ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2020 року
м. Київ
Справа № 922/2016/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Кушніра І. В.,
секретар судового засідання - Астапова Ю. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Приватного акціонерного товариства "Концерн Авек та Ко" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Хоз-11"
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 06.02.2020 у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Хоз-11" до Фізичної особи-підприємця Глуходід Тетяни Вікторівни, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1. Харківська міська рада; 2. Приватне акціонерне товариство "Концерн Авек та Ко", про зобов`язання передати павільйон,
за участю представників:
позивача - не з`явилися;
відповідача - Ткаченко К. В.;
третьої особи-1 - не з`явилися;
третьої особи-2 - не з`явилися,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У липні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа-Хоз-11" (далі - ТОВ "Альфа-Хоз-11") звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Глуходід Тетяни Вікторівни (далі - ФОП Глуходід Т. В.), в якій просило зобов`язати відповідача звільнити та передати позивачу павільйон (код об`єкта оренди - А-025-21-0241) загальною площею 13,4 м2, розташований у м. Харкові на роздрібному торгівельному майданчику Торгівельного центру "Барабашово" (далі - ТЦ "Барабашово") за актом прийому-передачі.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору оренди майна від 20.10.2017, укладеного із ТОВ "Харківська роздрібна компанія" та договору про заміну сторони від 23.10.2017, укладеного із ТОВ "Орбита Барабашово -4", ТОВ "Альфі-Хоз-11" є орендодавцем за договором оренди від 28.04.2012 № 21572/н, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Проперті Менеджмент Україна" (далі - ТОВ "Проперті Менеджмент Україна") та ФОП Глуходід Т. В. Посилаючись на те, що 31.05.2018 закінчився строк дії договору оренди від 28.04.2012 № 21572/н, проте відповідач в порушення умов пункту 1.5 даного договору не звільнив та не повернув орендодавцеві об`єкт оренди, позивач просив суд задовольнити його позовні вимоги.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Згідно з державним актом на право постійного користування землею від 16.11.1999 І-ХР № 004124, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування за № 661, виданого на підставі рішення виконкому Харківської міської Ради народних депутатів від 13.10.1999 № 1311, Приватне акціонерне товариство "Концерн "Авек та Ко" (далі - ПрАТ "Концерн "Авек та Ко") є постійним користувачем земельної ділянки площею 3,0338 га, розташованої за адресою: м. Харків, пр. 50-річчя ВЛКСМ.
2.2. 02.04.2012 між ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" (орендодавцем) та ТОВ "Проперті менеджмент Україна" (орендарем) укладено договір оренди майна № 2 /04-2012 (далі - договір № 2 /04-2012), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове володіння та користування ТЦ "Барабашово", який складається із об`єктів наведених у додатках № 1 та № 2 до цього договору, розташованих у м .Харкові, в районі станції метро "Академіка Барабашова".
2.3. 30.04.2012 сторонами договору № 2/04-2012 підписано акт прийому-передачі майна.
2.4. 28.04.2012 між ТОВ "Проперті менеджмент Україна" (орендодавцем) і ФОП ГлуходідТ. В. (орендарем) укладено договір оренди № 21572/н (далі - договір № 21572/н), за умовами якого орендодавець передає орендарю майно (об`єкт оренди) за плату в тимчасове користування на роздрібному майданчику ТЦ "Барабашова", а саме: павільйон А-025-21-0241 (площ. торг. - 7.22 м2, площ. зберігання - 6,18 м2) на строк з 1.05.2012 по 31.12.2015, з орендною платою 1 412,50 грн на місяць.
2.5. 01.05.2012 сторонами договору № 21572/н підписано акт приймання - передачі об`єкту оренди.
2.6. 27.02.2015 між ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" та ТОВ "Проперті менеджмент Україна" укладено договір про розірвання договору від 02.04.2012 № 2/04-2012, за умовами якого зазначений договір розривається достроково з 28.02.2015.
2.7. 28.02.2015 ТОВ "Проперті менеджмент Україна" повернуло ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" орендоване за договором № 2/04-2012 майно, про що складено акт прийому-передачі.
2.8. 27.02.2015 між ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" (орендодавець) і ТОВ "Проперті менеджмент Україна" (орендар) укладено договір оренди майна № 01/03-2015 (далі - договір № 01/03-2015), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає за плату на визначений строк у користування ТЦ "Барабашово", а саме: об`єкти, наведені у додатку 1 до цього договору, для здійснення господарської діяльності на умовах, визначених цим договором, місцезнаходження майна: м. Харків, в районі станції метро "Академіка Барабашова". Пунктом 1.5 цього договору встановлено, що він набирає чинності з дати його підписання. Обчислення строку договору починається з 01.03.2015, але не раніше дня передання майна орендарю за актом приймання-передачі та закінчується 31.01.2018.
