Постанова
Іменем України
19 червня 2020 року
м. Київ
справа № 288/1556/17
провадження № 61-38200св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Яремка В. В. (суддя-доповідач), Олійник А. С., Усика Г. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Гетьман Самойлович Агро",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 22 лютого 2018 року у складі судді Рудника М. І. та постанову Апеляційного суду Житомирської області від 10 травня 2018 року у складі колегії суддів: Мінич Т. І., Павицької Т. М., Трояновської Г. С.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог та рішень судів
У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьман Самойлович Агро" (далі - ТОВ "Гетьман Самойлович Агро") про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки площею 3,5059 га, кадастровий номер №1824788200:05:000:0169, та земельної ділянки площею 3,9103 га, кадастровий номер №1824788200:05:000:0154, які укладені 20 липня 2016 року між нею та ТОВ "Гетьман Самойлович-Агро".
На обґрунтування позову посилалась на те, що на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку вона є власником земельних ділянок площею 3,9103 га та 3,5059 га, які розташовані на території Ходорківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області та мають цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. У липні 2016 року вона з відповідачем уклала договори оренди зазначених земельних ділянок. Право оренди за вказаними договорами зареєстровано державним реєстратором 31 липня 2017 року. Крім того, їй стало відомо, що на її земельні ділянки зареєстровано право оренди на підставі договорів оренди землі, укладених 20 серпня 2011 року між нею та відповідачем, строк дії договорів 10 років. Зазначені договори оренди землі є діючими і дійсні до 2021 року, мають свої умови, які є обов`язковими для виконання сторонами. Тобто, одночасно існують два діючі договори оренди її земельних ділянок. Оскільки договори оренди від 20 липня 2016 року укладені у період дії договорів оренди від 20 серпня 2011 року, то вони не відповідають вимогам чинного законодавства.
Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 22 лютого 2018 року, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Житомирської області від 22 лютого 2018 року, у задоволенні позову відмовлено.
Рішення судів першої та апеляційної інстанцій мотивовані тим, що позивач не довела, що оспорювані договори порушують її права. Договори оренди землі укладені між тими самими сторонами стосовно того ж самого предмета. Угоди укладені у письмовій формі, в установленому законом порядку пройшли державну реєстрацію, волевиявлення позивача було направлене на укладення спірних договорів, оскільки вона їх особисто підписала, а тому відсутні правові підстави для визнання договорів оренди землі недійсними з підстав, передбачених частиною третьою статті 203 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та частиною першою статті 215 ЦК України.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги і позиції інших учасників
У червні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просила скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій, ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що одночасно існують два договори оренди землі на одну і ту ж саму земельну ділянку, водночас із різними самостійними умовами договору, які неможливо одночасно виконувати. Крім того, відбулась подвійна реєстрація права оренди на один об`єкт. Зазначені договори порушують її права, а тому наявні підстави для визнання спірних договорів недійсними.
У серпні 2018 року надійшов відзив на касаційну скаргу ОСОБА_1, в якому відповідач просив касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 06 липня 2018 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано її матеріали.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Позиція Верховного Суду
Відповідно до пункту 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" (далі - Закон № 460-ІХ) касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом (08 лютого 2020 року).
Касаційна скарга у цій справі подана у вересні 2018 року, а тому вона підлягає розгляду в порядку, що діяв до набрання чинності Законом № 460-ІХ.
Відповідно до частини першої статті 401 ЦПК України попередній розгляд справи проводиться у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.
Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги та відзиву на неї, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга є необґрунтованою та підлягає залишенню без задоволення з огляду на таке.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Суди встановили, що ОСОБА_1 на підставі розпоряджень Попільнянської районної державної адміністрації від 22 лютого 2007 року за № 74, від 16 травня 2007 року за № 242 та відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 151104 та серії ЯЕ № 770615, виданих Попільнянською районною державною адміністрацією 02 грудня 2008 року та 19 серпня 2009 року, є власником земельних ділянок, площею 3,5059 га та 3,9103 га, які розташовані на території Ходорківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства. Акт зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010821900016, кадастровий номер земельної ділянки - 1824788200:05:000:0169 та за № 010921900065, кадастровий номер - 1824788200:05:000:0154 (а. с. 6, 7).
20 серпня 2011 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ "Гетьман Самойлович-Агро" (орендар) укладені договори оренди землі на підставі зазначених державних актів на право власності на земельну ділянку, відповідно до умов яких, в оренду передано земельні ділянки, площею 3,5059 га та 3,9103 га. Строк дії договорів 10 років. Орендна плата складає 3,0 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с.17-20).
20 липня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ "Гетьман Самойлович-Агро" (орендар) укладені договори оренди землі на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 151104, кадастровий номер земельної ділянки - 1824788200:05:000:0169 та серії ЯЕ № 770615, кадастровий номер - 1824788200:05:000:0154. Відповідно до умов зазначених договорів, в оренду передано земельні ділянки, площею 3,5059 га та 3,9103 га. Строк дії договорів 10 років. Орендна плата складає 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 12 082,55 грн за один рік оренди (а. с. 8-11).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 31 липня 2017 року зареєстровані договори оренди землі, видані 20 липня 2016 року, строк дії договорів 10 років, орендарем зазначено ТОВ "Гетьман Самойлович-Агро", орендодавцем - ОСОБА_1, об`єкт нерухомого майна: земельні ділянки, загальною площею 3,5059 га та 3,9103 га, які розташовані на території Ходорківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастрові номери: 1824788200:05:000:0169 та 1824788200:05:000:0154 (а. с. 12-15).
Відповідно до листа відділу Головного управління Держгеокадастру у Попільнянському районі Житомирської областівід 29 грудня 2017 року № 6-0.31-1001/116-17, на земельні ділянки, площею 3,5059 га та 3,9103 га, відділом Держкомзему у Попільнянському районі зареєстровані договори оренди в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, між власником земельних часток (паїв) ОСОБА_1 та суб`єктом господарювання ТОВ "Гетьман Самойлович Агро". Договори оренди, згідно Національної кадастрової системи, на цей час зареєстровані з ТОВ "Гетьман Самойлович Агро" 31 липня 2017 року, терміном на 10 років.