Постанова
Іменем України
21 травня 2020 року
м. Київ
справа № 616/409/17-ц
провадження № 61-36008св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Штелик С. П. (суддя-доповідач), Калараша А. А., Сімоненко В. М.,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Миронова Олега Анатолійовича - на заочне рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 29 вересня 2017 року у складі судді Нестайка Ю. В. та постанову апеляційного суду Харківської області від 12 квітня 2018 року у складі суддів: Кіся П. В., Бровченка І. О., Кружиліної О. А.,
учасники справи:
позивач - публічне акціонерне товариство "Підсереднє",
відповідач - ОСОБА_1,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2017 року публічне акціонерне товариство "Підсереднє" (далі - ПАТ "Підсереднє") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просило усунути перешкоди в користуванні орендованими земельними ділянками: площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058; площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055; площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, які розташовані на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що вказані земельні ділянки відповідно до умов договорів оренди використовуються ПАТ "Підсереднє" для вирощування сільськогосподарських культур. Договір оренди з ОСОБА_1 як власником земельної ділянки площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058, укладений 01 січня 2007 року строком на 10 років. Зареєстрований цей договір 15 листопада 2007 року. Договори оренди земельної ділянки площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055 та площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, укладені 01 серпня 2012 року строком на 15 років. Зареєстровані ці договори відповідно 24 грудня 2012 року та 21 грудня 2012 року. Однак усупереч умов договорів 15 березня 2017 року невідомі особи, які відрекомендувалися представниками ОСОБА_1, почали проводити геодезичні роботи на орендованих земельних ділянках та закопувати у землю дерев`яні кілки, які обмежують можливості роботи сільськогосподарської техніки.Крім того, на земельній ділянці площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055 ОСОБА_1 посіяла соняшник. Посилаючись на те, що строк дії договорів не закінчився, так як він починається з моменту державної реєстрації договорів, позивач просив зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками шляхом заборони відповідачу здійснювати будь-які дії на земельних ділянках до моменту припинення дії договорів оренди землі.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Заочним рішенням Великобурлуцького районного суду Харківської області від 29 вересня 2017 року позовні вимоги задоволено. Зобов`язано ОСОБА_1 усунути перешкоди орендареві ПАТ "Підсереднє" у користуванні земельними ділянками: площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058; площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055; площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, які розташовані на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, шляхом заборони ОСОБА_1 здійснювати будь-які дії на цих земельних ділянках до моменту припинення дії договорів оренди землі. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду мотивовано тим, що строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.Строк дії договору оренди землі від 01 січня 2007 року спливає 15 листопада 2017 року. Отже, договір від 01 січня 2007 року є чинним, тому у відповідача відсутні підстави стверджувати, що строк дії цього договору закінчився. Строк дії договорів від 01 серпня 2012 року спливає відповідно 24 грудня 2027 року та 21 грудня 2027 року. Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Зазначений обов`язок орендодавця зафіксовано і в пункті 29 укладених між сторонами договорів оренди землі. 25 травня 2017 року ПАТ "Підсереднє" направило відповідачу претензію щодо недопустимості вчиненні дій, які перешкоджають орендареві повною мірою користуватися орендованими земельними ділянками. На підставі акта, складеного 30 травня 2017 року комісією за участю представників ПАТ "Підсереднє" та депутатів Підсереднянської сільської ради, встановлено, що на земельних ділянках: площею 5,4554 га, кадастровий номер 632148200:01:000:0058; площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, посіяна та росте багаторічна трава, закопані дерев`яні кілки; на земельній ділянці площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055, посіяно та росте соняшник, закопані дерев`яні кілки. Суд дійшов висновку, що укладені між сторонами спору договори оренди земельних ділянок є чинними, діями відповідача порушується право позивача на користування орендованими земельними ділянками.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою апеляційного суду Харківської області від 12 квітня 2018 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що ні в суді першої інстанції, ні в апеляційному суді позивачем ОСОБА_1 та її представником не спростовані доводи позивача та надані ним письмові докази у вигляді договорів оренди, укладених ПАТ "Підсереднє" і ОСОБА_1 із зазначенням строку дії договорів та їх державної реєстрації. Суд відхиляє доводи апеляційної скарги про фальсифікацію позивачем договорів оренди від 01 серпня 2012 року, оскільки вказані ними обставини ними не доведено за допомогою належних та допустимих доказів. Не може спростовуватися факт підпису договорів оренди від імені ОСОБА_1 іншою особою посиланням на нездійснення передачі земельних ділянок за договором від 01 серпня 2012 року, оскільки вказані земельні ділянки фактично знаходилися в оренді ПАТ "Підсереднє", а сторони відобразили в пункті 42 договору оренди землі припинення раніше укладеного зі спадкодавцем ОСОБА_2 договору оренди з моменту державної реєстрації даного договору.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
