Постанова
Іменем України
02 липня 2020 року
м. Київ
справа № 548/1189/17
провадження № 61-2212св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
представник позивача - ОСОБА_2,
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Мусіївське",
третя особа - приватний нотаріус Хорольського нотаріального округу Полтавської області Вовк Алла Михайлівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 05 квітня 2018 року у складі судді Миркушіної Н. С. та постанову Полтавського апеляційного суду від 11 грудня 2018 року у складі колегії суддів: Чумак О. В., Дряниці Ю. В., Пилипчук Л. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Мусіївське" (далі - СТОВ "Мусіївське"), третя особа -приватний нотаріус Хорольського нотаріального округу Полтавської області Вовк А. М., про визнання договору емфітевзису недійсним.
Свої вимоги обґрунтовувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,1555 га з кадастровим номером 5324883200:00:003:0011, яка розташована на території Мусіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Вказана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача відповідно до договору від 04 січня 2016 року, який укладено на 10 років до 04 січня 2026 року та є чинним.
Під час дії вищевказаного договору оренди земельної ділянки між нею та відповідачем за його пропозицією 09 листопада 2016 року укладений договір емфітевзису щодо цієї ж земельної ділянки, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09 листопада 2017 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Вовк А. М. Термін дії договору емфітевзису складає 49 років.
Оскільки нотаріус всупереч вимог закону не перевірила документи на наявність підстав для відмови в реєстрації прав, так як вказана земельна ділянка перебуває в оренді, вважає, що в момент укладення договору емфітевзису відповідачем та третьою особою було допущено порушення вимог частини першої статті 203 ЦК України, тому вважає, що договір емфітевзису має бути визнаний недійсним відповідно до частини першої статті 215 ЦК України.
Виходячи з вищенаведеного, позивач просила визнати договір емфітевзису недійсним та стягнути судові витрати.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 05 квітня 2018 року, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 11 грудня 2018 року, в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив із того, що укладанням договору емфітевзису між тими ж сторонами та під час дії договору оренди щодо тієї ж самої земельної ділянки, права позивача не порушуються.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані рішення, справу направити на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 мотивована тим, що суди попередніх інстанцій дійшли помилкового висновку про те, що укладенням договору емфітевзису між тими ж сторонами та під час дії договору оренди щодо тієї ж земельної ділянки права позивача не порушуються, оскільки не врахували, що розмір плати, виплаченої їй за договором емфітевзису, є меншим, ніж за договором оренди земельної ділянки.
Крім того, подвійна реєстрація договорів оренди землі чинним законодавством не передбачена.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу
Приватний нотаріус Хорольського нотаріального округу Полтавської області Вовк А. М. та СТОВ "Мусіївське" подали відзиви, в яких просять касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржені судові рішення - без змін, які ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 21 лютого 2019 року відкрито касаційне провадження в справі за позовом ОСОБА_1 до СТОВ "Мусіївське", третя особа - приватний нотаріус Хорольського нотаріального округу Полтавської області Вовк А. М., про визнання договору емфітевзису недійсним.
Витребувано із Хорольського районного суду Полтавської області зазначену справу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що згідно з витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,1555 га з кадастровим номером 5324883200:00:003:0011, що розташована на території Мусіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка зареєстрована 20 січня 2010 року Хорольським виробничим відділом Полтавської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру".
04 січня 2016 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Мусіївське" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років до 04 січня 2026 року. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 лютого 2016 року.
09 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Мусіївське" укладено договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) щодо цієї ж земельної ділянки та приватним нотаріусом здійснено державну реєстрацію вказаного права за відповідачем.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до пункту 2 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-IX, який набрав чинності 08 лютого 2020 року, установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Наведені в касаційній скарзі доводи не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до частини першої статті 407 Цивільного кодексу України(далі - ЦК України) право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.