодавцю, що є пенсіонером, на суму 100,00 грн. Орендна плата сплачується у грошовій або натуральній та відробітковій формах згідно додатку № 1 до договору. Вказана у цьому договорі орендна плата також буде коригуватися орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у таких випадках:
у разі підвищення законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі щорічно згідно з Указом Президента України в залежності від результатів фінансово-господарської діяльності.
Сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.
04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" зареєстровано додаткову угоду
до договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між
ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", відповідно до якої внесено такі зміни: до пункту 1, та викладено його в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку розміром 2,560 га, вартістю згідно з кадастровою оцінкою державного органу земельних ресурсів, яка становить 28 325 грн; до абзацу першого, пункту 2.2 договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 % від грошової оцінки землі, що становить 567,00 грн, а також відшкодування витрат на поховання в сумі 258 грн; до абзацу першого, пункту 2.3 договору, яким зазначено термін дії договору до 31 грудня
2021 року.
За умовами спірного договору оренди земельної ділянки ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" нарахована ОСОБА_1 орендна плата в таких розмірах:
за 2013 рік - 4,69 %, що складає 6 651,00 грн, утримано
ПДФО 15 % - 997,65 грн, до виплати 5 653,35 грн; за 2014 рік - 4,69 %,
що складає 6 651,00 грн, утримано ПДФО 15 % - 997,65 грн, до виплати
5 653,35 грн; за 2015 рік - 4,69 %, що складає 8 307,14 грн, утримано ПДФО 15% - 1246,07 грн, військовий збір 1,5 % - 124,61 грн, до виплати
6 936,46 грн; за 2016 рік - 5,5 %, що складає 11 700,22 грн, утримано ПДФО 15 % - 2 106,04 грн, військовий збір 1,5 % - 175,50 грн, до виплати
9 418,68 грн.
За період 2013-2015 роки ОСОБА_1 фактично отримав орендну плату за користування земельною ділянкою в таких розмірах: за 2013 рік -
23 вересня 2013 року - 1 955,00 грн у натуральній формі (пшениця);
27 вересня 2013 року - 1 000,00 грн у грошовій формі; 03 грудня 2013 року - 854,00 грн в натуральній формі (кукурудза); за 2014 рік - 04 вересня
2014 року - 2 700,00 грн в натуральній формі (пшениця); за 2015 рік -
18 лютого 2016 року - 6 136,00 грн.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.