ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2020 року
м. Київ
Справа № 910/6569/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Пількова К. М.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - Острянка Б. І. (адвокат),
відповідача-1 - Круглика В. В. (адвокат),
відповідача-2 - не з`явився,
розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮБІ Форм"
на ухвалу Господарського суду міста Києва від 12.09.2019 (суддя Курдельчук І. Д.) і постанову Північного апеляційного господарського суду від 12.12.2019 (судді: Буравльов С. І. (головуючий), Пашкіна С.А., Мартюк А. І.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮБІ Форм"
до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дарниця",
2) Kanela Investment LTD (компанії Канела Інвестмент Лімітед)
про визнання недійсними договорів.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У травні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮБІ Форм" (далі - Товариство) звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Дарниця" (далі - Торговий дім) та Kanela Investment LTD (компанії Канела Інвестмент Лімітед; далі - Компанія) про визнання недійсними договору купівлі-продажу від 20.05.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В. М. та зареєстрованого за № 944 (далі - договір № 944), а також договору купівлі-продажу від 20.05.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В. М. та зареєстрованого за № 945 (далі - договір № 945), укладених між відповідачами.
2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що до Товариства перейшли права та обов`язки іпотекодержателя щодо нежитлових приміщень підвального та першого поверху, загальною площею 2 862,40 м2, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б (літ. А), якими володіло Товариство з обмеженою відповідальністю "Буд-ВВВ" (далі - ТОВ "Буд-ВВВ"), укладення Торговим домом та Компанією договорів № 944 і № 945 без згоди іпотекодержателя (Товариства) є підставою для визнання спірних договорів недійсними.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
3. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.09.2019, залишеною без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.12.2019, закрито провадження у справі № 910/6569/19 на підставі пункту 3 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).
4. Судові рішення мотивовано тим, що наявне судове рішення, яке набрало законної сили, у справі №910/23396/16, в якій спір виник між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих же підстав, що і у справі № 910/6569/19.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. У касаційній скарзі Товариство просить скасувати ухвалу Господарського суду міста Києва від 12.09.2019 і постанову Північного апеляційного господарського суду від 12.12.2019, а справу № 910/6569/19 передати для продовження розгляду до Господарського суду міста Києва.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
6. В обґрунтування вимог, викладених у касаційній скарзі, Товариство зазначає про неправильне застосування і порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права. Зокрема, скаржник наголошує, що закриваючи провадження у цій справі суд не дослідив склад учасників, а також обставини та докази, які в сукупності складають підстави відмінні від тих, які були пред`явлені в межах справи № 910/23396/16, так склад учасників цих двох справ не є тотожним; у справі № 910/23396/16 не був предметом дослідження та не оцінювався договір про внесення змін від 18.03.2013.
Узагальнені доводи інших учасників справи
7. 08.05.2020 до Верховного Суду надійшли заяви від відповідачів про визнання касаційної скарги, з посиланням на те, що Торговий дім і Компанія мають намір визнати позовні вимоги Товариства у повному обсязі.
Розгляд справи
8. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.03.2020, зокрема, відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства на ухвалу Господарського суду міста Києва від 12.09.2019 і постанову Північного апеляційного господарського суду від 12.12.2019 у справі № 910/6569/19 і призначено розгляд справи у судовому засіданні на 07.04.2020.
9. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.04.2020 розгляд скарги відкладено до 12.05.2020, оскільки згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" установлено на усій території України карантин.
10. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.05.2020 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду касаційної скарги Товариства на ухвалу Господарського суду міста Києва від 12.09.2019 і постанову Північного апеляційного господарського суду від 12.12.2019 у справі № 910/6569/19 до 19.05.2020.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
11. У підготовчому провадженні суд першої інстанції встановив, що у грудні 2016 року ТОВ "Буд-ВВВ" (замінено на Товариство) зверталося до Господарського суду міста Києва (справа № 910/23396/16) з позовом до Торгового дому і Компанії про визнання недійсними договорів № 944, № 945 і до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рістон Агро" (далі - ТОВ "Рістон Агро") і Компанії про визнання недійним договору оренди від 02.11.2016.
9. Позовні вимоги у справі № 910/23396/16 мотивовано тим, що приміщення, які є предметом оспорюваних договорів, обтяжені відповідно до договору іпотеки від 30.03.2006 № 12/Zкіп-06. Позивач стверджував, що 12.05.2016 Торговий дім з метою неправомірного відчуження майна свідомо здійснив повторну реєстрацію майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом надання приміщенням нових реєстраційних номерів, а саме: 920319980363 на приміщення площею 2 862,4 м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, та 920321080363 на приміщення площею 2 440,0 м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б. За твердженням позивача, приміщення, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав за власником - Торговий дім, реєстраційний номер 13315680000 площею 2 862,4 м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, та стосовно якого в Державному реєстрі міститься інформація про обтяження майна, є тим самим приміщенням, що і приміщення, зареєстровані за реєстраційним номером 920319980363 і 920321080363. Про зазначене, на думку позивача, свідчить та обставина, що для вчинення всіх реєстраційних дій використана одна підстава - рішення Святошинського районного суду міста Києва від 05.08.2011.
