ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 липня 2020 року
м. Київ
Справа № 914/1799/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Студенець В.І. - головуючий, судді: Баранець О.М., Стратієнко Л.В.
за участю секретаря судового засідання: Натаріної О.О.
розглянувши касаційну скаргу Приватного малого підприємства "Гал Тор"
на рішення Господарського суду Львівської області
(головуючий суддя - Коссак С.М.)
від 05.12.2019
та постанову Західного апеляційного господарського суду
(головуючий суддя - Якімець Г.Г.; судді: Бонк Т.Б., Матущак О.І.)
від 24.02.2020
у справі № 914/1799/19
за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради
до Приватного малого підприємства "Гал Тор"
про повернення об`єкту оренди шляхом виселення та стягнення заборгованості 26 596,78 грн,
за участю представників учасників справи:
позивача - не з`явилися
відповідача - не з`явилися
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Приватного малого підприємства "Гал Тор" (далі - ПМП "Гал Тор") про зобов`язання останнього повернути об`єкт оренди, шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 179,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23 та також стягнення заборгованості в сумі 26 596,78 грн.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у зв`язку з закінченням строку оренди та повідомленням позивачем ПМП "Гал Тор" про припинення правовідносин у зв`язку з закінченням строку оренди, відповідач в порушення умов договору не виконав зобов`язання з повернення об`єкту оренди.
Крім того Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради просить стягнути з ПМП "Гал Тор" заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 22 828,74 грн та неустойку в порядку статті 785 Цивільного кодексу України у розмірі 3 768,04 грн.
2. Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Львівської області від 05.12.2019 у справі №914/1799/19 позов задоволено частково. Суд зобов`язав ПМП "Гал Тор" повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 179,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23 та стягнув з ПМП "Гал Тор" на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 1 192,10 грн неустойки. У задоволенні решти вимог відмовлено.
2.2. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 24.02.2020 у справі №914/1799/19 рішення Господарського суду Львівської області від 05.12.2019 залишено без змін.
2.3. Господарськими судами встановлено такі обставини:
- між Управлінням комунального майна Департаменту економічної політики та ресурсів Львівської міської ради (орендодавець), правонаступником якого є Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, та ПМП "Гал Тор" 18.10.1999 укладено договір оренди нежитлових приміщень за №4506 (далі - договір), відповідно до якого орендодавець на підставі витягу з протоколу №5 засідання конкурсної комісії з питань розподілу нежитлових приміщень від 01.07.1999; експертної оцінки від 04.08.1999 виготовленої ДП "Бюро Львів"; договорів на техобслуговування засобів комп`ютерної техніки від 24.09.1999 та від 30.09.1999 здав, а орендар прийняв в оренду з 08.07.1999 до 08.07.2004 терміном на п`ять років у користування нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23;
- відповідно до пункту 3 договору розрахунок орендної плати здійснюється у відповідності до постанов Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 та №699 від 18.05.1998. Орендна плата за місяць (опл.міс) становить 205,32 грн + ПДВ з 01.08.1999;
- згідно пункту 5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. За орендоване приміщення орендар повинен щомісяця до 10 числа сплатити орендну плату за попередній місяць;
- орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату з урахуванням її індексації і ПДВ; при припиненні або розірванні договору повернути орендодавцю протягом 15-ти днів звільнений об`єкт оренди по акту прийому-передачі нежитлових приміщень ЖЕКу в належному санітарно-технічному стані, обумовленому договором оренди (пункти 15.1, 15.6 договору);
- договір укладено терміном до 08.07.2004 включно, однак договір неодноразово пролонгувався на той самий термін і на тих самих умовах, востаннє до 08.07.2019, що підтверджується позивачем та встановлено при розгляді справи 914/1084/16;
- Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради направило 10.07.2019 на адресу ПМП "Гал Тор" повідомлення про припинення договору, що підтверджується відбитком штемпеля почтових відправлень на списку згрупованих рекомендованих відправлень від 10.07.2019. Ця обставина відповідачем не спростована.
2.4. Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції вказав на те, що договір оренди нежитлових приміщень №4506 від 18.10.1999 припинив свою дію з 09.07.2019, у зв`язку з чим у відповідача (орендаря) виник обов`язок повернути об`єкт оренди орендодавцю, оскільки орендодавець протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору повідомив орендаря про припинення договору. Поряд з зазначеним суд визнав обґрунтованою вимогу про нарахування неустойки в сумі 1 192,10 грн.
Щодо стягнення орендної плати суд зазначив, що позивачем не доведено існування заборгованості за спірний період, її розмір, відсутність переплати орендної плати, що при цьому могла бути зарахована позивачем у сплату орендних платежів за попередній період чи факт їх повернення.
2.5. Погоджуючись із висновком суду першої інстанції, апеляційний господарський суд зазначив, що рішення місцевого суду є таким, що прийняте з дотриманням норм матеріального та процесуального права.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги
3.1. Не погоджуючись з постановою Західного апеляційного господарського суду від 24.02.2020 та рішенням Господарського суду Львівської області від 05.12.2019 у справі №914/1799/19, Приватне мале підприємство "Гал Тор" подало касаційну скаргу, в якій просить постанову суду апеляційної інстанції та рішення місцевого суду скасувати і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
3.2. Узагальнені доводи касаційної скарги Приватного малого підприємства "Гал Тор":
- касаційна скарга подається у зв`язку з відсутністю висновку Верховного Суду у повній аналогії;
- також скаржник зазначив, що мають місце інші правові позиції, викладені у постановах Верховного Суду від 15.06.2018 у справі №910/14082/17, від 14.05.2018 у справі №910/20664/17, від 31.05.2018 у справі №910/6490/17, від 26.11.2018 у справі №910/22172/17;
- суди, ухвалюючи оскаржувані рішення не застосували положення частини першої статті 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за якою договір є укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору;
- судами не враховано вчинення сторонами певних дій, а саме нарахування орендних платежів і їх приймання позивачем.
4. Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій з посиланням на норми права, яким керувався суд
4.1. Згідно з частиною другою статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
4.2. Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
4.3. Як встановлено судами, спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 18.10.1999 № 4506, умови якого передбачають передачу відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення, які є комунальною власністю.
Причиною виникнення спору у справі стало питання наявності чи відсутності підстав для повернення орендованого нежитлового приміщення та нарахування у зв`язку з цим неустойки.
4.4. Згідно з частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
4.5. Відповідно до частини першої статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
4.6. Згідно з частинами першою та другою статті 284 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.