ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 червня 2020 року
м. Київ
Справа № 910/18384/15
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Ткаченко Н.Г. - головуючого, Білоуса В.В., Жукова С.В.,
за участю секретаря судового засідання Громак В.О.
за участю представників: ТОВ "ПГ Інвест"- директора Сіленка А.М., адвоката Заворотнюка М.С.; АТ "Альфа Банк" - адвоката Суічмезова Р.В.; ліквідатора УК "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І.
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020
у справі №910/18384/15
за позовом ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І.
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПГ ІНВЕСТ"
про визнання права власності
в межах справи № 910/18384/15
про банкрутство Українського консорціуму "Екосорб",-
ВСТАНОВИВ:
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.2016 порушено провадження у справі № 910/18384/15 про банкрутство Українського консорціуму "Екосорб".
Постановою Господарського суду міста Києва від 02.03.2017 у справі №910/18384/15 Український консорціум "Екосорб" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Ковалко Г.І.
У травні 2019 року ліквідатор УК "Екосорб" арбітражний керуючий Ковалко Г.І. звернулась до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до ТОВ "ПГ "Інвест" про визнання права власності в межах даної справи про банкрутство.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.08.2019 № 910/18384/15 заяву ТОВ "ПГ ІНВЕСТ" про застосування наслідків спливу позовної давності залишено без розгляду.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.08.2019 (суддя Пасько М.В.) задоволено позовну заяву ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" арбітражного керуючого Ковалко Г.І. про визнання права власності в межах справи №910/18384/15. Визнано за Українським консорціумом "Екосорб", як за замовником будівництва, право власності на об`єкти:
- громадський будинок ТП-б/н (будівельний ТП-6), загальною площею 60,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485903:02:001:5621, площа земельної ділянки 3,000 га;
- громадський будинок ЗТП-1667, загальною площею 60,8 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 7-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485903:02:001:5623, площа земельної ділянки 5,0852 га;
- громадський будинок ЗТП-1666, загальною площею 60,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485900:03:004:5624, площа земельної ділянки 2,4695 га;
- громадський будинок ОЗТП-1670, загальною площею 104,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 16-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485900:03:004:5626, площа земельної ділянки 6,5418 га;
- громадський будинок ЗТП-1668, загальною площею 57,6 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-В, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області;
- незавершене будівництво (відсоток готовності 9 (дев`ять) житлового будинку № 29 по вул. Коцюбинського у с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 3222485900:03:004:5626, площею 6,5418 га;
- незавершене будівництво (відсоток готовності 6 (шість) житлового будинку № 30 по вул. Коцюбинського у с. Чайки Києво -Святошинського району Київської області, розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 3222485900:03:004:5625, площею 2,4041 га.
Ухвала суду першої інстанції мотивована тим, що УК "Екосорб" як замовнику, на час укладення Договору про зміну замовника будівництва (передачу прав та функцій замовника будівництва) від 23.08.2013, належать на праві власності об`єкти 2-ої черги будівництва, а саме, об`єкти незавершеного будівництва житлових будинків №29, №30 і трансформаторних підстанцій №№1666, 1667, 1668, ТП-б/н (будівельний ТП-6), 1670, а за відсутності при цьому передачі відповідного майна до ТОВ "ПГ Інвест", власником останніх є саме УК "Екосорб" як первісний Орендар земельної ділянки, замовник та гензабудовник Об`єкту містобудування - багатоповерхового житлового комплексу з загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно-спортивного призначення, що розміщуватиметься на земельній ділянці в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.
Постановою Північного апеляційного господарський суду від 21.01.2020 (колегія суддів: Верховець А.А. - головуючий, Доманська М.Л., Грек Б.М.) ухвалу Господарського суду міста Києва від 22.08.2019 у справі №910/18384/15 скасовано. Прийнято нове рішення, яким в задоволенні заяви ліквідатора УК "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. про визнання права власності відмовлено.
Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні вимог про визнання за УК "Екосорб" права власності на незавершене будівництво будинків №№ 23, 30, суд апеляційної інстанції виходив з того, що дії, які були вчинені сторонами для виконання умов Договору щодо зміни замовника будівництва, можна дійти висновку, що з 23.08.2013 функції замовника будівництва багатоповерхового житлового комплексу з загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно-спортивного призначення, що має розміщуватись на земельній ділянці загальною площею 21,7980 га розташованої в с. Чайка, перейшли від УК "Екосорб" до ТОВ "ПГ Інвест".
При цьому, апеляційним судом встановлено, що із наявних матеріалів справи вбачається, що до ТОВ "ПГ Інвест" перейшло право на виконання будівельних робіт не лише І-ї черги будівництва, а й щодо всього житлового комплексу, в тому числі і об`єктів ІІ-ї черги будівництва (буд. №№29, 30).
Разом з тим, відмовляючи у задоволенні вимог про визнання за УК "Екосорб" права власності на спірні трансформаторні підстанції, суд апеляційної інстанції виходив з того, що згідно архітектурно-планувального завдання №363/05 від 26.12.2005 на проектування об`єктів нового будівництва масиву високоповерхової секційної житлової забудови с. Чайки, забезпечення об`єкту містобудування електричними мережами відноситься до першої черги будівництва; потужності спірних трансформаторних підстанцій розраховані на забудову усього мікрорайону ЖК "Західний" (І та ІІ черги), тобто вони нерозривно пов`язані із житловим комплексом, оскільки повинні забезпечувати Об`єкт містобудування електроенергією.
Враховуючи викладене та зважаючи на те, що технічною документацією та Договором про зміну замовника будівництва від 23.08.2013 передбачено, що після введення Об`єкта містобудування в експлуатацію трансформаторні підстанції підлягають передачі на баланс експлуатуючої організації, за висновком апеляційного суду, віднесення трансформаторних підстанції до ліквідаційної маси банкрута з метою їх подальшої реалізації є недопустимим.
Крім того, відмовляючи ліквідатору УК "Екосорб" у задоволенні позовних вимог про визнання права власності суд апеляційної інстанції виходив з того, що позивачем було обрано невірний спосіб захисту порушених прав, а оскільки ліквідатор УК "Екосорб" Ковалко Г.І. стверджує про порушення прав боржника зі сторони ТОВ "ПГ "Інвест" шляхом неналежного виконання умов договору про заміну замовника будівництва від 23.08.2013, дійшов висновку, що ліквідатор УК "Екосорб" не позбавлена можливості звернутися до суду з позовом про зобов`язання ТОВ "ПГ Інвест" виконати умови вказаного договору.
Водночас, встановивши відсутність в даному випадку підстав для захисту прав УК "Екосорб" шляхом визнання за ним права власності на спірні об`єкти, апеляційний суд дійшов висновку про відсутність підстав для застосування позовної давності.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції, ліквідатор УК "Екосорб"- арбітражний керуючий Ковалко Г.І. звернувся до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 та залишити в силі ухвалу Господарського суду міста Києва від 22.08.2019 у справі №910/18384/15.
Підставами для скасування оскаржуваної постанови апеляційного суду заявник касаційної скарги зазначає порушення та неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.
Так, зокрема, обґрунтовуючи наявність підстав для залишення в силі ухвали суду першої інстанції про визнання права власності на спірні об`єкти, ліквідатор УК "Екосорб" - арбітражний керуючий Ковалко Г.І. посилається на те, що боржник не передавав ТОВ "ПГ "Інвест" об`єкти незавершеного будівництва №№ 29, 30 та трансформаторні підстанції, на які просить визнати право власності; акт приймання передачі, як того вимагає договір про передачу функцій замовника будівництва від 23.08.2013, підписувався лише щодо будинку №9 по вул. Коцюбинського у с. Чайки
За змістом ч. 3 ст. 331 ЦК України, у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини (власник матеріалів), може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.
