Постанова
Іменем України
25 травня 2020 року
м. Київ
справа № 200/2872/18
провадження № 61-528св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: публічне акціонерне товариство "Укрсиббанк", публічне акціонерне товариство "Дельта Банк",
третя особа - Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації акціонерного товариства "Дельта Банк" Кадиров Владислав Володимирович,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 20 березня 2019 року у складі судді Женеску Е. В. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 03 грудня 2019 року у складі колегії суддів: Свистунової О. В., Красвітної Т. П., Єлізаренко І. А.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до публічного акціонерного товариства "Укрсиббанк" (далі - ПАТ "Укрсиббанк" та/або банк), публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (далі - ПАТ "Дельта Банк" та/або банк), третя особа - Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації акціонерного товариства "Дельта Банк" Кадиров В. В., про визнання договору іпотеки недійсним.
Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 19 грудня 2007 року між нею та ПАТ "Укрсиббанк" укладений договір про надання споживчого кредиту № 11272650000, відповідно до умов якого вона отримала кредит для придбання домоволодіння.
19 грудня 2007 року на підставі договорів купівлі-продажу, укладених між нею та ОСОБА_2, посвідчених приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Анісімовим В. Е. та зареєстрованих у реєстрі за № № 4700 та 4703, вона придбала домоволодіння та земельну ділянку, розташовані на АДРЕСА_1 .
Цього ж дня на забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором між нею та ПАТ "Укрсиббанк" укладено договір іпотеки № 11272650000/1, згідно з яким вона передала банку в іпотеку вищезазначені домоволодіння та земельну ділянку.
В подальшому між ПАТ "Укрсиббанк" та ПАТ "Дельта Банк" укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, внаслідок чого ПАТ "Дельта Банк" набув право вимоги до неї за кредитним договором від 19 грудня 2007 року.
Оскільки право власності на домоволодіння та земельну ділянку за нею було зареєстровано лише 31 липня 2008 року, вважала, що договором іпотеки порушено її право на справедливість, зазначений договір суперечить вимогам Закону України "Про іпотеку", ЦК України та ЗК України, оскільки на момент його укладення вона не мала права власності на предмет іпотеки.
Ураховуючи викладене, позивач просила визнати недійсним договір іпотеки від 19 грудня 2007 року № 11272650000/1, укладений між нею та ПАТ "Укрсиббанк".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 20 березня 2019 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Суд першої інстанції виходив із того, що оспорюваний договір іпотеки відповідає вимогам Закону України "Про іпотеку", статті 203 ЦК України, при цьому зазначив, що позивач звернулася з даним позовом із пропуском позовної давності.
Короткий зміст постанови апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 03 грудня 2019 року, виключено з мотивувальної частини рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 20 березня 2019 року посилання на пропуск позивачем позовної давності та застосування її наслідків.
В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції про те, що позов є необґрунтованим, проте вважав за необхідне виключити з мотивувальної частини оскаржуваного рішення посилання на пропуск позивачем позовної давності, оскільки відмовити в задоволенні позову через пропуск без поважних причин строку звернення до суду можливо лише у тому разі, коли позов є обґрунтованим.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані рішення та ухвалити нове рішення, яким її позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 аргументована тим, що оспорюваний договір іпотеки суперечить статті 5 Закону України "Про іпотеку" та статтям 125, 126 ЗК України в звʼязку з тим, що на момент його укладення її право власності на нерухоме майно не було зареєстроване. Реєстрація здійснена лише 31 липня 2008 року.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу не надходили
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 11 лютого 2020 року відкрито касаційне провадження в справі за позовом ОСОБА_1 до ПАТ "Укрсиббанк" ПАТ "Дельта Банк", третя особа - Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації акціонерного товариства "Дельта Банк" Кадиров В. В., про визнання договору іпотеки недійсним.
Витребувано із Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська зазначену справу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 19 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та ПАТ "Укрсиббанк" укладений договір про надання споживчого кредиту № 11272650000, відповідно до умов якого позивач отримала кредит у розмірі 100 000,00 доларів США на придбання домоволодіння з терміном його повернення до 18 грудня 2024 року.
19 грудня 2007 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 (продавці) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договори купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , які посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Анісімовим В.Е. та зареєстровані у Реєстрі нотаріальних дій за № № 4700, 4703.
19 грудня 2007 року між ОСОБА_1 (іпотекодавцем) та ПАТ Укрсиббанк (іпотекодержателем) укладено договір іпотеки № 11272650000/1, відповідно до якого на забезпечення зобов`язань за кредитним договором від 19 грудня 2007 року № 11272650000 ОСОБА_1 передала в іпотеку банку домоволодіння, яке є власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Анісімовим В. Е. 19 грудня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4700, та земельну ділянку, яка є власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Анісімовим В. Е. 19 грудня 2007 року та зареєстрованого в реєстрі за № 4703.
Вказаний договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Анісімовим В.Е. та зареєстрований в реєстрі за № 4709.
Згідно з витягом "Про реєстрацію права власності на нерухоме майно" право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 зареєстровано 31 липня 2008 року.
08 грудня 2011 року між ПАТ "Укрсиббанк" (продавець) та ПАТ "Дельта Банк" (покупець) укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г. та зареєстрований в реєстрі за № 3749.
Згідно з витягом з додатку № 1 до договору купівлі-продажу прав вимоги до ПАТ "Дельта Банк" перейшло право вимоги за кредитним договором від 19 грудня 2007 року № 11272650000, укладеним між ОСОБА_1 та ПАТ "Укрсиббанк".