Постанова
Іменем України
29 квітня 2020 року
м. Київ
справа № 615/585/18
провадження № 61-8844св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - приватне сільськогосподарське підприємство "Нове життя",
відповідачі: ОСОБА_1, фермерське господарство "Велес-В",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу приватного сільськогосподарського підприємства "Нове життя" на рішення Валківського районного суду Харківської області від 25 жовтня 2018 року у складі судді Токмакової А. П. та постанову Харківського апеляційного суду від 13 березня 2019 року у складі колегії суддів: Овсяннікової А. І., Коваленко І. П., Сащенко І. С.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2018 року приватне сільськогосподарське підприємство "Нове життя" (далі - ПСП "Нове життя") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, фермерського господарства "Велес-В" (далі - ФГ "Велес-В") про визнання недійсним договору користування чужою ділянкою.
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 30 грудня 2005 року між ним та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,72 га, кадастровий номер 632180300:01:000:0065 терміном на п`ять років, який зареєстрований в установленому законом порядку 31 січня 2008 року.
20 липня 2012 року укладено додаткову угоду, якою продовжено строк дії договору ще на 5 років, тобто до 04 грудня 2017 року.
Згідно з частинами першою та другою статті 33 Закону України "Про оренду землі" підприємством завчасно направлено ОСОБА_1 лист-повідомлення від 01 жовтня 2017 року про поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди.
04 листопада 2017 року ОСОБА_1 надіслав відповідь про відмову в поновленні договору від 30 грудня 2005 року, яку було обґрунтовано бажанням самостійно використовувати земельну ділянку.
Протягом місяця після закінчення строку дії договору ні одна із сторін не повідомила про розірвання договору, і орендар продовжує використовувати спірну ділянку.
29 березня 2018 року ОСОБА_1 уклав з ФГ "Велес-В" договір користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) відносно спірної земельної ділянки, який 05 квітня 2018 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.
Вважає, що укладання договору емфітевзису між відповідачами є грубим порушенням переважного права орендаря на поновлення договору оренди, оскільки підприємство скористалося правом на поновлення договору на новий строк і виконало всі необхідні для цього дії.
Позивач просив:
- визнати недійсним договір користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) на земельну ділянку площею 5,72 га, кадастровий номер 632180300:01:000:0065, укладений між ФГ "Велес-В" і ОСОБА_1, зареєстрований 05 квітня 2018 року за № 25669557, та скасувати його державну реєстрацію;
- визнати поновленим договір оренди землі від 30 грудня 2005 рокуна земельну ділянку площею 5,72 га, зареєстрований 31 січня 2008 року за № 040868800105, та визнати укладеною додаткову угоду в наведеній позивачем редакції від 01 жовтня 2017 року та стягнути з відповідачів судові витрати.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 25 жовтня 2018 року, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного суду від 13 березня 2019 року, в задоволенні позову ПСП "Нове життя" відмовлено.
Суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив із того, що строк дії договору оренди, укладений з ПСП "Нове життя", закінчився, нового договору сторони не укладали, порушення переважного права позивача відсутні, оспорюваний договір відповідає вимогам закону, є дійсним і права та обов`язки з ПСП "Нове життя" не порушує.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ПСП "Нове життя" подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані рішення та ухвалити нове, яким задовольнити позов у повному обсязі.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ПСП "Нове життя" аргументована тим, що суди першої та апеляційної інстанцій, вирішуючи спір, не врахували, що позивачем дотримано вимоги статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка, зокрема, передбачає узгодження з орендарем (за необхідності) істотних умов договору. Проте орендодавець не розглянув пропозицію орендаря. Лист про відмову у продовженні орендних відносин орендодавець обґрунтував бажанням самостійно використовувати земельну ділянку, однак уклав новий договір емфітевзису та не повідомив про прийняте рішення орендаря.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу
ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 подав відзив, у якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржені судові рішення - без змін, які ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 06 червня 2019 року відкрито касаційне провадження в справі за позовом ПСП "Нове життя" до ОСОБА_1, ФГ "Велес-В" про визнання недійсним договору користування чужою ділянкою.
Витребувано із Валківського районного суду Харківської області зазначену справу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,72 га, кадастровий номер 632180300:01:000:0065, розташованої на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
30 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ПСП "Нове життя" укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради, строком на п`ять років.
Згідно з умовами вказаного договору після закінчення строку договору оренди землі орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
31 січня 2008 року договір зареєстровано у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії "Центрального державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040868800105.
20 липня 2012 року між ОСОБА_1 та ПСП "Нове життя" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 30 грудня 2005 року, згідно з умовами якої сторони домовились внести в договір оренди зміни щодо земельної ділянки, щодо розміру орендної плати, а пункт 8 договору викладено у наступній редакції: "Договір укладено сторонами на 5 (п`ять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір діє з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін".
Додаткова угода зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Валківському районі Харківської області 04 грудня 2012 року.
01 жовтня 2017 року ПСП "Нове життя" направилоо ОСОБА_1 лист-повідомлення про поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди.
04 листопада 2017 року ОСОБА_1 направив лист-повідомлення про небажання продовжувати договір на новий термін з ПСП "Нове життя" та наміром використовувати земельну ділянку самостійно.
29 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ "Велес -В" укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) терміном на три роки з дати державної реєстрації емфітевзису.
Позиція Верховного Суду
Відповідно до пункту 2 розділу II"Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-IX, який набрав чинності 08 лютого 2020 року, установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Наведені в касаційній скарзі доводи не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанційнорм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Мотивувальна частина
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.