Отже, за твердженням заявника касаційної скарги, норми ЦК України передбачають можливість реєстрації права власності на об`єкти незавершеного будівництва за УК "Екосорб" у разі виникнення необхідності їх продажу на підставі відповідного договору.
При цьому, скаржник наголошує, що в даному випадку вимоги про визнання права власності на спірні об`єкти були заявлені УК "Екосорб" з метою отримання можливості укладення цивільно-правових договорів (купівлі-продажу) щодо такого майна, тобто можливості набути відповідні цивільні права та обов`язки власника майна, що корелюється з ч. 3 ст. 331 ЦК України.
Ліквідатор УК "Екосорб" - арбітражний керуючий Ковалко Г.І. вважає, що задовольняючи апеляційну скаргу та відмовляючи ліквідатору УК "Екосорб" у задоволенні вимог про визнання права власності на спірні об`єкти, суд апеляційної інстанції не звернув уваги, що УК "Екосорб" самостійно, без отримання судового рішення, не може зареєструвати за собою право власності, оскільки на даний момент боржник залишився лише власником спірних об`єктів, але не має оформлених прав на земельні ділянки під цими об`єктами у зв`язку з їх переданням 23.08.2013 новому забудовнику ТОВ "ПГ "Інвест", яке 29.10.2013 переуклало договір оренди земельної ділянки на себе. Крім того, чинне законодавство не передбачає укладення договорів оренди земельної ділянки з підприємством-банкрутом.
Разом з тим, заперечуючи висновки суду апеляційної інстанції, заявник касаційної скарги доводить, що у даній справі наявний спір про право, оскільки безпосередньо ТОВ "ПГ "Інвест" як у суді першої так і апеляційної інстанції заперечував право власності УК "Екосорб" та наполягав на тому, що ТОВ "ПГ "Інвест" є власником спірного майна, посилаючись на реєстрацію за собою права власності, що підтверджується витягами з відповідного реєстру.
При цьому, ліквідатор УК "Екосорб" посилається на те, що хоча 26.02.2018 реєстратором проведено скасування права власності ТОВ "ПГ "Інвест" (з підстав закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки), у реєстрі речових прав на нерухоме майно залишились чинними записи про право власності ТОВ "ПГ "Інвест", тобто фактично спірні об`єкти так і залишилися у власності останнього, а відтак, наявний спір про право, який можливо вирішити лише в судовому порядку.
На думку скаржника, факт укладення договору оренди земельної ділянки не спростовує права власності УК "Екосорб" на об`єкти, розташовані на ній, і крім того, договір оренди спірної земельної ділянки у серпні 2017 року не був продовжений та станом на даний момент така земельна ділянка взагалі не існує, оскільки була поділена на 6 частин.
Водночас, ліквідатор УК "Екосорб" - арбітражний керуючий Ковалко Г.І. у касаційній скарзі посилається на те, що суд першої інстанції необґрунтовано відмовив у задоволенні заяви про застосування позовної давності з підстав подання її після закриття підготовчого засідання, а також безпідставно зазначив, що строк позовної давності слід відраховувати з 02.03.2017 (дати призначення Ковалко Г.І. ліквідатором банкрута).
При цьому, заявник касаційної скарги вважає, що в даному випадку, суд першої інстанції повинен був відмовити у задоволенні заяви з підстав її необґрунтованості, оскільки строк позовної давності не пропущено у зв`язку з тим, що підстави для звернення з позовом до суду у УК "Екосорб" могли виникнути виключно з моменту реєстрації спірних об`єктів за ТОВ "ПГ "Інвест" (14.09.2017).
Разом з тим, за твердженням ліквідатора УК "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. , такі порушення допущені судом першої інстанції не можуть бути підставою для скасування прийнятої судом ухвали.
Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду касаційної скарги ліквідатора УК "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. у справі № 910/18384/15 визначено колегію суддів у складі: Ткаченко Н.Г. - головуючого (доповідача), Жукова С.В.., Білоуса В.В., що підтверджується витягом з протоколу передачі судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) раніше визначеному складу суду від 13.02.2020.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.02.2020 касаційну скаргу ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 у справі № 910/18384/15 залишено без руху.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.03.2020 у справі № 910/18384/15 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 у справі №910/18384/15; призначено розгляд справи за касаційною скаргою ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. на 13.05.2020 о 10 год. 15 хв.
До Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від ліквідатора УК "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. надійшли доповнення до касаційної скарги, у яких скаржник додаткового обґрунтовує свою позицію щодо наявності підстав для визнання за УК "Екосорб" права власності на спірні об`єкти та просить скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 і залишити в силі ухвалу Господарського суду м. Києва від 22.08.2019 у справі №910/18384/15.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.05.2020 розгляд справи №910/18384/15 за касаційною скаргою ліквідатора Українського консорціуму "Екосорб" - арбітражного керуючого Ковалко Г.І. на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 відкладено на 10.06.2020 на 10:00
ТОВ "ПГ Інвест" звернулось до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з відзивом на касаційну скаргу, в якому просить постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 у справі №910/18384/15 залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення, посилаючись на те, що заявником касаційної скарги не спростовано обставини, встановлені судом апеляційної інстанції, який належним чином дослідив усі докази у справі.
Заслухавши доповідь судді Ткаченко Н.Г., пояснення ліквідатора УК "Екосорб"- арбітражного керуючого Ковалко Г.І., представників ТОВ "ПГ Інвест" та АТ "Альфа Банк", перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги (з урахуванням доповнень до неї) та доводи відзиву на касаційну скаргу, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим та апеляційним господарськими судами, рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №8 від 23.09.2004 делеговано Українському Консорціуму "Екосорб" функції замовника по генпроектуванню і генбудівництву в селі Чайки багатоповерхового житлового масиву.
Рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №11 від 10.11.2005 затверджено проект детального плану території масиву високоповерхової секційної житлової забудови в селі Чайки (генпроектувальник та гензабудовник Український Консорціум "Екосорб").
Між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Українським Консорціумом "Екосорб" 23.08.2006 укладено Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 21, 7980 га, розташованої на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради в межах населеного пункту села Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485903:02:001:0002; земельна ділянка надана в оренду із земель запасу для розміщення багатоповерхового житлового комплексу з загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно-спортивного призначення; строк дії договору - 10 років.
Судами встановлено, що 07.12.2007 Українським консорціумом "Екосорб" отримано дозвіл на виконання будівельних робіт №129/04-03/07 від 07.12.2007 з 2-ої черги будівництва масиву високоповерхової секційної житлової забудови в с. Чайки Києво-Святошинського району (житлові будинки № 29, 30, амбулаторія з відділенням швидкої допомоги); відповідно до проектної документації, затвердженої Українським Консорціумом "Екосорб" №58 від 05.12.2007; основні етапи робіт - загальнобудівельні роботи зі спорудження двох багатоквартирних житлових будинків, прибудинкових майданчиків, амбулаторії з відділенням швидкої допомоги, інженерних мереж та комунікацій тощо.
Як досліджено та встановлено попередніми судовими інстанціями, у зв`язку із фінансовою неплатоспроможністю Українського Консорціуму "Екосорб", 24.06.2013 загальними зборами учасників УК "Екосорб" прийнято рішення, з метою завершення будівництва та виконання всіх соціальних зобов`язань, взятих на себе УК "Екосорб", передати права та функції замовника будівництва багатоповерхового житлового комплексу з загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно-спортивного призначення на земельній ділянці загальною площею 21,7980 га в с. Чайки - ТОВ "ПГ Інвест"; доручити генеральному директору УК "Екосорб" вжити всіх заходів по виконанню договору про заміну замовника будівництва (передачу прав та функцій замовника будівництва), що буде укладений з ТОВ "ПГ Інвест" (протокол №107).
