ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2020 року
м. Київ
Справа № 920/754/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кушнір І.В. - головуючий, Пільков К.М., Мачульський Г.М.,
За участю секретаря судового засідання Шпорта О.В.
розглянувши касаційну скаргу Сумської міської ради на ухвалу Господарського суду Сумської області від 15.10.2019 (суддя Яковенко В.В.) та постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.12.2019 (головуючий: Дикунська С.Я., судді: Пономаренко Є.Ю., Мальченко А.О.)
за позовом Сумської міської ради
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект", 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Брейв",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради,
про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування рішень та записів про реєстрацію права власності,
За участю представників:
позивача - Харченко О.О. - представник
відповідача-1 - не з`явився
відповідача-2 - Гуріна Г.В. - адвокат
третьої особи - Заїка І.В. - представник
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1.1. Сумська міська рада (далі - позивач) звернулася до Господарського суду Сумської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" (відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Брейв" (відповідач-2), в якому (з урахуванням заяви про зміну предмету позову) просить суд:
1) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 27,8 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 29.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4116;
2) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 25,1 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4117;
3) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 24,7 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4118;
4) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, загальною площею 55,3 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв", виданий 13.12.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4886;
5) скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43920803 від 07.11.2018 та записи про право власності: 28801368 від 05.11.2018 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв" права власності на 1/2 частки нежитлового приміщення загальною площею 27,8 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_2; 28801443 від 05.11.2018 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв" права власності на 1/2 частки нежитлового приміщення загальною площею 27,8 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_2;
6) скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921105 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801574 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 25,1 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв";
7) скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921030 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801512 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,7 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв";
8) скасувати рішення приватного нотаріуса Бурбики Тамари Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44587625 від 13.12.2018 та запис про право власності: 29423647 від 13.12.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 55,3 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв"; судові витрати по справі стягнути з відповідачів.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач-1 з 31.05.2017 і до моменту укладення оскаржуваних договорів купівлі-продажу не мав належним чином оформленого права користування на земельні ділянки, правових підстав для будівництва будь-яких об`єктів на земельних ділянках та, відповідно, підстав на відчуження спірних об`єктів, наслідком чого стала незаконна реєстрація права власності на ці об`єкти, як на нерухоме майно.
1.3. Ухвалою Господарського суду Сумської області від 15.08.2019 у справі № 920/754/19 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради.
1.4. Представник третьої особи у наданих письмових поясненнях вважає позовні вимоги Сумської міської ради про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та скасування державної реєстрації права власності не нерухоме майно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
1.5. Відповідач-2 у відзиві на позовну заяву просить суд у задоволенні позову відмовити з підстав необґрунтованості, безпідставності та недоведеності позовних вимог.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Ухвалою Господарського суду Сумської області від 15.10.2019, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 24.12.2019, клопотання відповідача-2 про закриття провадження у справі задоволено частково; закрито провадження у справі № 920/754/19 в частині вимог позовної заяви відповідно до пунктів 1, 2, 3, 5, 6, 7, а саме:
1) визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 27,8 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 29.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4116;
2) визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 25,1 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4117;
3) визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 24,7 кв.м, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі за № 4118;
5) скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43920803 від 07.11.2018 та записи про право власності: 28801368 від 05.11.2018 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв" права власності на 1/2 частки нежитлового приміщення загальною площею 27,8 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_2; 28801443 від 05.11.2018 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв" права власності на 1/2 частки нежитлового приміщення загальною площею 27,8 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_2;
6) скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921105 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801574 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 25,1 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв";
7) скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921030 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801512 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,7 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв".
3. Процедура касаційного провадження у Верховному Суді
3.1. 24.01.2020 (згідно з відміткою на конверті) Сумською міською радою подано касаційну скаргу на ухвалу Господарського суду Сумської області від 15.10.2019 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.12.2019 у справі № 920/754/19 безпосередньо до Касаційного господарського суду.
3.2. Витягом з протоколу автоматизованого розподілу касаційної скарги між суддями від 14.02.2020 у справі №920/754/19 визначено колегію суддів у складі: Кушнір І.В. (головуючий суддя), судді: Пільков К.М., Мачульський Г.М.
3.3. Ухвалою Верховного Суду від 24.02.2020 касаційну скаргу Сумської міської ради залишено без руху до 24.03.2020 на підставі частини 3 статті 292 ГПК України, оскільки підстави, наведені у заяві про поновлення строку, визнані неповажними; встановлено Сумській міській раді строк усунення недоліків протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали суду касаційної інстанції.
04.03.2020 скаржник подав до суду клопотання на виконання ухвали Верховного Суду від 24.02.2020, в якому зазначив, що 02.01.2020 отримано копію оскаржуваної постанови, що підтверджується копією поштового конверту з штриховим кодовим ідентифікатором та роздруківкою із сайту Укрпошти (долучено до матеріалів заяви).
3.4. 16.03.2020 суд постановив ухвалу про поновлення Сумській міській раді строку для подання касаційної скарги на постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.12.2019 у справі № 920/754/19, відкриття касаційного провадження по справі та призначення касаційної скарги до розгляду на 15.04.2020, якою повідомлено учасників справи про дату, час і місце розгляду скарги та визначено строк для подання відзиву на касаційну скаргу до 31.03.2020.
3.5. 24.03.2020 судом отримано відзив на касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Брейв", скерований на адресу суду 20.03.2020.