2.9. 01.03.2015 сторонами даного договору було підписано акт прийому-передачи до договору № 01/03-2015, згідно з яким ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" передало, а ТОВ "Проперті менеджмент Україна" прийняло ТЦ "Барабашово" у складі майна за переліком, наведеним у вказаному акті.
2.10. 01.06.2015 між ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" (орендодавець) і ТОВ "Проперті менеджмент Україна" (орендар) укладено договір про розірвання договору № 01/03-2015, за умовами якого цей договір розривається 31.07.2015 (останній день оренди).
2.11. Відповідно до додаткової угоди до договору від 01.06.2015 про розірвання договору оренди майна № 01/03-2015, у зв`язку із укладенням 10.06.2015 ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" договору оренди ТЦ "Барабашово" з ТОВ "Харківська роздрібна компанія", ТОВ "Проперті менеджмент Україна" у строк до 15.06.2015 надати ТОВ "Харківська роздрібна компанія" реєстр чинних договорів оренди торгових об`єктів, у строк до 31.07.2015 вчинити необхідні дії щодо передання своїх прав та обов`язків за договорами оренди торгових об`єктів новому орендатору ТЦ "Барабашово".
2.12. 31.07.2015 ТОВ "Проперті менеджмент Україна" повернуло ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" орендоване майно ТЦ "Барабашово" за актом прийому-передачі.
2.13. Після розірвання 01.06.2015 сторонами договору № 01/03-2015 та повернення 31.07.2015 орендарем орендодавцеві об`єкту оренди за даним договором, орендарем ТЦ "Барабашово" у різні періоди часу було ТОВ "Харківська роздрібна компанія": договір оренди майна № 1 від 10.06.2015, зі строком дії з 01.08.2016 по 30.07.2018, договір розірвано та повернуто по акту орендоване майно 30.11.2015; договір оренди майна № 3 від 24.11.2015, зі строком дії з 01.12.2015 по 29.02.2016, договір розірвано та повернуто по акту орендоване майно 30.06.2016; договір оренди майна № 1 від 24.06.2016, зі строком дії з 01.07.2016 по 31.07.2016, договір розірвано та повернуто по акту орендоване майно 31.05.2017; договір оренди майна № 1 від 15.05.2017, зі строком дії з 01.06.2017 по 31.12.2019, договір розірвано та повернуто по акту орендоване майно 01.06.2017.
2.14. ТЦ "Барабашово", отриманий ТОВ "Харківська роздрібна компанія" 10.06.2015 в оренду від ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" в той же день (10.06.2015) переданий в суборенду ТОВ "Орбіта Барабашово" за договором оренди б/н зі строком дії з 01.08.2015 по 30.07.2018. Договір розірвано, а орендоване майно повернуто по акту 30.11.2015.
2.15. 24.11.2015 ТОВ "Харківська роздрібна компанія" повторно передало ТЦ "Барабашово" в оренду ТОВ "Орбіта Барабашово" зі строком дії з 01.12.2015 по 29.02.2016. Додатковою угодою від 18.02.2016 строк дії договору погоджено по 31.03.2016. Орендоване майно повернуто по акту 31.03.2016.
2.16. В подальшому суборендарем ТЦ "Барабашово" було ТОВ Орбіта "Барабашово-4": договір від 22.02.2016 зі строком дії з 01.04.2016 по 31.10.2018. Договір розірвано та повернуто по акту орендоване майно 31.01.2017; договір від 15.12.2016 зі строком дії з 01.02.2017 по 31.10.2018. Орендоване майно повернуто по акту 30.11.2017.
2.17. 20.10.2017 між ТОВ "Харківська роздрібна компанія" (орендодавцем) і ТОВ "Альфа-Хоз-11" (орендарем) укладено договір оренди майна б/н, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у користування об`єкти наведені у Додатку № 1 ТЦ "Барабашово" для здійснення господарської діяльності на умовах, визначених цим договором. Місцезнаходження майна: м. Харків, в районі станції метро "Академіка Барабашова". Договір діє з 01.12.2017 по 31.10.2018. Сторонами 01.12.2017 підписано акт приймання-передачі до договору оренди майна б/н від 20.10.2017, згідно з яким ТОВ "Харківська роздрібна компанія" передало, а ТОВ "Альфа-Хоз-11" прийняло павільйони, за переліком, наведеним у вказаному акті, в тому числі і павільйон А-025-21-0241.
2.18. Додатковою угодою від 31.05.2018 до договору оренди від 28.04.2012 № 21572/н, укладеною між ТОВ "Альфа-Хоз-11" і ФОП Глуходід Т. В. строк дії договору оренди визначено з 01.06.2018 по 30.06.2018.
