Постанова
Іменем України
17 червня 2020 року
м. Київ
справа № 128/2757/16-ц
провадження № 61-7762св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Сімоненко В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
особа, яка не брала участі у справі - заступник керівника Вінницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області та Головного управління Державної фіскальної служби у Вінницькій області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Апеляційного суду Вінницької області від 23 жовтня 2017 року у складі колегії суддів: Марчук B. C., Панасюка О. С., Денишенко Т. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року, відповідач ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,0420 га з кадастровим номером 0520680200:01:001:0330 та з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ "Хімік" Агрономічна сільська рада Вінницький район Вінницька область.
Ця земельна ділянка належала відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 08 серпня 2007 року серії ЯБ № 3951343, виданого на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Ісаєвої О. Ю. за № 2019 від 14 травня 2005 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю і на право постійного користування землею договорів оренди землі за № 010780200246.
Договір купівлі-продажу був укладений в письмовій формі без нотаріального посвідчення, позивачка та відповідачка прийшли до згоди щодо істотних умов договору: ціни майна - земельної ділянки, яка складала на момент підписання договору 156 550,00 грн; ця сума була одержана продавцем ОСОБА_2 від позивачки-покупця у момент підписання цього договору та позивачці була передана земельна ділянка.
Рішенням постійно діючого Третейського суду від 10 вересня 2007 року при Товарній Біржі "Південнобузька" справа № 11-028/07 визнано дійсним договір купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року вищезазначеної земельної ділянки, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та за позивачем було визнано право власності на земельну ділянку площею 0,0420 га з кадастровим номером 0520680200:01:001:0330 та з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ "Хімік" Агрономічна сільська рада Вінницький район.
У 2015 році ОСОБА_1 звернулась до державного реєстру щоб зареєструвати відповідне право власності, але їй було відмовлено в державній реєстрації належного права на земельну ділянку рішенням від 10 серпня 2015 року № 23536997, оскільки рішення третейських судів не є підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Позивач зазначала, що відповідач уникає явки до нотаріуса для того, щоб нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.
На підставі викладеного позивач просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,0420 га з кадастровим номером 0520680200:01:001:0330 та з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ "Хімік" Агрономічна сільська рада Вінницький район. Визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0420 га з кадастровим № 0520680200 :01:001:0330 та з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ "Хімік" Агрономічна сільська рада Вінницький район.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 07 вересня 2016 року позов задоволено.
Визнано дійсним договір купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,0420 га, кадастровий номер 0520680200:01:001:0330, цільове призначення - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ "Хімік" Агрономічна сільська рада Вінницький район.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0420 га кадастровий номер 0520680200:01:001:0330, цільове призначення - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ "Хімік" Агрономічна сільська рада Вінницький район.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що враховуючи статті 328, 655 ЦК України та статтю 81 ЗК України; взявши за основу рішення Третейського суду при Товарній біржі "Південнобузька" від 10 вересня 2007 року у справі №1-028/07, а саме те, що судом засвідчено право продавця на предмет договору - спірну земельну ділянку; суд першої інстанції вважав, що ОСОБА_1 підтверджене бажання на придбання цієї ділянки та на передачу за земельну ділянку покупцю обумовленої сторонами суми коштів.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Не погоджуючись із рішенням місцевого суду заступник керівника Вінницької місцевої прокуратури у порядку статті 23 Закону України "Про прокуратуру" в інтересах держави в особі Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області та Головного управління Державної фіскальної служби у Вінницькій області подав апеляційну скаргу.
Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 23 жовтня 2017 року апеляційну скаргу заступника керівника Вінницької місцевої прокуратури задоволено, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у позові.
Рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що оскільки спірний договір нотаріально не посвідчений, то відповідно до статей 640, 657 ЦК України, такий договір не може вважатись укладеним, у зв`язку з чим не може визнаватись дійсним у судовому порядку на підставі частини другої статті 220 ЦК України. За таких обставин відсутні й правові підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У листопаді 2017 року ОСОБА_1 звернулася до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з касаційною скаргою, у якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права, просила скасувати рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Відповідно до статті 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У лютому 2018 року справа передана до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 26 лютого 2018 року відкрито касаційне провадження, витребувано справу з суду першої інстанції.
У березні 2018 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що заступник керівника місцевої прокуратури не мав повноважень на звернення з апеляційною скаргою; відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, всі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки виконані, позивач користується земельною ділянкою та проживає в будинку на земельній ділянці.
У квітні 2018 року до суду надійшов відзив на касаційну скаргу, у якому Вінницька місцева прокуратура просить суд касаційну скаргу залишити без задоволення, а судове рішення без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд установив, що 06 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0420 га, кадастровий номер 0520680200:01:001:0330, цільове призначення - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 6).
Земельна ділянка належала відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 08 серпня 2007 року серії ЯБ № 3951343, виданого на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Ісаєвої О. Ю. за № 2019 від 14 травня 2005 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю і на право постійного користування землею договорів оренди землі за № 010780200246 (а. с. 11).
Рішенням постійно діючого Третейського суду від 10 вересня 2007 року при Товарній Біржі "Південнобузька" справа № 11-028/07 визнано дійсним договір купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року вищезазначеної земельної ділянки, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та за позивачкою було визнано право власності на земельну ділянку площею 0,0420 га з кадастровим номером 0520680200:01:001:0330 та з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ "Хімік" Агрономічна сільська рада Вінницький район (а. с. 8).