Постанова
Іменем України
17 червня 2020 року
м. Київ
справа № 615/1499/17
провадження № 61-38412св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Сімоненко В. М.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відповідач - сільськогосподарський виробничий кооператив "Дружба",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу "Дружба" на постанову Апеляційного суду Харківської області від 15 травня 2018 року в складі колегії суддів: Бровченко І. О., Яцини В. Б., Кружиліної О. А.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу "Дружба" (далі - СВК "Дружба") про розірвання договорів оренди землі.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачі зазначили, що їм на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частині земельної ділянки, площею 4,0834, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, яка розташована на території Благодатненської сільської ради Валківського району Харківської області.
17 лютого 2015 року між ними (кожним окремо) та відповідачем укладені договори оренди землі № № 179, 180, 313 строком на 15 років.
Пунктами 9 та 11 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1167, 16 грн на рік, щомісячно рівними частинами.
Разом із тим, відповідач у період 2015-2017 років не вчасно вносив плату за користування земельними ділянками, чим систематично порушував взяті на себе зобов`язання за укладеними договорами щодо своєчасності сплати орендної плати.
Враховуючи наведене, позивачі просили розірвати договори оренди землі від 17 лютого 2015 року № №179, 180, 313, укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 (кожним окремо) та СВК "Дружба" на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстровані 02 квітня 2015 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 23 січня 2018 року в задоволенні позову відмовлено.
Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в порядку виконання договорів оренди землі №№ 313, 179, 180 отримали від СВК "Дружба" оренду плату за 2017 рік, недоплата ОСОБА_4 та ОСОБА_3 за 2017 рік складає 22,33 грн кожному, а тому правових підстав для розірвання вищевказаних договорів оренди землі немає.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Харківської області від 15 травня 2018 року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення, який позов задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 17 лютого 2015 року № 313, укладений між ОСОБА_1 та СВК "Дружба" на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02 квітня 2015 року, номер запису 9281929.
Розірвано договір оренди землі від 17 лютого 2015 року № 179, укладений між ОСОБА_2 та СВК "Дружба" на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02 квітня 2015 року, номер запису 9282223.
Розірвано договір оренди землі від 17 лютого 2015 року № 180, укладений між ОСОБА_3 та СВК "Дружба" на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, зареєстрований 02 квітня 2015 року, номер запису 9282113.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У червні 2018 року СВК "Дружба" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 09 липня 2018 року відкрито касаційне провадження у зазначеній цивільній справі, витребувано матеріали справи та надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
У липні 2018 року на адресу Верховного Суду надійшли матеріали цивільної справи.
Відповідно до розпорядження Верховного Суду від 16 квітня 2020 року призначений повторний автоматизований розподіл вказаної судової справи.
У квітні 2020 року справу розподілено судді-доповідачу.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі заявник вказує на те, що зі змісту оскаржуваної постанови вбачається, що єдиною підставою для задоволення апеляційної скарги суд зазначив, що нібито протягом 2015-2016 років СВК "Дружба" систематично несвоєчасно здійснювало щомісячну сплату орендної плати. Проте підстава заявленого позову як несплата орендної плати за період 2015-2016 роки не була заявлена в позовній заяві, а вперше зазначена в апеляційній скарзі, а тому суд апеляційної інстанції не повинен був розглядати таку підставу позову. Крім того, апеляційний суд ухвалюючи оскаржувану постанову не застосував до спірних правовідносин висновки, викладені в постанові Верховного Суду України від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17, на яку посилався відповідач у відзиві на апеляційну скаргу.
Апеляційний суд не врахував, що на момент розгляду справи в суді першої та апеляційної інстанцій заборгованість з орендної плати у СВК "Дружба" відсутня, а тому виходячи з приписів частини другої статті 651 ЦК України відсутні підстави для задоволення позову у зв`язку з відсутністю як істотного порушення договору, так і реальної шкоди, завданої другій стороні договору.
Відзив на касаційну скаргу не надходив.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
17 лютого 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та СВК "Дружба" (орендар) укладений договір оренди землі № 313, предметом якого є земельна ділянка, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, яка знаходиться на території Благодатненської сільської ради
Також, у цей же день між ОСОБА_2 (орендодавець) та СВК "Дружба" (орендар) укладений договір оренди землі № 179, предметом якого є земельна ділянка, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, яка знаходиться на території Благодатненської сільської ради
Крім того, 17 лютого 2015 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та СВК "Дружба" (орендар) укладений договір оренди землі № 180, предметом якого є земельна ділянка, площею 1,3611 га, кадастровий номер: 6321281000:03:000:0448, яка знаходиться на території Благодатненської сільської ради.
Зазначені договори оренди зареєстровані 02 квітня 2015 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О. В., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 листопада 2017 року №104267387 та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14 листопада 2017 року.
Відповідно до пунктів 8, 9 зазначених договорів оренди землі, договори укладено на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1167,16 грн.
Пунктом 11 договорів передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами.
Відповідно до пункту 38 договорів, їх дія, окрім іншого, припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду за вимогою однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Тобто, однією із підстав розірвання договорів оренди землі є невиконання однією зі сторін умов договору.
31 жовтня 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до правління СВК "Дружба" з заявами щодо виплати їм орендної плати за землю за 2017-2018 роки, зазначивши при цьому різні причини для проведення такого розрахунку.
Відповідно до витягу з протоколу № 13 засідання правління СВК "Дружба" від 29 листопада 2016 року, вирішено видати позивачам ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 орендну плату за 2017, 2018 роки.
Згідно з видатковим касовим ордером від 21 серпня 2015 року № 208 та платіжної відомості № 36, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали орендну плату за 2015 рік у розмірі 2 376,91 грн кожний.
За 2016 рік, відповідно до видаткового касового ордеру від 21 жовтня 2016 року № 264 та платіжної відомості № 65, ОСОБА_3, ОСОБА_2 отримали орендну плату в розмірі 2 368,22 грн.
Згідно видаткового касового ордеру від 28 вересня 2016 року № 238 та платіжної відомості № 53, ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2016 рік у розмірі 5 557,83 грн.
За 2017-2018 роки ОСОБА_1 отримала кошти в сумі 9 158,65 грн, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 2 289,66 грн, що підтверджується видатковим касовим ордером від 23 грудня 2016 року № 343 та платіжною відомістю № 80.
При цьому, також встановлено, що розмір орендної плати ОСОБА_1 зазначений у платіжних відомостях включає в себе і орендну плату за іншим договором.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до пункту 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Відповідно до частини другої статті 389 ЦПК України (у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.