Постанова
Іменем України
03 липня 2020 року
м. Київ
справа № 463/1559/17
провадження № 61-43135св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - житлово-будівельний кооператив "Винники-1",
третя особа - ОСОБА_2,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Личаківського районного суду міста Львова від 23 січня 2018 року у складі судді Гирич С. В. та постанову апеляційного суду Львівської області від 12 липня 2018 року у складі колегії суддів: Крайник Н. П., Мельничук О. Я., Савуляка Р. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до житлово-будівельного кооперативу "Винники-1" (далі - ЖБК "Винники-1"), третя особа - ОСОБА_2, про знесення самочинно збудованої триповерхової нежитлової будівлі, розташованої на земельній ділянці, загальною площею 0,8960 га, на АДРЕСА_1 з відшкодуванням витрат на її знесення та стягнення з відповідача судових витрат.
Свої вимоги обґрунтовував тим, що 25 червня 2014 року між сторонами укладено договір суперфіцію № 785, відповідно до якого він передав у строкове користування земельну ділянку, площею 0,8960 га, розташовану на АДРЕСА_1, кадастровий номер 4610160300:01:002:0026, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування зблокованої котеджної забудови з метою здійснення будівництва та подальшої експлуатації об`єктів нерухомості з дотриманням цільового призначення земельної ділянки.
Незважаючи на умови вказаного договору, відповідач без будь-якого погодження з ним та всупереч цільовому використанню земельної ділянки, визначеному в пункті 1. 3. договору, самовільно здійснив на ній самочинне будівництво триповерхової нежитлової будівлі (контрольно - пропускний пункт). Крім того, на першому поверсі вказаного будинку відповідачем облаштовано магазини.
Посилаючись на те, що такі дії відповідача істотно порушують його законні права та інтереси, як власника земельної ділянки, на якій без погодження та всупереч умовам договору від 25 червня 2014 року проведено самочинне будівництво, позивач просив позовні вимоги задовольнити.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Личаківського районного суду міста Львова від 23 січня 2018 року, залишеним без змін постановою апеляційного суду Львівської області від 12 липня 2018 року, в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив із того, що спірна триповерхова будівля містить 8 житлових квартир, право власності на які зареєстровано за ОСОБА_2, і не є контрольно-пропускним пунктом. Крім того, на спірній земельній ділянці здійснено будівництво багатоповерхового багатосекційоного житлового будинку (друга черга) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та контрольно-пропускним пунктом згідно з декларацією про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої в установленому законом порядку.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ОСОБА_1 подав касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не врахували, що відповідач на порушення умов договору самочинно здійснив будівництво триповерхової нежитлової будівлі без відома та погодження з власником земельної ділянки.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу не надходили
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 20 вересня 2018 року відкрито касаційне провадження в справі за позовом ОСОБА_1 до ЖБК "Винники-1", третя особа - ОСОБА_2, про знесення обʼєкта самочинного будівництва.
Витребувано із Личаківського районного суду міста Львова зазначену справу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що на підставі державного акта про право приватної власності на земельну ділянку серії ЯН №471040 від 04 грудня 2012 року № 461010001002655 та згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,8960 га, кадастровий номер 4610160300:01:002:0026, розташованої по АДРЕСА_1 .
25 червня 2014 року між ОСОБА_1 та ЖБК "Винники-1" укладено договір суперфіцію, що посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Маслей І. Г. та зареєстрований в реєстрі за № 785, відповідно до якого ОСОБА_1 передав, а ЖБК "Винники-1 прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1, загальною площею 0,8960 га, кадастровий номер 4610160300:01:002:0026, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування зблокованої котеджної забудови.
Відповідно до пункту 1.2 вказаного договору метою надання в користування земельної ділянки є здійснення ЖБК "Винники-1" будівництва та подальшої експлуатації об`єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, згідно з затвердженим проектом будівництва, з дотриманням цільового призначення наданої в користування земельної ділянки.
Пунктом 1.3 договору передбачено, що цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування зблокованої котеджної забудови та будівництво багатоповерхових житлових будинків.
Відповідно до пунктів 8.4.1, 8.4.6 договору ЖБК "Винники-1" зобов`язане використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та діючого проекту організації території, а також погоджувати із ОСОБА_1 проект будівництва на земельній ділянці.
Згідно з генеральним планом м. Винники, виходячи зі складних містобудівних умов в районі АДРЕСА_1, запроектована як котеджна забудова, так і блокована високощільна малоповерхова, а в окремих місцях групи п`яти - дев`яти-поверхової житлової забудови з врахуванням складеної планувальної структури та масштабності забудови.
Відповідно до декларації про початок виконання будівельних робіт, виготовленої за замовленням ЖБК "Винники-1" та зареєстрованої ДАБІ 22 вересня 2015 року, за адресою: АДРЕСА_1 виконання будівельних робіт з будівництва багатоповерхового багатосекційоного житлового будинку (друга черга) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та контрольно-пропускним пунктом розпочате і здійснюється на підставі проекту, розробленого фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3