3.6. Ухвалами Верховного Суду від 15.04.2020 та від 20.05.2020 розгляд касаційної скарги відкладено на 20.05.2020 та на 01.07.2020 відповідно.
3.7. Ухвалою від 10.06.2020 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Брейв" про проведення судового засідання 01.07.2020 в режимі відеоконференції.
3.8. У судове засідання 01.07.2020 з`явилися представники позивача, відповідача-2 та третьої особи. Представники позивача та третьої особи просили касаційну скаргу задовольнити. Представник відповідача-2 виклав заперечення проти касаційної скарги.
Представник відповідача-1 у судове засідання не з`явився, хоча вказаний учасник справи про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.
4. Короткий зміст касаційної скарги і заперечень на неї
4.1. У касаційній скарзі Сумська міська рада (скаржник) просить скасувати ухвалу Господарського суду Сумської області від 15.10.2019 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.12.2019 у справі № 920/754/19 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні клопотання ТОВ "Брейв" про закриття провадження по справі.
4.2. Обґрунтовуючи касаційну скаргу скаржник вважає, що суди попередніх інстанцій невірно застосували пункт 6 ч. 1 ст. 20 ГПК України, оскільки в даних правовідносинах ТОВ "Брейв" набуло право власності на спірні об`єкти, як внесок від його засновників (учасників), а не на підставі оскаржуваних договорів купівлі-продажу, укладених між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ "Ремжилкомплект".
На думку позивача, так як ТОВ "Брейв" не є стороною за даними договорами купівлі-продажу, до якої переходять права на спірні об`єкти нерухомості, то п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію нерухомого майна", як підстава реєстрації права власності за ТОВ "Брейв" не застосовується, що свідчить про відсутність прямого наслідкового зв`язку між правочинами у вигляді оскаржуваних договорів № 4116 від 29.10.2018; № 4117 від 19.10.2018; № 4118 від 19.10.2018 та державною реєстрацією права власності на спірні об`єкти за ТОВ "Брейв".
Сумська міська рада вказує, що в розумінні підпункту 1 пункту 48 Порядку про державну реєстрацію нерухомого майна для реєстрації права власності за ТОВ "Брейв" на відповідні об`єкти, що вносились ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до статутного фонду, обов`язку подавати державному реєстратору оскаржувані договори купівлі-продажу не існувало, тобто зазначення їх в якості підстави реєстрації права власності не впливало на виникнення такого права у ТОВ "Брейв", оскільки необхідні відомості вже містилися в Державному реєстрі. Отже, позовні вимоги міської ради про скасування реєстрації права власності на спірні об`єкти за ТОВ "Брейв" є основними, а не похідними, від вимог про визнання нечинними договорів їх купівлі-продажу, укладених ніж ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ "Ремжилкомплект", а тому мають розглядатися виключно в порядку господарського судочинства, оскільки відповідачем щодо цих вимог є юридична особа - ТОВ "Брейв", а не фізичні особи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Позивач також зазначає, що згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців від 15.08.2019 на момент придбання спірних об`єктів нерухомості ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вже були засновниками ТОВ "Брейв", ОСОБА_2 виступав ще й керівником даного господарського товариства, після придбання спірних об`єктів вказані особи внесли спірні об`єкти в статутний фонд ТОВ "Брейв", а під час розгляду даної справи у суді першої інстанції між ТОВ "Брейв" та Сумською міською радою укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок, що свідчить про те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбавали спірні об`єкти нерухомості безпосередньо для використання їх в господарській діяльності ТОВ "Брейв".
4.3. У відзиві на касаційну скаргу відповідач-2 просить судові рішення залишити в силі, а касаційну скаргу - без задоволення.
ТОВ "Брейв" вважає, що позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, укладених між фізичними особами та товариством, фактично пред`явлено до фізичних осіб ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які відповідно до ч. 3 ст. 45 ГПК України є відповідачами, тобто фактично стороною спору є фізичні особа й дана справа згідно ст. 20 ГПК України не відноситься до юрисдикції господарських судів. Також на думку відповідача-2, спір у даній справі не виник з господарських правовідносин та не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства, оскільки спірні правовідносини, пов`язані із визнанням недійсними договорів купівлі-продажу, укладених з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як фізичними особами, які набули право власності на спірне майно, та стосуються цивільного права, відповідно цей спір підлягає вирішенню в порядку цивільного судочинства, що згідно п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України є підставою для закриття провадження у справі в цій частині.
5. Фактичні обставини, встановлені судами попередніх інстанцій
5.1. Сумська міська рада звернулась до Господарського суду Сумської області з позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремжилкомплект" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Брейв", в якому просила:
визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 27,8 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 29.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4116;
визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 25,1 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4117;
визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 24,7 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 19.10.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4118;
визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, загальною площею 55,3 кв.м, укладений між відповідачами, виданий 13.12.2018 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А., та зареєстрований у реєстрі № 4886;
скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43920803 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801368 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,8 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_2 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв";
скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921105 від 07.11.2018 та запис про право власності: 28801574 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 25,1 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв";
скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43921030 від 07.11.2018 та запис про право власності: 2881512 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 24,7 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв";
скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації майнових прав" Лебединської районної ради Сумської області Лєпкової Олени Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44587625 від 13.12.2018 та запис про право власності: 29423647 від 13.12.2018 про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 55,3 кв.м, матеріали стін: блок обш. металом, за адресою: АДРЕСА_4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Брейв".
5.2. 02.09.2019 до Господарського суду Сумської області надійшла заява позивача про зміну предмету позову, в якій останній просив суд: