Постанова
Іменем України
24 червня 2020 року
м. Київ
справа № 495/10934/17
провадження № 61-14148св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Шаболат",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянув у судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Шаболат" на постанову Одеського апеляційного суду від 18 червня 2019 року у складі колегії суддів: Таварткіладзе О. М., Заїкіна А. П., Погорєлової С. О.,
ВСТАНОВИВ:
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ".
Частиною другою розділу II Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
За таких обставин розгляд касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Шаболат" на постанову Одеського апеляційного суду від 18 червня 2019 року здійснюється Верховним Судом в порядку та за правилами ЦПК України в редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII, що діяла до 08 лютого 2020 року.
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Шаболат" (далі - ТОВ "Агрофірма "Шаболат") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та стягнення шкоди.
На обгрунтування позовних вимог зазначило, що 01 січня 2005 року між власником земельної ділянки ОСОБА_5 та ТОВ "Агрофірма "Шаболат" укладено договір оренди земельної ділянки № 257, який зареєстрований у Білгород-Дністровському районному відділі Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".
Строк договору оренди становить 8 років.
З урахуванням часу набуття чинності договору оренди земельної ділянки та визначеного строку оренди термін закінчення строку дії договору - 18 червня 2013 року.
До даного договору оренди землі було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), згідно якого власник земельної ділянки ОСОБА_5 передав ТОВ "Агрофірма "Шаболат" в строкове платне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку загальною площею 4,44 га, ріллі, кадастровий номер № 5120887700:01:007:0103, яка знаходиться на території Шабської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.
03 січня 2008 року між власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма "Шаболат" укладено договір оренди земельної ділянки № 755, який зареєстрований у Білгород-Дністровському районному відділі Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".
Строк договору оренди становить 5 років.
Перебіг строку оренди згідно з пунктом 15.1 Договору оренди розпочався після набрання чинності в день державної реєстрації 23 лютого 2009 року, таким чином строк дії Договору оренди встановлено до 23 лютого 2014 року.
10 січня 2008 року було підписано акт приймання-передачі об`єкту оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 03 січня 2008 року № 755, згідно якого власник земельної ділянки ОСОБА_3 передала ТОВ "Агрофірма "Шаболат" в строкове платне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку загальною площею 4,38 га, ріллі кадастровий номер № 5120887700:01:007:0250, яка знаходиться на території Шабської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.
Після закінчення термінів дії вказаних договорів оренди землі ТОВ "Агрофірма "Шаболат" продовжує користуватися орендованими земельними ділянками, так як власники земельних ділянок не заперечували проти продовження орендних відносин, отримували орендну плату.
З серпня 2017 року відповідачі по справі не допускають ТОВ "Агрофірма "Шаболат" до користування орендованими земельними ділянками.
З огляду на виконання ТОВ "Агрофірма "Шаболат" в повній мірі взятих на себе обов`язків за договором оренди та отримання орендодавцем орендної плати за землю, відсутність заперечень відповідачів проти продовження орендних відносин, позивач вважає, що договори оренди земельних ділянок були пролонговані, у зв`язку із чим позивач був змушений звернутися до суду із відповідним позовом.
Крім того, позивач вказує, що своїми діями відповідачі призвели до заподіяння матеріальної шкоди у сумі 4 468,00 грн внаслідок простою техніки позивача.
З урахуванням уточнених позовних вимог позивач просив суд: визнати договір оренди земельної ділянки від 03 січня 2008 року № 755, укладений між ТОВ "Агрофірма "Шаболат" та ОСОБА_3, поновленим на той самий строк та на тих самих умовах; визнати договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2005 року № 257, укладений між ТОВ "Агрофірма "Шаболат" та ОСОБА_5, поновленим на той самий строк та на тих самих умовах, стороною орендодавця в якому є спадкоємці ОСОБА_5 : ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; зобов`язати ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні належними земельними ділянками, кадастрові номери: 5120887700:01:007:0250 та 5120887700:01:007:0103 шляхом заборони вчиняти будь-які дії у будь-який спосіб, що перешкоджають вільному доступу та користуванню цими земельними ділянками ТОВ "Агрофірма "Шаболат" на правах оренди; стягнути солідарно з ОСОБА_4 , ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ТОВ "Агрофірма "Шаболат" грошові кошти у сумі 4 468,00 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 03 жовтня 2018 року позов задоволено.
Визнано договір оренди земельної ділянки від 03 січня 2008 року № 755, укладений між ТОВ "Агрофірма "Шаболат" та ОСОБА_3, поновленим на той самий строк та на тих самих умовах.
Визнано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2005 року № 257, укладений між ТОВ "Агрофірма "Шаболат" та ОСОБА_5, поновленим на той самий строк та на тих самих умовах, стороною орендодавця в якому є спадкоємці ОСОБА_5 : ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Зобов`язано ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні належними земельними ділянками, кадастрові номери: 5120887700:01:007:0250 та 5120887700:01:007:0103 шляхом заборони вчиняти будь-які дії у будь-який спосіб, що перешкоджають вільному доступу та користуванню цими земельними ділянками ТОВ "Агрофірма Шаболат" на правах оренди.
Стягнуто солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь ТОВ "Агрофірма Шаболат" грошові кошти у сумі 4 468,00 грн.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із наявності підстав для визнання поновленими договорів оренди земельних ділянок, та незаперечення відповідачами того факту, що ними, з метою недопущення ТОВ "Агрофірма "Шаболат" до користування орендованими земельними ділянками з кадастровими номерами 5120887700:01:007:0250 та 5120887700:01:007:0103, вчинялися дії у вигляді блокування роботи сільськогосподарської техніки.
Не погодившись із цим рішенням, представник ОСОБА_6 - адвокат Гамар В. І. оскаржив його в апеляційному порядку.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Одеського апеляційного суду від 18 червня 2019 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 - адвоката Гамар В. І. задоволено частково.
Рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення у справі, яким у задоволенні позову ТОВ "Агрофірма Шаболат" відмовлено.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове про відмову у позові, апеляційний суд виходив з його недоведеності та необґрунтованості.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У липні 2019 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду засобами поштового зв`язку надійшла касаційна скарга ТОВ "Агрофірма "Шаболат" на постанову Одеського апеляційного суду від 18 червня 2019 року.
В касаційній скарзі заявник просить суд скасувати оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що судом апеляційної інстанції ухвалено рішення без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи.
Доводи інших учасників справи
23 вересня 2019 року на адресу Касаційного цивільного суду в складі Верховного суду від представника ОСОБА_4 - адвоката Гамар В. І. надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому представник відповідача просить суд у задоволенні касаційної скарги ТОВ "Агрофірма "Шаболат" відмовити, постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 21 серпня 2019 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою та витребувано матеріали цивільної справи.
05 вересня 2019 року матеріали цивільної справи № 495/10934/17 надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 05 лютого 2020 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Встановлено, що 01 січня 2005 року між власником земельної ділянки ОСОБА_5 та сільськогосподарським кооперативом "Шаболат", який 24 квітня 2015 року було реорганізовано у ТОВ "Агрофірма "Шаболат", укладено договір оренди земельної ділянки № 257, який зареєстрований у Білгород-Дністровському районному відділі ДП "Центр державного земельного кадастру". Строк Договору оренди становить 8 років. Пунктом 2.3 Договору від 01 січня 2005 року передбачено, що в разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору, в разі відсутності письмового заперечення орендодавця на протязі одного місяця після закінчення строку дії договору, він підлягає поновленню.
З урахуванням часу набуття чинності договору оренди земельної ділянки та визначеного строку оренди термін закінчення строку дії договору - 18 червня 2013 року.
До даного договору оренди землі було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), згідно якого власник земельної ділянки ОСОБА_5 передав ТОВ "Агрофірма "Шаболат" в строкове платне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку загальною площею 4,44 га, ріллі, кадастровий номер 5120887700:01:007:0103, яка знаходиться на території Шабської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 є відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, кожний з яких став власником Ѕ частки земельної ділянки загальною площею 4,44 га, ріллі, кадастровий номер 5120887700:01:007:0103, яка знаходиться на території Шабської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, та яка є предметом орендних відносин між учасниками справи.
03 січня 2008 року між власником земельної ділянки ОСОБА_3 та сільськогосподарським кооперативом "Шаболат", який 24 квітня 2015 року було реорганізовано у ТОВ "Агрофірма "Шаболат", укладено договір оренди земельної ділянки № 755, який зареєстрований у Білгород-Дністровському районному відділі ДП "Центр державного земельного кадастру". Строк Договору оренди становить 5 років.
Перебіг строку оренди згідно з пунктом 15.1 Договору оренди розпочався після набрання чинності в день державної реєстрації 23 лютого 2009 року, таким чином строк дії Договору оренди встановлено до 23 лютого 2014 року.
Пунктом 2.3 Договору передбачено, що в разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору, в разі відсутності письмового заперечення Орендодавця на протязі одного місяця після закінчення строку дії Договору, він підлягає поновленню на тих самих умовах і на такий же строк, які передбачалися Договором. Письмове заперечення має бути надіслане листом-повідомленням.
10 січня 2008 року було підписано акт приймання-передачі об`єкту оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 03 січня 2008 року № 755, згідно якого власник земельної ділянки ОСОБА_3 передала ТОВ "Агрофірма "Шаболат" в строкове платне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку загальною площею 4,38 га, ріллі, кадастровий номер 5120887700:01:007:0250, яка знаходиться на території Шабської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.