Постанова
Іменем України
19 травня 2020 року
м. Київ
справа № 538/301/17
провадження № 61-11597св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Гаївщина-Агро",
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Гаївщина-Агро" на рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 06 лютого 2019 року у складі судді Бондарь В. А. та постанову Полтавського апеляційного суду від 25 квітня 2019 року у складі колегії суддів: Пікуля В. П., Лобова О. А., Триголова В. М., у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Гаївщина-Агро" про визнання договорів оренди землі недійсними та витребування земельних ділянок.
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Гаївщина-Агро" (далі - ТОВ "Гаївщина-Агро") про визнання договорів оренди землі недійсними та витребування земельних ділянок, посилаючись на те, що він є спадкоємцем за заповітом після своєї матері - ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 15 березня 2017 року він отримав свідоцтво про право на спадщину № 457 та свідоцтво про право на спадщину № 461 відповідно до якого успадкував земельну ділянку площею 1,87 га, що розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 53226681500:00:002:0501, та земельну ділянку площею 1,87 га, що розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 53226681500:00:002:0502.
Позивачу стало відомо, що 30 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Гаївщина-Агро" укладено договори оренди землі, а саме земельної ділянки площею 1,87 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 53226681500:00:002:0501 та земельної ділянки площею 1,87 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 53226681500:00:002:0502, терміном на 10 років.
Проте, договори оренди землі від 30 грудня 2014 року з ТОВ "Гаївщина-Агро" ОСОБА_2 не укладала і не підписувала, передачу земельних ділянок згідно актів приймання-передачі земельної ділянки від 30 грудня 2014 року орендарю не здійснювала, участі при складанні актів визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), що передаються в оренду ТОВ "Гаївщина-Агро", на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області від 30 грудня 2014 року не брала і підписи від її імені в зазначених договорах оренди землі, актах приймання передачі земельної ділянки та актах визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), що передаються в оренду ТОВ "Гаївщина-Агро" на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області виконано не нею, а іншою особою.
Просив суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені 30 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Гаївщина-Агро", кадастровий номер земельної ділянки 53226681500:00:002:0501 та кадастровий номер земельної ділянки 53226681500:00:002:0502. Зобов`язати ТОВ "Гаївщина-Агро" повернути позивачу земельну ділянку площею 1,87 га, кадастровий номер 53226681500:00:002:0501, та земельну ділянку площею 1,87 га, кадастровий номер 53226681500:00:002:0502, що розташовані на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Стягнути з відповідача судовий збір та витрати пов`язані з проведенням експертизи.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 06 лютого 2019 року, яке залишено без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 25 квітня 2019 року, позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Гаївщина-Агро" про визнання договорів оренди землі недійсними та витребування земельних ділянок задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 30 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Гаївщина-Агро", кадастровий номер земельної ділянки 53226681500:00:002:0501. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 30 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Гаївщина-Агро", кадастровий номер земельної ділянки 53226681500:00:002:0502. Зобов`язано ТОВ "Гаївщина-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,87 га, розташовану на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 53226681500:00:002:0501. Зобов`язано ТОВ "Гаївщина-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,87 га, розташовану на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 53226681500:00:002:0502. Стягнуто з ТОВ "Гаївщина-Агро" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 2 560 грн та витрати пов`язані з проведенням експертизи у розмірі 2 250,24 грн.
Рішення суду першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, мотивовано тим, що договір оренди землі, укладений від імені ОСОБА_2 , підписаний не нею, а іншою особою, тобто, спірний договір був укладений без її волевиявлення тому має бути визнаний недійсним відповідно до частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у червні 2019 року до Верховного Суду, ТОВ "Гаївщина-Агро", посилаючись на порушення норм матеріального права та неправильне застосування норм процесуального права просить скасувати рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 16 липня 2019 року відкрито касаційне провадження у зазначеній справі та витребувано її із Лохвицького районного суду Полтавської області.
07 серпня 2019 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Фаловської І. М.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що судами не повно досліджено обставини справи. Заявник зазначає, що покійна ОСОБА_2 отримувала орендну плату за користування ТОВ "Гаївщина-Агро" спірними земельними ділянками. Судом першої інстанції було відмовлено в проведенні експертизи додаткових угод.
Відзив на касаційну скаргу
У серпні 2019 року ОСОБА_1 подав відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельна ділянка площею 1,87 га, що розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 53226681500:00:002:0501, та земельна ділянка площею 1,87 га, що розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 53226681500:00:002:0502.
Право власності на зазначені земельні ділянки у ОСОБА_1 виникло як у спадкоємця за заповітом після смерті його матері - ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Дані обставини підтверджуються свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 15 березня 2017 року, зареєстрованим в реєстрі за № 457, та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 15 березня 2017 року, зареєстрованим в реєстрі за № 461, а також витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 83027173 від 21 березня 2017 року та № 83028198 від 21 березня 2017 року.
30 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Гаївщина-Агро" укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала, а ТОВ "Гаївщина-Агро" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,87 га, в тому числі ріллі 1,87 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 53226681500:00:002:0501, терміном на 10 років.
Також 30 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Гаївщина-Агро" укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала, а ТОВ "Гаївщина-Агро" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,87 га, в тому числі ріллі 1,87 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 53226681500:00:002:0502, терміном на 10 років.
Згідно висновку експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № 116 від 16 березня 2018 року підписи від імені ОСОБА_2 в графах "Орендодавець" в чотирьох примірниках: договору оренди землі від 30 грудня 2014 року, зареєстрованого між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ "Гаївщина-Агро" в особі директора Рибака Володимира Івановича (Орендар), акту приймання передачі земельної ділянки та акту визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), додатках до вищевказаного договору, виконані не ОСОБА_2 .
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Позиція Верховного Суду
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" (далі - Закон № 460-ІХ).
Відповідно до пункту 2 Розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону № 460-ІХ касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Отже, розгляд касаційної скарги у цій справі здійснюється у порядку, визначеному ЦПК України в редакції, яка була чинною станом на 07 лютого 2020 року.
Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише у межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а оскаржувані рішення суду першої інстанції та постанова суду апеляційної інстанції без змін, оскільки їх ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.