ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 травня 2020 року
м. Київ
Справа № 911/2147/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Зуєва В. А., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання: Мартинюк М. О.,
за участю представників сторін:
позивача - Паламар Л.В. (адвокат),
відповідача 1 - не з`явився,
відповідача 2 - Холодило І.Ф. (голова),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Вишеньки"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.01.2020 (колегія суддів: Чорногуз М. Г. - головуючий, Агрикова О. В., Євсіков О. О. ) і рішення Господарського суду Київської області від 14.11.2019 (суддя Лилак Т. Д.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Вишеньки"
до 1) Комунального підприємства "Баришівське бюро технічної інвентаризації", 2) Селянського (фермерського) господарства "Зірниця"
про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Вишеньки" (далі - ТОВ "Агрофірма Вишеньки") звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Баришівське бюро технічної інвентаризації" (далі - КП "Баришівське БТІ", відповідач-1) та Селянського (фермерського) господарства "Зірниця" (далі - СФГ "Зірниця", відповідач-2), в якій просило суд:
- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора КП "Баришівське БТІ" Герасименка Олега Володимировича про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на об`єкти нерухомого майна (з відкриттям розділу) від 29.08.2017, індексний номер 36805554 нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, до якого включені: склад (зерносховище), А-1, загальною площею 1032,6 кв. м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв. м., автовагова А"-1, загальною площею 46,1 кв. м, трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28,4 кв. м;
- виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на об`єкти нерухомого майна (з відкриттям розділу) від 29.08.2017, індексний номер 36805554 нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, до якого включені: склад (зерносховище), А-1, загальною площею 1032,6 кв. м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв. м, автовагова А"-1, загальною площею 46,1 кв. м, трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28,4 кв. м (далі - спірне нерухоме майно).
1.2. Позов обґрунтовано незаконністю реєстрації права власності на нерухоме майно державним реєстратором, оскільки, на думку позивача, відповідач СФГ "Зірниця" не є власником спірного нерухомого майна. Посилаючись на те, що спірне майно було передане у 2004 році ТОВ "Агрофірма Вишеньки" його учасником СФГ "Зірниця" як вклад у статутний капітал, позивач вважає, що у нього виникло право власності на це майно.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Київської області від 14.11.2019, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.01.2020, у задоволенні позову ТОВ "Агрофірма Вишеньки" до КП "Баришівське БТІ" та СФГ "Зірниця" відмовлено.
2.2. Судові рішення з посиланням на частину 1 статті 183, частину 4 статті 334 Цивільного кодексу України, частину 5 розділу V Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", мотивовані тим, що позивачем не доведено наявності у нього права власності на майно, реєстраційні дії щодо якого він просить скасувати у заявленому позові. Установивши, що договір купівлі-продажу від 06.12.2004, реєстровий номер 7398 був посвідчений нотаріально, не визнаний недійсним, суди дійшли висновків, що у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови СФГ "Зірниця" в державній реєстрації права власності на нерухоме майно.
3. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Не погодившись із рішенням Господарського суду Київської області від 14.11.2019 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.01.2020, ТОВ "Агрофірма Вишеньки" звернулася до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Київської області від 14.11.2019 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.01.2020, прийняти нове рішення у справі, яким задовольнити позовні вимоги повністю.
3.2. В обґрунтування касаційної скарги скаржник посилається на невірне застосування судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, частини 1 статті 104, статті 82 Господарського процесуального кодексу України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", постанови Кабінету Міністрів України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 25.12.2015 № 1127. Скаржник наголошує, що державним реєстратором проведено державну реєстрацію неіснуючого зерносховища, документи на якій зберіглися у відповідача і якими він скористався для здійснення незаконної реєстрації. Господарські суди не врахували висновку судового експерта щодо наявності за адресою с. Петропавлівське, вул . Молодіжна, 1 двох овочесховищ площею 3682,8 кв. м та 1520,9 кв. м, які були збудовані за рахунок коштів ТОВ "Агрофірма Вишеньки" за безпосередньої участі директора ТОВ "Агрофірма Вишеньки" ОСОБА_1, що є головою СФГ "Зірниця". Скаржник вважає, що суд незаконно відмовив у задоволенні клопотання позивача про залучення у якості третьої особи ТОВ "Корн Трейд ЛТД" як власника овочесховищ на підставі договору купівлі-продажу від 16.05.2019.
3.3. СФГ "Зірниця" надало відзив на касаційну скаргу, в якому воно просить залишити оскаржувані рішення без змін, а касаційну скаргу ТОВ "Агрофірма Вишеньки" - без задоволення. Відповідачем-2 зазначено, що всі доводи скаржника зводяться до твердження про будівництво за його кошти нового об`єкта, хоча зазначене не підтверджується жодним доказом, і скаржник намагається фактично видати належний на праві власності СФГ "Зірниця" об`єкт за новозбудований, в той час як предметом спору є вимоги щодо оскарження рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на майновий комплекс, а не визначення статусу окремого майна.
