Постанова
Іменем України
20 травня 2020 року
м. Київ
справа № 370/3028/14-ц
провадження № 61-11842 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
позивач - публічне акціонерне товариство "Енергобанк";
відповідачі: ОСОБА_1, товариство з обмеженою відповідальністю "Гудвіл 7";
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Енергобанк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства "Енергобанк" Паламарчука Віталія Віталійовича на постанову Київського апеляційного суду від 15 травня 2019 року у складі колегії суддів: Яворського М. А., Кашперського Т. Ц., Фінагеєва В. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2014 рокупублічне акціонерне товариство "Енергобанк" (далі - ПАТ "Енергобанк") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Гудвіл 7" (далі - ТОВ "Гудвіл 7") про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позовна заява мотивована тим, що 27 серпня 2008 року між акціонерним банком "Енергобанк" (далі - АБ "Енергобанк"), правонаступником якого є ПАТ "Енергобанк", та ОСОБА_2 укладено договір про надання споживчого кредиту № 20841 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно додаткових угод від 04 листопада 2008 року, від 05 лютого 2009 року, від 28 грудня 2009 року, від 18 червня 2010 року, від 30 листопада 2011 року, за умовами якого банк надав позичальнику споживчий кредит у розмірі 11 379 549,22 грн на строк з 27 серпня 2008 року по 26 серпня 2013 року з виплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 25 % річних.
З метою забезпечення виконання зобов`язання за вказаним кредитним договором 27 серпня 2008 року між АТ "Енергобанк" та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (іпотекодавець) передав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 4,4689 га, розташовану на території Копилівської сільської ради у с. Северинівка Макарівського району Київської області, кадастровий номер 3222783200:05:012:0045, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 513489, виданого Макарівським райвідділом земельних ресурсів 09 жовтня 2006 року.
Крім того, з метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 27 серпня 2008 року між АТ "Енергобанк" та ТОВ "Гудвіл 7" укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого ТОВ "Гудвіл 7" (іпотекодавець) передало в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,6800 га, кадастровий номер 3222783200:05:013:0019, та земельну ділянку, загальною площею 1,8609 га, кадастровий номер 3222783204:02:007:0039, розташовані на території Копилівської сільської ради у с. Северинівка Макарівського району Київської області, цільове призначення яких - для будівництва та обслуговування житлового будинку, належних на праві власності ТОВ "Гудвіл 7".
У порушення взятих на себе зобов`язань, ОСОБА_2 здійснив лише часткове повернення отриманих в кредит коштів та сплату відсотків за користування кредитом, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 20 листопада 2014 року складає 11 379 549,22 грн - заборгованості за кредитом та 1 375 615,35 грн - заборгованості за відсотками, що разом становить 12 755 164,57 грн.
Ураховуючи викладене, посилаючись на неналежне виконанням ОСОБА_2 своїх зобов`язань за укладеним кредитним договором, ПАТ "Енергобанк" просило в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27 серпня 2008 року № 20841 звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності за ПАТ "Енергобанк" на земельну ділянку, загальною площею 4,4689 га, кадастровий номер 3222783200:05:012:0045, розташовану у с. Северинівка Макарівського району Київської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, земельну ділянку, загальною площею 1,6800 га, кадастровий номер 3222783200:05:013:0019, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлових будинків, та земельну ділянку, загальною площею 1,8609 га, кадастровий номер 3222783204:02:007:0039, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовані за тією ж адресою.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Заочним рішенням Макарівського районного суду Київської області від 04 березня 2015 року у складі судді Тандира О. В. позов ПАТ "Енергобанк" задоволено.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27 серпня 2008 року № 20841, укладеного між АБ "Енергобанк", правонаступником якого є ПАТ "Енергобанк", та ОСОБА_2 у розмірі 12 726 771 грн, звернуто стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором від 27 серпня 2008 року, зареєстрованим у реєстрі за № 7231, та іпотечним договором від 27 серпня 2008 року, зареєстрованим у реєстрі за № 7229, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н. В., шляхом визнання права власності за ПАТ "Енергобанк" нерухоме майно: земельну ділянку, загальною площею 4,4689 га, яка належать ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №513489 від 09 жовтня 2006 року, розташовану у с. Северинівка на території Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 3222783200:05:012:0045, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд; земельну ділянку, загальною площею 1,6800 га, яка належать ТОВ "Гудвіл 7" на праві приватної власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 419374 від 17 квітня 2008 року, розташовану у с. Северинівка на території Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 3222783200:05:013:0019, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку, загальною площею 1,8609 га, яка належать ТОВ "Гудвіл 7" на праві приватної власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 513491 від 11 жовтня 2006 року, розташовану у с. Северинівка на території Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер 3222783204:02:007:0039, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Відповідно до оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_3, станом на 23 жовтня 2014 року вартість земельної ділянки, площею 1,6800 га, кадастровий номер 3222783200:05:013:0019, що належить ТОВ "Гудвіл 7", становить 2 669 352 грн; вартість земельної ділянки, площею 1,8609 га, кадастровий номер 3222783204:02:007:0039, що належить ТОВ "Гудвіл 7", становить 2 956 784 грн; вартість земельної ділянки, площею 4,4689 га, кадастровий номер 3222783200:05:012:0045, що належить ОСОБА_1, становить 7 100 635 грн. Разом оцінка земельних ділянок становить 12 726 771 грн.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що іпотечними договорами передбачено право іпотекодержателя на набуття у власність предмета іпотеки в разі порушення боржником умов кредитного договору.
Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 22 грудня 2018 року у задоволенні заяви ліквідатора ТОВ "Гудвіл 7" арбітражного керуючого Юдицького О. В. про перегляд заочного рішення Макарівського районного суду Київської області від 04 березня 2015 року відмовлено.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 15 травня 2019 року апеляційну скаргу ліквідатора ТОВ "Гудвіл 7" арбітражного керуючого Юдицького О. В. задоволено частково.
Заочне рішення Макарівського районного суду Київської області від 04 березня 2015 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ПАТ "Енергобанк" відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що законодавцем визначено три способи захисту задоволення вимог кредитора, які забезпечені іпотекою шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових способи захисту: на підставі виконавчого напису нотаріуса і згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У свою чергу позасудовий спосіб захисту про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені передати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.
При цьому договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, що передбачає передачу іпотекодержателю права власності, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У червні 2019 року уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Енергобанк" Паламарчук В. В. подав до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просив оскаржуване судове рішення скасувати, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, й залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 08 серпня 2019 року касаційне провадження у вказаній справі відкрито та витребувано цивільну справу № 370/3028/14-ц із Макарівського районного суду Київської області.
У вересні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 квітня 2020 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції, поновивши строк на апеляційне оскарження ліквідатору ТОВ "Гудвіл 7" арбітражному керуючому Юдицькому О. В. майже через чотири роки після ухвалення судом першої інстанції судового рішення, порушив принцип правової визначеності, безпідставно відмовив у задоволенні позову, позбавивши позичальника та іпотекодавців відповідальності за порушення виконання грошового зобов`язання. Крім того, судом апеляційної інстанції не враховано, що на момент перегляду заочного рішення суду першої інстанції майно, яке було предметом спору, реалізовано через продаж на прилюдних торгах (аукціоні), переможцями аукціону визнано фізичних та юридичних осіб, з якими укладено відповідні договори купівлі-продажу, тому, скасовуючи судове рішення, яке тривалий час набрало законної сили, суд апеляційної інстанції знівелював непорушність права власності законних добросовісних набувачів вказаного майна. Суд апеляційної інстанції вийшов за межі апеляційної скарги ліквідатора ТОВ "Гудвіл 7" арбітражного керуючого Юдицького О. В., скасувавши рішення у повному обсязі, а не в частині вимог щодо ТОВ "Гудвіл 7" .
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У вересні 2019 року арбітражний керуючий-ліквідатор ТОВ "Гудвіл 7" Юдицький О. В. подав до суду відзив на касаційну скаргу, зазначивши, що суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, оскільки визнання права власності за іпотекодержателем на підставі рішення суду законом не передбачено.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судами встановлено, що 27 серпня 2008 року між АБ "Енергобанк", правонаступником якого є ПАТ "Енергобанк", та ОСОБА_2 укладено договір про надання споживчого кредиту № 20841 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно додаткової угоди від 04 листопада 2008 року, додаткової угоди від 05 лютого 2009 року, додаткової угоди від 28 грудня 2009 року, додаткової угоди від 18 червня 2010 року, додаткової угоди від 30 листопада 2011 року, відповідно до умов якого позичальник отримав кредит у розмірі 11 379 549,22 грн на строк з 27 серпня 2008 року по 26 серпня 2013 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 25 % річних (а. с. 10-11, 12-14, 15, 16, 17, 18, 19-20, 21, т. 1).
З метою забезпечення виконання зобов`язань позичальника за кредитним договором, між банком та ТОВ "Гудвіл 7", а також між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечні договори. Так, за договором іпотеки від 27 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н. В. за реєстровим № 7229, ТОВ "Гудвіл 7" (іпотекодавець)передало в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:013:0019), площею 1,6800 га, розташовану у с. Северинівка Макарівського району Київської області, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 419374, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 17 квітня 2008 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02083300037, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлових будинків, вартість якої станом на день укладення іпотечного договору становила 2 635 740 грн; земельну ділянку (кадастровий номер 3222783204:02:007:0039), площею 1,8609 га, розташовану у с. Северинівка Макарівського району Київської області, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 513491, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 11 жовтня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11 липня 2006 року № 10-2-V, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 060, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку, вартість якої станом на день укладення іпотечного договору становила 2 919 553 грн (а. с. 26-29, т. 1).
Крім того, за договором іпотеки від 27 серпня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н. В. за реєстровим № 7231, ОСОБА_1 (іпотекодавець) передав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:012:0045), площею 4,4689 га, розташовану у с. Северинівка Макарівського району Київської області, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 513489, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 09 жовтня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11 липня 2006 року № 10-2-V, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 575, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, вартість якої станом на день укладення іпотечного договору становила 6 995 730 грн (а. с. 22-25, т. 1).
За змістом пункту 2.1.4. договорів іпотеки, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з чинним законодавством у випадку, якщо в момент настання терміну виконання основного зобов`язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором, воно не буде виконане, письмово попередивши про це іпотекодавця.