Постанова
Іменем України
30 червня2020 року
м. Київ
справа №670/4/18
провадження №61-1915св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Висоцької В. С. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Фаловської І. М.
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Герром інвест-Ярмолинці" до приватного підприємства "ГВМ-Агро", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів поновленими, визнання договорів недійсними, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Герром інвест-Ярмолинці" на постанову Хмельницького апеляційного суду від 05 грудня 2018 року у складі колегії суддів: П`єнти І. В., Корніюк А. П., Талалай О. І.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Герром інвест-Ярмолинці",
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_6, приватне підприємство "ГВМ-Агро", ОСОБА_3,
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю "Герром Інвест-Ярмолинці" (далі - ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці", товариство) звернулось до приватного підприємства "ГВМ-Агро" (далі - ПП "ГВМ-Агро"), ОСОБА_1 з позовом про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним.
Позовна заява мотивована тим, що за умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 січня 2007 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_1, остання передала в оренду товариству у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6820687000:05:008:0021, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради. Зазначений договір був зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" в червні 2007 року, зі строком дії договору 10 років.
У пункті 8 договору оренди сторони погодили, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його дії на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.
Аналогічні положення щодо переважного права орендаря на поновлення дії договору оренди землі визначені час тині першій статті 33 Закону України "Про оренду землі".
У грудні 2016 року товариство направило ОСОБА_1 повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, а також направило проект додаткової угоди.
На дану пропозицію орендодавцем в місячний строк не надіслано жодних заперечень. Разом з тим, 13 грудня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_1 було укладено договір земельної ділянки. А тому, позивач змушений був звернутись до суду за захистом своїх прав.
Позивач вважає, що такими діями порушено його права.
Ухвалою Віньковецького районного суду Хмельницької області
від 27 лютого 2018 року об`єднано в одне провадження цивільні справи:
№ 670/5/18 за позовом ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_3 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним; № 670/6/18 за позовом ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до
ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_4 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним; № 670/7/18 за позовом ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_1 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним; № 670/4/18 за позовом
ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_1 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним;
№ 670/11/18 за позовом ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_5 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним; № 670/12/18 за позовом ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до
ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_6 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним; № 670/13/18 за позовом ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_7 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним зі справою № 670/14/18 за позовом ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" до ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_2 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним, присвоєно справі № 670/4/18 з аналогічними підставами позову.
У ході судового розгляду позовні вимоги було уточнено, позивачі просили визнати недійними наступні договори оренди земельних ділянок, укладені:
01 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_1, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020; 02 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_1, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021; 01 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_3, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149; 01 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_3, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148; 01 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_3, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150; 01 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_4, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027; 02 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_6, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042; 01 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_7, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171; 02 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_7, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172; 02 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_7, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173; 02 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0003; 20 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0002; 26 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_5, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003.
Визнати поновленими (укладеними) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років договори оренди земельних ділянок, укладені: 03 січня 2007 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_1, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020; 03 січня 2007 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021; 03 січня 2007 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_3, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149; 03 січня 2007 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_8, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148; 03 січня 2007 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_8, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150; 04 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_4, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027; 12 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_6, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042; 04 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_7, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171; 04 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_9, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172; 04 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_10, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173; 03 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0003; 03 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0002; 03 січня 2017 року між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_5, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанцій
Рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області
від 09 серпня 2018 року у складі судді Потапова О. О. позов задоволено частково.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020, укладений 01 жовтня 2017 року між
ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_1, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням від 12 жовтня
2017 року № 37540761. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020, що укладений між
ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_1, 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 червня 2007 року № 040774900299 поновленим (укладеним) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021, укладений 02 жовтня 2017 року між
ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_1, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням від 12 жовтня
2017 року № 37540368. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021, що укладений між
ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_1 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 червня 2007 року № 040774900298 поновленим (укладеним) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149, укладений 01 вересня 2017 року між
ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням від 12 жовтня
2017 року № 040774900173. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149, що укладений між
ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_3 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року № 040774900173 поновленим (укладеним) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148, укладений 01 вересня 2017 між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням від 05 вересня 2017 року
№ 36916113. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_8 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року № 040774900478 поновленим (укладеним) з ОСОБА_3 з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150, укладений 01 вересня 2017 року
між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням
№ 36916311 від 05 вересня 2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_8 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року № 040774900477 поновленим (укладеним) з ОСОБА_3 з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027, укладений 01 вересня 2017 року
між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_4, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням
№ 37541095 від 12 жовтня 2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_4 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 червня 2007 року № 040774800127 поновленим (укладеним) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042, укладений 02 жовтня 2017 між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_6, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням №37563500 від 13 жовтня
2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_6 12 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 листопада 2007 року № 040774900562 поновленим (укладеним) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору -
7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171, укладений 01 вересня 2017 року
між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням
№ 37586584 від 17 жовтня 2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_7 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 червня 2007 року № 040774900436 поновленим (укладеним) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172, укладений 02 вересня 2017 року
між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням
№ 37587860 від 17 жовтня 2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_9 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 червня 2007 року № 040774900433 поновленим (укладеним) з ОСОБА_7 з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173, укладений 02 вересня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням № 37588485
від 17 жовтня 2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_10 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 червня 2007 року № 040774900434 поновленим (укладеним) з ОСОБА_7 з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003, укладений 26 жовтня 2017 року
між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно з рішенням
№ 37902767 від 02 листопада 2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003, що укладений між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_5
03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 27 червня 2007 року № 040774800185 поновленим (укладеним) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" дотрималося передбаченої законом процедури для реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі, оскільки направляло відповідачам - орендодавцям листи-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до якого було додано проект додаткової угоди, однак відповідачі в місячний термін не надали своїх заперечень щодо укладення договору, тому, в силу ст. 33 Закону України "Про оренду землі", договір є поновленим. При цьому судом визнано поновленими укладені договори оренди з іншими істотними умовами, а саме строк дії договору, орендна плата, ніж вони були передбачені в раніше укладених договорах оренди.