4. Розгляд касаційної скарги та обставини справи, встановлені судами
4.1. 08.02.2020 набрав чинності Закон України від 15.01.2020 № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ". Пунктом 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" цього Закону установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
4.2. Судами попередніх інстанцій установлено, що між КСП "Вишеньковське" як продавцем та СФГ "Зірниця" укладено 06.12.2004 Договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого СФГ "Зірниця" придбав розташований за адресою АДРЕСА_1, майновий комплекс, який складається: склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв. м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв. м, авто вагова, А-1, загальна площа 48,1 кв. м, трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28,4 кв. м. Вказаний договір посвідчено нотаріально за № 7398.
Пунктом 7 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.12.2004 передбачено, що право власності на об`єкт переходить до СФГ "Зірниця" з моменту його державної реєстрації в Бориспільському міському бюро технічної інвентаризації.
4.3. Державним реєстратором КП "Баришівське БТІ" Герасименком Олегом Володимировичем прийнято рішення та здійснено державну реєстрацію, з відкриттям розділу (індексний номер: 364 від 29.08.2017) права власності СФГ "Зірниця" на об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та внесено відповідні відомості про державну реєстрацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Селянського (фермерського) господарства "Зірниця": склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв.м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв.м, авто вагова, А-1, загальна площа 48,1 кв.м, трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28,4 кв.м.
4.4. Судами встановлено, що ТОВ "Агрофірма Вишеньки" засновано фізичними та юридичними особами та зареєстровано 29.10.2004 року; статутний фонд становив 7 505 750,00 грн. Одним із засновників товариства було СФГ "Зірниця", з часткою 1,3% у вигляді майна на суму 96 000,00 грн. (пункт 4.2 Статуту ТОВ "Агрофірма Вишеньки").
4.5. Згідно з Актом прийому-передачі від 07.12.2004 у статутний фонд ТОВ "Агрофірма Вишеньки" від СФГ "Зірниця" передано рухоме та нерухоме майно, у т.ч.: зерносховище (навіс) площею 1032,6 кв. м, приміщення для інвентаря площею 71,6 кв. м, автовагова площею 48,1 кв. м та трансформаторна підстанція площею 28,4 кв. м.
4.6. На підтвердження внесення вказаного нерухомого майна до статутного капіталу позивача, ТОВ "Агрофірма Вишеньки" надано Акт обстеження земельної ділянки ТОВ "Агрофірма Вишеньки" під будівництво центру для зберігання та реалізації овочів в с. Петрівське в адміністративних межах Вишеньківської сільської ради для ТОВ "Агрофірма Вишеньки" від 02.04.2007, підписаний комісією, у складі якої був ОСОБА_1 як директор ТОВ "Агрофірма Вишеньки".
Як установлено судами, в акті обстеження вказано: "На ділянці розташовані об`єкти капітального будівництва (навіси та ін.), що належать ТОВ "Агрофірма Вишеньки" по праву власності". Цим актом обстеження комісія у складі заступника голови Бориспільської райдержадміністрації, головного архітектора району, начальника районного відділу земельних ресурсів, Вишеньківського сільського голови, директора ТОВ "Агрофірма Вишеньки" Холодило І. Ф. надала згоду на будівництво центру для зберігання та реалізації овочів. За твердженням позивача, будівництво цього центру здійснювалося за кошти ТОВ "Агрофірма Вишеньки".
4.7. Також на підтвердження перебування спірного майна у статутному капіталі ТОВ "Агрофірма Вишеньки", позивачем надано балансову довідку за підписом ОСОБА_1, як директора ТОВ "Агрофірма Вишеньки", від 01.06.2010, у якій зазначено, що трансформаторна станція ТП-645 (400КВА) обліковується на балансі ТОВ "Агрофірма Вишеньки".
4.8. Як зазначено судом апеляційної інстанції, за твердженням позивача, склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв. м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71,6 кв. м, авто вагової, А-1, загальна площа 48,1, трансформаторної підстанції, Г-ІІ, загальною площею 28.4 кв. м, були незаконно без згоди учасників товариства виведені з балансу ТОВ "Агрофірма Вишеньки" директором ТОВ "Агрофірма Вишеньки", а право власності на нерухоме майно передане СФГ "Зірниця".
4.9. Спір виник у зв`язку з тим, що позивач вважає, що наявні підстави для визнання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на спірне нерухоме майно протиправним, оскільки право власності на спірне нерухоме майно позивач набув як внесок до статутного капіталу.
5. Правова позиція Верховного Суду
5.1. Заслухавши суддю-доповідача, представників сторін, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі та запереченнях на неї, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
5.2. Предметом спору у цій справі є матеріально-правові вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на об`єкти нерухомого майна та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності СФГ "Зірниця" на об`єкти нерухомого майна. Підставою позову зазначено те, що об`єкти нерухомого майна були власністю позивача, оскільки позивач набув право власності на спірне майно шляхом його передачі у статутний капітал.
5.3. Суди, відмовляючи у задоволенні позовних вимог, виходили із того, що до моменту державної реєстрації права власності 28.08.2017 за СФГ "Зірниця" власником об`єктів за договором купівлі-продажу від 06.12.2004 залишалося КСП "Вишеньківське" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2004 № 604. Тому, не маючи зареєстрованого права власності на нерухоме майно, СФГ "Зірниця" не мало законних підстав для його внесення до статутного капіталу позивача за актом № 1 від 07.12.2004. Суди також зазначили, що матеріалами справи не підтверджено наявність у позивача права власності на спірне майно, що виключає можливість порушення прав позивача оспорюваними реєстраційними діями.