ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2020 року
м. Київ
справа № 277/783/18
провадження № 61-6851 св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Антоненко Н. О. (суддя-доповідач), Журавель В. І., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агріс Полісся",
третя особа - приватне підприємство "Злагода Агро",
розглянувши в попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Полісся" на рішення Ємільчинського районного суду Житомирської області від 16 листопада 2018 року в складі судді Греська В. А. та на постанову Житомирського апеляційного суду від 04 березня 2019 року в складі колегії суддів Коломієць О. С., Талько О. Б., Шевчук А. М.,
ВСТАНОВИВ :
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2018 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися в суд із позовом до ТОВ "Агріс Полісся" та просили розірвати укладені 10 січня 2014 року між кожним із них окремо та відповідачем договори оренди земельних ділянок.
В обґрунтування своїх вимог позивачі вказували, що вони є власниками земельних ділянок і передали їх в оренду ТОВ "Агріс Полісся", яке не виконує належним чином своїх обов`язків за договорами оренди землі, а саме не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2016-2017 роки, чим порушує істотні умови цих договорів.
Крім того, в березні 2018 року позивачам стало відомо, що 06 жовтня 2016 року між відповідачем та ПП "Злагода Агро" були укладені договори суборенди їх земельних ділянок, однак повідомлень із пропозицією надання згоди на передачу орендованих земельних ділянок в суборенду позивачі від відповідача не отримали.
Указані дії ТОВ "Агріс Полісся" порушують умови укладених договорів оренди земельних ділянок, оскільки для передачі їх у суборенду необхідна згода їх власників.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Ємільчинського районного суду Житомирської області від 16 листопада 2018 року позов задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 1,98 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0027, укладений 10 січня 2014 року між ОСОБА_1 і ТОВ "Агріс Полісся".
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 1,49 га, кадастровий номер 1821788400:07:000:0105, укладений 10 січня 2014 року між ОСОБА_2 і ТОВ "Агріс Полісся".
Розірвано договори оренди земельних ділянок площею 1,07 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0078, і площею 0,98 га, кадастровий номер 1821788400:01:000:0070, укладені 10 січня 2014 року між ОСОБА_3 і ТОВ "Агріс Полісся"
Суд першої інстанції виходив із того, що позивачі довели в установленому законом порядку факт систематичної несплати ТОВ "Агріс Полісся" орендної плати, а тому наявні правові підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок. Наявні в матеріалах справи розписки без дати про сплату ПП "Злагода Агро" орендної плати власникам земельних ділянок, не свідчить про виконання останнім передбаченого договорами обов`язку зі сплати орендної плати та не звільняє його від виконання цього обов`язку.
Короткий зміст судового рішення апеляційного суду
Постановою Житомирського апеляційного суду від 04 березня 2019 року апеляційну скаргу відповідача залишено без задоволення, рішення Ємільчинського районного суду Житомирської області від 16 листопада 2018 року - без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував обставини справи та на підставі належних і допустимих доказів дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, а доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
28 березня 2019 року ТОВ "Агріс Полісся" подало до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Ємільчинського районного суду Житомирської області від 16 листопада 2018 року та на постанову Житомирського апеляційного суду від 04 березня 2019 року.
Ухвалою Верховного Суду від 15 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження в даній справі.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі відповідач просить скасувати оскаржувані судові рішення як такі, що прийняті з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Указує, що висновок судів про несплату ТОВ "Агріс Полісся" орендної плати позивачам не ґрунтується на наявних у матеріалах справи належних і допустимих доказах, відповідно до яких орендна плата власникам земельних ділянок виплачена ПП "Злагода Агро".
Уважає, що сама по собі сплата орендної плати не орендарем, а суборендарем, не свідчить про невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.
Відзив на касаційну скаргу
У травні 2019 року до Верховного Суду надійшов відзив ПП "Злагода Агро" на дану касаційну скаргу, в якому третя особа просила залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Указує, що відповідно до положень Закону України "Про оредну землі" обов`язок зі сплати орендної плати покладається саме на орендаря, а не інших осіб, зокрема, суборендаря.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,98 га з кадастровим номером 1821788400:07:000:0027, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 298176 від 05 жовтня 2006 року.
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,49 га з кадастровим номером 1821788400:07:000:0105, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 737412 від 05 жовтня 2006 року.
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,07 га з кадастровим номером 1821788400:01:000:0078, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №737424 від 07 червня 2006 року, та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,98 га з кадастровим номером 1821788400:01:000:0070, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 737424 від 07 червня 2006 року.
10 січня 2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 кожен окремо з однієї сторони уклали з ТОВ "Агріс Полісся" договори оренди належних їм указаних земельних ділянок.
Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ "Агріс Полісся", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 грудня 2015 року, номер запису 26876101.
Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ "Агріс Полісся", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 грудня 2015 року, номер запису 26874173.
Договори оренди землі, укладені між ОСОБА_3 і ТОВ "Агріс Полісся", зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 жовтня 2016 року, номер запису 32005155, і 26 жовтня 2016 року, номер запису 32048764.
Пункт 7 цих договорів оренди землі передбачає, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 348,83 грн за договорами з ОСОБА_1, ОСОБА_2 і 174,41 грн за договорами з ОСОБА_3 .
Згідно з пунктом 9 даних договорів орендар вносить орендну плату один раз на рік. За перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.
У пункті 17 договорів, укладених між позивачами кожним окремо та відповдіачем, зазначено, що без додаткової письмової згоди орендодавця, на підставі цього договору та відповідно до Закону України "Про оренду землі", орендар вправі передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання.