Постанова
Іменем України
08 липня 2020 року
м. Київ
справа № 657/3079/17
провадження № 61-3915св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - приватне підприємство "Чаплинське-1",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Херсонського апеляційного суду у складі колегії суддів: Ігнатенко П. Я., Воронцової Л. П., Полікарпової О. М.,
від 10 січня 2019 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до приватного підприємства "Чаплинське-1" (далі - ПП "Чаплинське-1") про розірвання договору оренди землі.
Позовна заяву мотивована тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,64 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
22 січня 2015 року реєстраційною службою Бориславського районного управління юстиції зареєстровано договір оренди землі строком на 10 років. При укладенні договору відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою щорічно у розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік, орендну плату вносити у строки з 01 вересня по 31 грудня кожного року.
Проте відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою за період з 2015 року по 2016 рік. Орендну плату орендар за 2015-2016 рік не сплатив.
Посилався на вказані обставини, норми Закону України "Про оренду землі", частину другу статті 651 ЦК України та на те, що при погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою він розраховував на отримання необхідних грошових коштів, але в зв`язку з порушенням строків сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладенні договору оренди землі.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просив розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ПП "Чаплинське-1", зареєстрований 22 січня 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 8463273.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області у складі судді Живцової О. А. від 26 вересня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Чаплинське-1", зареєстрований 22 січня 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 8463273. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за договором оренди землі, а саме: за 2015- 2016 роки, що є істотним порушенням договору, тому договір оренди землі підлягає розірванню за рішенням суду.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Херсонського апеляційного суду від 10 січня 2019 року апеляційну скаргу ПП "Чаплинське-1" задоволено. Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 26 вересня 2018 року скасовано та ухвалено нове судове рішення про відмову у задоволенні позову
ОСОБА_1 .
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що систематичного порушення відповідачем істотних умов договору оренди не відбулося, оскільки за 2015 рік позивач отримав оренду плату у належному розмірі, про що свідчить його підпис в книзі видачі орендної плати та на видатковому касовому ордері від 04 грудня 2015 року, а тому відсутні підстави для розірвання договору.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У касаційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди щодо сплати орендної плати за 2015-2016 роки.
Відзив на касаційну скаргу
У травні 2019 року від ПП "Чаплинське-1" надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому підприємство посилається на необґрунтованість доводів скарги та законність прийнятої судом апеляційної інстанції постанови.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 16 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження в указаній справі.
22 травня 2019 року справу передано судді-доповідачу.
Ухвалою Верховного Суду від 01 липня 2020 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,64 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21 січня 2015 року між ОСОБА_1
та ПП "Чаплинське-1" було укладено договір оренди землі. Вказаний договір оренди був зареєстрований 22 січня 2015 року.
Відповідно до умов вказаного договору оренди землі орендодавець ( ОСОБА_1 ) передав в оренду ПП "Чаплинське-1" строком на 10 років земельну ділянку площею 4,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на землях Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
Умовами договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки землі, яка сплачується з 01 вересня по 31 грудня кожного року (пункти 9, 11 договору оренди землі).
Відповідно до книги видачі орендної плати та видаткового касового ордеру, 04 грудня 2015 року позивач ОСОБА_1 отримав орендну плату за 2015 рік у розмірі 4 492,36 грн, про що свідчить його підпис на вказаних документах (а. с. 16-19).
Орендну плату за 2016 рік у розмірі 6 860,85 грн відповідач вніс у грудні
2016 року шляхом направлення поштового переказу на ім`я ОСОБА_1 .
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга задоволенню не підлягає.
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.