10. Порушення своїх прав у справі № 910/23396/16 позивач обґрунтовує тим, що 19.03.2013 він, як іпотекодержатель, задовольнив свої вимоги шляхом набуття права власності на приміщення площею 2 440, м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, шляхом укладення відповідного договору з Торговим домом. Незважаючи на те, що цей договір визнано судом недійсним (справа № 910/10442/16), іпотека є чинною, а тому оспорювані договори порушують його право як іпотрекодержателя на задоволення своїх вимог.
11. Судами першої та апеляційної інстанцій під час розгляду справи № 910/23396/16 встановлено таке.
30.03.2006 Торговий дім та Товариство з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" (далі - ТОВ "Укрпромбанк") уклали кредитний договір на відкриття невідновлювальної кредитної лінії № 12/КВ-06 (далі - кредитний договір).
З метою забезпечення зобов`язань за кредитним договором, в т.ч. але не виключно, 30.03.2006 Торговий дім (іпотекодавець) та ТОВ "Укрпромбанк" (іпотекодержатель) уклали іпотечний договір № 12/Zкіп-06, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В. І., за реєстровим № 1119 (далі - іпотечний договір).
Предметом іпотечного договору є нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця в майбутньому, а саме нежилі приміщення №№ 1, 2, 3, 4, №4а, з приміщення № 5 по № 23, приміщення № 23а, з приміщення № 24 по № 56 (групи приміщень № 1) з приміщення № 1 по приміщення № 11, № 13 (групи приміщень № 2), приміщення №№ І, IV, V в літері "А", загальною площею 1899,80 м2, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б .
Зі змісту пункту 1.2. іпотечного договору вбачається, що право іпотекодавця на набуття предмета іпотеки у власність у майбутньому підтверджено договором купівлі-продажу нежилого приміщення, нотаріально посвідченого 11.01.2006 державним нотаріусом 16-ї Київської державної нотаріальної контори Шапченко М. І., зареєстровано в реєстрі за № 2-94, та зареєстровано Фондом приватизації комунального майна Дарницького району міста Києва 11.01.2006.
Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 05.08.2011 установлено, що Торговий дім є власником нежилих приміщень площею 1 899,8 м2, розташованих по вул. Харківське шосе, 144-Б у м. Києві, щодо яких були виконані ремонтно-будівельні роботи. У зв`язку з цим суд визнав за Торговим домом право власності на нежитлові приміщення підвального та першого поверху загальною площею 2 862,4 м2, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б (літ "А"), як окремий об`єкт нерухомого майна.
На підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва від 05.08.2011, відповідно до Реєстру права власності на майно, проведена державна реєстрація за Торговим домом права власності на нежитлові приміщення (в літ. А) площею 2 862,4 м2, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, реєстраційний номер об`єкта - 13315680000.
Також, згідно з відомостями з Державного реєстру іпотек, за реєстраційним номером об`єкта - 13315680000, зареєстрована іпотека на нежилі приміщення №№ 1, 2, 3, 4, № 4а, з приміщення № 5 по № 23, приміщення № 23а, з приміщення № 24 по № 56 (групи приміщень № 1) з приміщення №1 по приміщення № 11, № 13 (групи приміщень № 2), приміщення №№ І, IV, V в літері "А", загальною площею 1899,80 м2, розташовані за адресою: м . Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б .
За цим же реєстраційним номером об`єкта (13315680000) у Єдиному державному реєстрі заборони зареєстрована заборона на нерухоме майно у зв`язку з договором іпотеки на нежитлові приміщення в літері "А" загальною площею 1 899,8 м2, розташовані за адресою: м . Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б .
12.03.2011 на підставі договору про передачу активів ТОВ "Укрпромбанк", права та обов`язки за кредитним договором та іпотечним договором (в т.ч. але не виключно) перейшли до Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (далі - ПАТ "Дельта Банк").
18.03.2013 між ПАТ "Дельта Банк" (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Надбання" (новий кредитор) було укладено договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов`язанні), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського територіального округу Ханіною A.B., за реєстровим № 2273, відповідно до умов якого первісний кредитор передав, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги належного виконання зобов`язань Торгового дому за кредитним договором та іпотечним договором (в т.ч. але не виключно).