2.19. 27.06.2018 ТОВ "Альфа-Хоз-11" листом № 423/210 повідомило ФОП Глуходід Т. В. про те, що 30.06.2018 спливає строку дії договору оренди № 21572/н та про відсутність наміру продовжувати строк дії договору оренди на новий період. Також позивач зазначив, що у зв`язку із припиненням 30.06.2018 строку дії зазначеного договору ФОП Глуходід Т. В. відповідно до умов пункту 1.5 договору № 21572/н та частини 1 статті 785 ЦК України зобов`язана не пізніше 30.06.2018 звільнити об`єкт оренди та передати його орендодавцю за актом приймання-передачі.
3. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
3.1. Спір розглядався судами неодноразово.
3.2. Рішенням Господарського суду Харківської області від 07.10.2019 (суддя Хотенець П. В.) позов задоволено. Зобов`язано ФОП Глуходід Т. В. звільнити та передати ТОВ "Альфа-Хоз-11" павільйон (код об`єкта оренди - А-025-21-0241) загальною площею 13,4 м2, розташований у м. Харкові на роздрібному торгівельному майданчику ТЦ "Барабашово" за актом прийому-передачі.
Суд першої інстанції зазначив, що на виконання вказівок Верховного Суду, які містяться у постанові від 17.04.2019, судом встановлено, що між позивачем (орендодавець) і відповідачем (орендар) стосовно предмету спору - павільйону (код об`єкта оренди - А-025-21-0241) загальною площею 13,4 м2, розташованого у м. Харкові на роздрібному торгівельному майданчику ТЦ "Барабашово" існували орендні правовідносини, які припинилися 30.06.2018 у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди від 28.04.2012 № 21572/н на який його було укладено, про що 31.05.2018 сторонами укладено додаткову угоду до зазначеного договору. Оскільки в порушення умов пункту 1.5 вказаного договору відповідач не звільнив та не повернув об`єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі, суд дійшов висновку про задоволення позову.
3.3. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 06.02.2020 (колегія суддів: Пелипенко Н. М., Барбашова С. В., Істоміна О. А.) рішення суду першої інстанції скасовано, ухвалено нове рішення про відмову в позові.
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позивач не довів наявності у нього права вимагати повернення орендованого за договором суборенди від 28.04.2012 № 21572 майна, оскільки не довів наявності у нього статусу орендаря за даним договором.
При цьому суд апеляційної інстанції зазначив, що оскільки ТОВ "Проперті менеджмент Україна" відповідно до договорів оренди від 30.04.2012 № 2/04-2012 та від 27.02.2015 № 01/03-2015 (орендодавець - АТ "Концерн "Авек та Ко") у відповідні періоди часу щодо об`єктів ТЦ "Барабашово" мало лише титульне право орендаря, а тому укладені ним договори оренди із третіми особами за своєю правовою природою є договорами суборенди.
Разом з тим, оскільки 28.02.2015 сплив строк дії договору оренди від 02.04.2012 № 2/04-2012, то в указану дату також закінчився строк дії і похідного від нього договору суборенди від 28.04.2012 № 21572/н. При цьому, при укладенні ТОВ "Проперті менеджмент Україна" із АТ "Концерн "Авек та Ко" наступного договору оренди ТЦ "Барабашово" від 27.02.2015 № 01/03-2015, новий договір суборенди павільйону з ФОП Глуходід Т. В. не укладався і в матеріалах справи відсутні інші договори, які б свідчили про існування відносин суборенди.
Отже, суд апеляційної інстанції виходив із того, що оскільки за договором про заміну сторони від 10.06.2015 було здійснено заміну орендаря з ТОВ "Проперті менеджмент Україна" на ТОВ "Орбіта Барабашово" по договору суборенди від 28.04.2012 № 21572, який на той час вже не діяв, то здійснені за договором від 10.06.2015 та наступними за ним договорами від 22.02.2016 (з ТОВ "Орбіта Барабашово" на ТОВ "Орбіта Барабашово-4") та від 23.02.2017 (з ТОВ "Орбита Барабашово-4" на ТОВ "Альфа-Хоз -11") заміни сторони орендаря не несли зобов`язальних правовідносин.
Водночас суд апеляційної інстанції зазначив, що позивачем не надано доказів існування юридичного факту приналежності спірного павільйону на праві власності конкретній особі, оскільки в матеріалах справи відсутні правовстановлюючі документи саме на це майно і воно не індивідуалізоване належним чином, що суперечить правовій природі договору найму, відповідно до якого в найм може передаватися майно, яке визначено індивідуальними ознаками.