(1)Доводи касаційної скарги
У касаційній скарзі представник ОСОБА_1 - адвокат Миронов О. А. - просить скасувати судові рішення та відмовити у позові, посилаючись на порушення судами норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що позивач за подання позову сплатив судовий збір у неповному обсязі, проте суд необґрунтовано відкрив провадження у справі за позовною заявою, яка не відповідала вимогам закону. Позивач заявляв негаторний позову щодо трьох земельних ділянок, а суд задовольняє ці вимогу як одну, що є виходом за межі позову. Договори оренди від 01 серпня 2012 року вона не укладала та строк дії оренди вчиненням цих правочинів не продовжувала на 15 років. Крім того, нові договори зареєстровано без скасування реєстрації попередніх договорів, що продовжували діяти. Позивачем не доведено, що вона створює перешкоди у користуванні земельними ділянками. Щодо земельної ділянки площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058, строк дії договору оренди почався з моменту його укладення 01 січня 2007 року, а не державної реєстрації 15 листопада 2007 року.
(2) Позиція позивача
У відзиві позивач зазначає, що товариство об`єднало у позові кілька вимог, пов`язаних між собою, а тому судовий збір сплачено відповідно до вимог закону. Відповідач не спростувала справжність свого підпису у договорах оренди землі від 01 серпня 2012 року, укладення нових договорів відповідало волевиявленню обох сторін. Договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації, а тому доводи касаційної скарги безпідставні.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів
Згідно частини третьої статті 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Відповідно до статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
08 лютого 2020 року набув чинності Закон України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-ІХ (далі - Закон від 15 січня 2020 року № 460-ІХ).
Пунктом 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону від 15 січня 2020 року № 460-ІХ установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення.
Фактичні обставини, встановлені судами
Суди установили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,4554 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0058 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим 03 березня 2005 року.
ОСОБА_1 за договором оренди землі від 01 січня 2007 року передала зазначену земельну ділянку в оренду ПАТ "Підсереднє" строком на 10 років. Пунктом 41 договору передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 15 листопада 2007 року вказаний договір зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040768900304.
ОСОБА_1 також є власником земельних ділянок площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055 та площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, та які раніше належали матері відповідача ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08 червня 2011 року.
ОСОБА_1 за договорами оренди землі від 01 серпня 2012 року передала зазначені земельні ділянки в оренду ПАТ "Підсереднє" строком на 15 років.
Відповідно до пункту 20 договорів оренди землі від 01 серпня 2012 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації договорів за актом приймання-передачі. Пунктами 41 договорів передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Пунктами 42 договорів оренди землі від 01 серпня 2012 року передбачено, що договори оренди землі від 01 січня 2007 року, раніше укладені з ОСОБА_2 та зареєстровані 21 листопада 2007 року, втрачають свою дію з моменту державної реєстрації договорів від 01 серпня 2012 року.
21 грудня 2012 року договір оренди від 01 серпня 2012 року відносно земельної ділянки площею 3,4466 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0056 зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області.
24 грудня 2012 року договір оренди від 01 серпня 2012 року відносно земельної ділянки площею 2,1800 га, кадастровий номер 6321484200:01:000:0055, зареєстровано у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області.
Згідно з частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Однією з таких підстав є відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України договори та інші правочини.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Зазначений обов`язок орендодавця зафіксовано і в пункті 29 укладених між сторонами договорів оренди землі.
Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
ОСОБА_1 зазначає, що договори оренди від 01 серпня 2012 року вона не укладала та строк дії оренди вчиненням цих правочинів не продовжувала на 15 років; крім того, нові договори зареєстровано без скасування реєстрації попередніх договорів, що продовжували діяти.