18.03.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Надбання" (первісний кредитор) ТОВ "Буд-ВВВ" (новий кредитор) було укладено нотаріально посвідчений договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов`язанні), зареєстрований в реєстрі за № 2275, за умовами якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги належного виконання зобов`язань Торгового дому за кредитним договором.
Відповідно до пункту 1.2. цього договору разом з правом вимоги зобов`язань, що передається за цим договором, до нового кредитора у повному обсязі переходять усі права за договорами, що забезпечують виконання зобов`язань за основним договором, а саме, права іпотекодержателя, що виникають з договору іпотеки.
18.03.2013 до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки внесено запис про іпотеку за № 211431, відповідно до якого іпотекодержателем об`єкта, реєстраційний номер 13315680000, нежитлове приміщення загальною площею 2 862,4 м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, значилось ТОВ "Буд-ВВВ".
19.03.2013 між ТОВ "Буд-ВВВ" (іпотекодержатель) і Торговим домом (іпотекодавець) було укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, за умовами якого Торговий дім передав, а ТОВ "Буд-ВВВ" прийняло і набуло право власності на предмет іпотеки за іпотечним договором - на нежитлові приміщення підвального та першого поверху (в літ. "А"), розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, загальною площею 2 862,4 м2, в рахунок виконання зобов`язань іпотекодавця за кредитним договором № 12/КВ-06 на відкриття невідновлювальної кредитної лінії від 30.03.2006 з урахуванням всіх змін і доповнень до нього (пункт 1 такого договору).
Згідно з пунктами 2, 9 договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 19.03.2013, предмет іпотеки належить Торговому дому на підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва від 05.08.2011 у справі № 2-4127/10, яке набрало законної сили, витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.02.2013, індексний номер 735101, номер запису про право власності 211393, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 13315680000. Запис про реєстрацію права власності іпотекодавця на предмет іпотеки внесений в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), від 25.02.2013, індексний номер 551406. Право власності на зазначені нежитлові приміщення виникає у іпотекодержателя з моменту державної реєстрації цього права.
Цей договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 19.03.2013 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ханіною А. В. та зареєстровано в реєстрі за № 2280.
Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.03.2013, індексний номер 1376399, держаним реєстратором (приватним нотаріусом Ханіною А. В.) 19.03.2013 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 980838, про реєстрацію права приватної власності ТОВ "Буд-ВВВ" на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 13315680000 - нежитлові приміщення підвального та першого поверху (літ. "А"), розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, загальною площею 2 862,4 м2, про що до Державного реєстру внесено запис № 384770.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.07.2016 у справі № 910/10442/16, яке було залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.12.2016 та постановою Вищого господарського суду від 09.03.2017, визнано недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 19.03.2013.
05.05.2016 Комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України видано наказ № 1319/5 в тому числі про скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності № 384770 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.03.2013 № 980838, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ханіною.. (пункт 12), скасування запису Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про іпотеку № 211431 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.02.2013 № 551406 (пункт 3).
Постановою окружного адміністративного суду міста Києва від 19.01.2017 у справі № 826/8251/16 за позовом ТОВ "Буд-ВВВ" до Міністерства юстиції України про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 05.05.2016 № 1319/5, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 07.06.2017 та ухвалою Вищого адміністративного суду від 10.08.2017, в задоволені позову було відмовлено.
12.05.2016 приватний нотаріус Дніпропетровського нотаріального округу Павловська Г. О. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям нових розділів), а саме:
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.05.2016, індексний номер 29579123, відповідно до якого зареєструвала за Торговим домом право приватної власності на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 920319980363 - нежитлове приміщення першого поверху, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, приміщення 2, загальною площею 2 862,4 м2, про що внесла запис у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про право власності № 14484003;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.05.2016, індексний номер 29578663, відповідно до якого зареєструвала за Торговим домом право приватної власності на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 920321080363 - нежитлове приміщення підвального поверху, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б, приміщення 1, загальною площею 2 400,0 м2, про що внесла в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 14484028.
20.05.2016 Торговий дім і Компанія уклали договір купівлі-продажу нежитлового приміщення першого поверху, площею 2 862,4 м2, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б. Того ж дня цей договір був зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В. М. в реєстрі за № 945, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29695736, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення першого поверху за Компанією, внесено запис про право власності № 14603095 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 920319980363).
20.05.2016 Торговий дім і Компанія уклали договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвального поверху загальною площею 2 440 м2, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144-Б. Того ж дня цей договір зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В. М. в реєстрі за № 944, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29693003, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення підвального поверху за Компанією, внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 14603238 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 920321080363).