Судами встановлено, що 23.08.2013 між Українським Консорціумом "Екосорб" (Замовник 1) та ТОВ "ПГ Інвест" (Замовник 2) укладено Договір про зміну замовника будівництва (передачу прав та функцій замовника будівництва) (далі - Договір), згідно п. 3 якого предметом договору є передання всіх прав Замовника 1, які належать йому як Замовнику будівництва Об`єкта містобудування, Замовнику 2, зокрема:
-права оренди земельної ділянки, що реалізується шляхом переукладання Замовником 2 договору оренди земельної ділянки;
-права на всю проектну та технічну документацію отриману Замовником 1, або таку, що має бути отримана Замовником 1, а також право на їхнє оформлення;
-права власності на будівельні матеріали, які фізично знаходяться на території будівельного майданчика на земельній ділянці, або, в момент набуття чинності цим договором, перебувають в іншому місті та належать Замовнику 1 на підставі будь-якого права, що відображені на балансі Замовника 1 на момент набрання чинності цим договором;
-права на звернення до будь-якого державного чи недержавного органу з приводу надання/отримання дозволів, ліцензій, погоджень та інших документів потрібних для будівництва об`єкта містобудування, введення його в експлуатацію, оформлення правовстановлюючих документів на завершене будівництво Об`єкта містобудування;
-права укладати договори та інші правочини, вступати в правовідносини з будь-якими особами, спрямованими на будівництво Об`єкта містобудування.
Згідно п. 4.1 Договору, Замовник 1 зобов`язується, зокрема, передати Замовнику 2 всі права закріплені п. З вказаного договору; передати в повне розпорядження та власність Замовника 2 будівельний майданчик та речі, які на ньому знаходяться; створити Замовнику 2 умови для користування електроенергією, водою, інженерними та іншими комунікаціями згідно проекту організації будівництва, сприяти в передачі вказаних комунікацій на баланс експлуатуючих організацій після введення Об`єкта містобудування в експлуатацію; не перешкоджати в реалізації переданих ним Замовнику 2 прав та повноважень.
Всі документи та об`єкти, зазначені в п. 4.1 цього договору мають бути передані Замовнику 2 за актом приймання-передачі, а в разі необхідності - на підставі додаткових договорів №1 та №2.
Замовник 1 з дати укладання цього договору припиняє свій юридичний статус Замовника будівництва Об`єкта містобудування, але продовжує виконувати свої зобов`язання за укладеними договорами з фізичними особами, а також договорами, спрямованими на забезпечення будівництва Об`єкта містобудування - додатковими договорами №1 та №2 до цього договору та договорами заліку майнових прав, які укладені Замовником 1 відповідно до умов цього договору (п. 5 Договору).
Згідно п. 6.2 Договору, Замовник 2 має право здійснювати будівництво Об`єкта містобудування та вводити (здавати) його в експлуатацію окремими чергами.
Предметом даного судового розгляду в межах справи про банкрутство УК "Екосорб" є вимоги ліквідатора боржника про визнання права власності за УК "Екосорб" як за замовником будівництва, права власності на об`єкти:
-громадський будинок ТП-б/н (будівельний ТП-6), загальною площею 60,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485903:02:001:5621, площа земельної ділянки 3,000 га;
-громадський будинок ЗТП-1667, загальною площею 60,8 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 7-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485903:02:001:5623, площа земельної ділянки 5,0852 га;
-громадський будинок ЗТП-1666, загальною площею 60,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485900:03:004:5624, площа земельної ділянки 2,4695 га;
-громадський будинок ОЗТП-1670, загальною площею 104,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 16-Б, с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3222485900:03:004:5626, площа земельної ділянки 6,5418 га;