Постанова
Іменем України
13 травня 2020 року
м. Київ
справа № 277/860/18
провадження № 61-5347св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Черняк Ю. В. (суддя-доповідач), Воробйової І. А., Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агріс Полісся", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Приватне підприємство "Злагода-Агро",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Полісся" на постанову Житомирського апеляційного суду від 06 лютого 2019 року у складі колегії суддів: Шевчук А. М., Талько О. Б., Коломієць О. С.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2018 року ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Полісся" (далі - ТОВ "Агріс Полісся"), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Приватне підприємство "Злагода-Агро" (далі - ПП "Злагода-Агро"), про розірвання договору оренди земельних ділянок.
Позовна заява мотивована тим, що 10 січня 2014 року вони уклали (кожен окремо) з ТОВ "Агріс Полісся" договори оренди землі, за умовами яких надали відповідачу в оренду належні їм на праві власності земельні ділянки: ОСОБА_1 - земельну ділянку загальною площею 2,52 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0069, ОСОБА_3 - земельну ділянку загальною площею 2,01 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0300, ОСОБА_4 - земельну ділянку загальною площею 0,31 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0226, ОСОБА_2 - земельну ділянку загальною площею 1,64 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0305.
Відповідач не сплатив орендну плату за період з 2016 до 2017 роки, що є істотним порушенням умов договорів та підставою для їх розірвання. Крім того, 06 жовтня 2016 року ТОВ "Агріс Полісся" уклало із ПП "Злагода-Агро" договори суборенди землі, за умовами яких передало останньому указані вище земельні ділянки у суборенду без їхньої (позивачів) згоди на укладення договорів суборенди та без отримання повідомлень від орендаря про наміри укласти такі договори.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_2 просили суд розірвати укладені 10 січня 2014 року між ними та ТОВ "Агріс Полісся" договори оренди земельних ділянок площею 2,52 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0069, площею 2,01 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0300, площею 0,31 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0226, площею 1,64 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0305.
Ухвалою Ємільчинського районного суду від 16 листопада 2018 року прийнято відмови ОСОБА_3 і ОСОБА_4 від позовів та закрито провадження у частині їхніх позовних вимог до ТОВ "Агріс Полісся" про розірвання договору оренди земельних ділянок (а. с.110-111, 134).
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Ємільчинського районного суду Житомирської області від 16 листопада 2018 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,52 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0069, укладений 10 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агріс Полісся".
Розірвано договір оренди земельної ділянки, площею 1,64 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0305, укладений 10 січня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агріс Полісся".
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції виходив з того, що відповідач систематично не сплачує позивачам орендну плату за земельні ділянки, без згоди позивачів передав ПП "Злагода-Агро" орендовані земельні ділянки в суборенду і поклав на останнього обов`язок щодо виплати орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Житомирського апеляційного суду від 06 лютого 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Агріс Полісся" залишено без задоволення, рішення Ємільчинського районного суду Житомирської області від 16 листопада 2018 року - без змін.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що при розгляді справи суд першої інстанції належним чином з`ясував та перевірив обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам та обґрунтував висновки, викладені в рішенні, дотримався норм процесуального права, а тому підстави для скасування рішення суду відсутні.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводів
У касаційній скарзі, поданій у березні 2019 року до Верховного Суду, ТОВ "Агріс Полісся" просить скасувати постанову Житомирського апеляційного суду від 06 лютого 2019 року, обґрунтовуючи свою вимогу порушенням апеляційним судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що можливість укладення договорів суборенди передбачена умовами договорів оренди землі, укладеними між ТОВ "Агріс Полісся" і позивачами. Суди не врахували чинність договорів суборенди, укладених між ТОВ "Агріс Полісся" та ПП "Злагода-Агро" та зареєстрованих у органах юстиції у порядку, визначеному законодавством України, що вказує на правомірність дій відповідача щодо передачі землі в суборенду.
Крім того, згідно з пунктом 3 договорів суборенди суборендар прийняв на себе зобов`язання зі сплати позивачам орендної плати готівкою та через фінансову установу. Таким чином, зміна назви платника орендної плати не є порушенням істотних умов договорів оренди, обов`язок обох сторін зі сплати та отримання орендної плати фактично виконано.
Суд апеляційної інстанції не звернув увагу на неправильну оцінку районним судом доказів у цій справі, унаслідок чого неспростованими залишились доводи позивачів про неповідомлення їх ТОВ "Агріс Полісся" про наміри останнього укласти з третьою особою договори суборенди землі.
Надходження касаційної скарги до Верховного Суду
Ухвалою Верховного Суду від 19 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Агріс Полісся" на постанову Житомирського апеляційного суду від 06 лютого 2019 року та витребувано із Ємільчинського районного суду Житомирської області цивільну справу № 277/860/18.
Короткий зміст позиції інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу, поданому до суду у травні 2019 року, представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - адвокат Пасенко В. П., заперечував проти доводів ТОВ "Агріс Полісся", зазначаючи, що оскаржувана постанова апеляційного суду винесена відповідно до вимог матеріального та процесуального права України.
Фактичні обставини, встановлені судами
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру
іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - щодо об`єкта нерухомого майна від 28 липня 2018 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,52 га, кадастровий номер 1821788400:06:000:0009, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 07 червня 2006 року серії ЯБ №737436.
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,64 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0305, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 20 квітня 2006 року серії ЯБ № 737382.
10 січня 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали з ТОВ "Агріс Полісся" окремі договори оренди землі, за умовами яких надали відповідачу в оренду свої земельні ділянки (а. с. 14-15, 45-46). Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ "Агріс Полісся", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 травня 2014 року, номер запису 16993091, а договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ "Агріс Полісся", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 травня 2014 року, номер запису 17097898 (а. с. 16-18, 48-49).
Згідно з умовами договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 348,83 грн (пункт 7). Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік, до 25 грудня поточного року (пункт 9).
Пунктом 27 договорів оренди земельної ділянки передбачено право орендаря, зокрема, передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору - за згодою власника.
У пункті 17 договорів зазначено, що без додаткової письмової згоди орендодавця, на підставі цього договору та у відповідності до Закону України "Про оренду землі", орендар вправі передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання.
17 жовтня 2016 року між ТОВ "Агріс Полісся" та ПП "Злагода-Агро" укладені договори суборенди землі від 06 жовтня 2016 року площею 2,52 га та 1,64 га.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру
іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 17 жовтня 2016 року на підставі договору суборенди землі від 06 жовтня 2016 року, укладеного між ТОВ "Агріс Полісся" та ПП ""Злагода-Агро", за останнім зареєстроване право суборенди земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_1, а згідно з відомостями із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру
іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - щодо об`єкта нерухомого майна 21 жовтня 2016 року на підставі договору суборенди землі від 06 жовтня 2016 року, укладеного між ТОВ "Агріс Полісся" та ПП ""Злагода-Агро", за останнім зареєстроване право суборенди земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_2 (а. с. 17, 48).
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частини другої розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Положеннями частини другої статті 389 ЦПК України (тут і далі у редакції, чинній до подання касаційної скарги) передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.