4. Короткий зміст доводів і вимог касаційних скарг
4.1. У касаційній скарзі ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" не погоджується з висновками суду апеляційної інстанції щодо відсутності у скаржника права власності на об`єкт оренди та зазначає, що зміна орендарів ТЦ "Барабашово" не припиняла дії договору оренди (суборенди) від 28.04.2012 № 21572/н з відповідачем.
Посилаючись на зазначені обставини, ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" просить скасувати оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
4.2. У касаційній скарзі ТОВ "Альфа-Хоз-11" наголошує, що суд апеляційної інстанції всупереч вказівок Верховного Суду, викладених у постанові від 17.04.2019, вдався до вирішення питання про право власності на об`єкт оренди, при цьому не врахував, що цей об`єкт не є капітальною спорудою (об`єктом нерухомості), а тому на нього не розповсюджується правовий режим набуття права власності на нерухоме майно. Натомість, апеляційним судом не виконано вказівку Верховного Суду щодо дослідження дійсної природи правовідносин, що склалися між позивачем і відповідачем.
В зв`язку з викладеним, ТОВ "Альфа-Хоз -11" просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
5. Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
5.1. У відзиві на касаційну скаргу Харківська міська рада посилаючись на законність та обґрунтованість оскаржуваної постанови суду апеляційної інстанції, просить залишити її без змін, а касаційні скарги - без задоволення.
При цьому Харківська міська рада наголошує, що суд першої інстанції неправильно встановив фактичні обставини справи, оскільки позиція позивача не підтверджена ніякими доказами, а лише висловлена в описовій частині позовної заяви.
5.2. ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" у відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Альфа-Хоз-11" підтримує касаційну скаргу позивача.
5.3. ТОВ "Альфа-Хоз-11" у відзиві на касаційну скаргу ПрАТ "Концерн "Авек та Ко" підтримує касаційну скаргу третьої особи-2. Позивач зазначає, що після подання ним касаційної скарги ФОП Глуходід Т. В. запропонувала ТОВ "Альфа-Хоз-11" повернути об`єкт оренди. 25.02.2020 між сторонами складено та підписано акт приймання-передачі павільйону, який був об`єктом оренди.
5.4. Ухвалами Верховного Суду від 17.03.2020 розгляд касаційних скарг призначено на 14.05.2020 об 11:20.
5.5. 14.05.2020 розгляд касаційних скарг не відбувся у зв`язку з перебуванням головуючого судді Мамалуя О. О. на лікарняному, про що сторін було повідомлено телефонограмами.
5.6. 15.05.2020 до Верховного Суду надійшли клопотання про відкладення розгляду справи від ТОВ "Альфа-Хоз-11" і ПрАТ "Концерн "Авек та Ко", які мотивовані посиланнями на постанову Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу "COVID - 19" від 11.03.2020 № 211.
5.7. Ухвалою Верховного Суду від 05.06.2020 розгляд касаційних скарг призначено на 08.07.2020 о 16:30.
5.8. 06.07.2020 від Харківської міської ради та 08.07.2020 від ТОВ "Альфа-Хоз-11" надійшли клопотання про відкладення розгляду справи, які мотивовані посиланнями на постанову Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу "COVID - 19" від 11.03.2020 № 211.
5.9. У судовому засіданні 08.07.2020 зазначені клопотання були відхилені, проте у зв`язку з необхідністю додаткового вивчення матеріалів справи, розгляд справи відкладено на 15.07.2020.
5.10. 13.07.2020 на електронну пошту суду та14.07.2020 до канцелярії Верховного Суду від Харківської міської ради надійшли тотожні за змістом клопотання про відкладення розгляду справи, обґрунтовані тим, що у її працівника було виявлено загрозу захворювання COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 з яким, можливо, контактувала посадова особа Департаменту територіального контролю Харківської міської ради, працівники якого забезпечують участь при розгляді даної справи. Харківська міська рада посилається на постанову Кабінету Міністрів України "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 20.05.2020 № 392, якою дію карантину продовжено до 31.07.2020.
5.11. 15.07.2020 до Верховного Суду повторно надійшло клопотання від ТОВ "Альфа-Хоз-11" про відкладення розгляду справи на іншу дату, яке як і попереднє обґрунтоване тим, що Товариство бажає взяти участь у судовому засіданні, проте часткове відновлення роботи залізничного та міжобласного автобусного сполучення перешкоджає представнику дістатися м. Києва та взяти участь у розгляді касаційної скарги, що призначено на 15.07.2020. ТОВ "Альфа-Хоз-11" посилається Кабінету Міністрів України "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 20.05.2020 № 392, якою дію карантину продовжено до 31.07.2020.