Постанова
Іменем України
14 квітня 2020 року
м. Київ
справа № 530/242/19
провадження № 61-17081св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Чорноземи Зіньківщини",
відповідач - ОСОБА_1,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Чорноземи Зіньківщини" на постанову Полтавського апеляційного суду від 08 серпня 2019 року у складі колегії суддів: Одринської Т. В., Карпушина Г. Л., Пікуля В. П.,
ВСТАНОВИВ:
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ".
Частиною другою розділу II Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
За таких обставин розгляд касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Чорноземи Зіньківщини" на постанову Полтавського апеляційного суду від 08 серпня 2019 року здійснюється Верховним Судом в порядку та за правилами ЦПК України в редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII, що діяла до 08 лютого 2020 року.
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Чорноземи Зіньківщини" (далі - ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини") звернулось до суду до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що 01 травня 2014 року між ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі. За умовами цього договору відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2.96 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.
На підставі укладеного між сторонами договору оренди землі в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5538654 (спеціальний розділ) зареєстровано право оренди зазначеної земельної ділянки за ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини". Строк дії договору - до 31 грудня 2018 року.
Відповідно до пункту 8 договору оренди землі передбачено переважне право орендаря на його поновлення на новий строк. Для цього орендар не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору оренди повідомляє письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
01 жовтня 2018 року позивач поштовою кореспонденцією з описом вкладення надіслав на адресу місця проживання відповідача лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі і додав до нього два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди на 7 (сім) років та два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди на 10 (десять) років.
Лист-повідомлення з додатками отримано відповідачем 02 жовтня 2018 року, відповіді орендодавця щодо пропозиції на поновлення договору оренди землі на новий строк позивач не отримав.
На підставі викладеного ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" просило визнати Додаткову угоду до договору оренди землі укладену між ОСОБА_2 та ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2.9598 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (запис про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" за номером: 5538654 (спеціальний розділ), в наступній редакції:
"Додаткова угода до договору оренди землі, c. Проценки, Зіньківський район, Полтавська область.
ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини", далі у тексті "Орендар", в особі його генерального директора Удовиченка А. В., який діє на підставі Статуту товариства та згідно з частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", з однієї сторони та ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_1, далі у тексті "Орендодавець", з другої сторони, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 01 травня 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5538654 (спеціальний розділ) зареєстровано речове право Орендаря на земельну ділянку площею 2.9598 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077, що розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на умовах оренди строком на 5 (п`ять) років, до 31 грудня 2018 року, про наступне:
Поновити строк дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2.9598, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077, строком на 5 (п`ять) років до 31 грудня 2023 року. Усі інші пункти договору оренди землі від 01 травня 2014 року залишаються без змін".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 01 квітня 2019 року (у складі судді Дем`янченка С. М.) позов задоволено.
Визнано додаткову угоду до договору оренди землі укладену між ОСОБА_1 та ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2.9598 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (запис про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" за номером: 5538654 (спеціальний розділ), в наступній редакції:
"Додаткова угода до договору оренди землі, c. Проценки, Зіньківський район, Полтавська область
ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини", далі у тексті "Орендар", в особі його генерального директора Удовиченка А. В., який діє на підставі Статуту товариства та згідно з частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі", з однієї сторони, та ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_1, далі у тексті "Орендодавець", з другої сторони, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 01 травня 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5538654 (спеціальний розділ) зареєстровано речове право Орендаря на земельну ділянку площею 2.9598 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077, що розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на умовах оренди строком на 5 років, до 31 грудня 2018 року, про наступне:
Поновлено строк дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2.9598 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077, строком на 5 років до 31 грудня 2023 року. Усі інші пункти договору оренди землі від 01 травня 2014 року залишаються без змін".
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що наявні належні та допустимі докази своєчасного надання позивачем листа-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, разом із проектом додаткової угоди, тому відсутні підстави для відмови в поновленні зазначеного договору оренди землі.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Полтавського апеляційного суду від 08 серпня 2019 року рішення місцевого суду скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Проте, у цій справі лист - повідомлення про поновлення договору оренди містить положення та, як додаток, проекти додаткової угоди про пролонгацію договору оренди на 7 або 10 років, а надані до позовної заяви додаткові угоди містять положення про укладення договору на 12 та 15 років. Крім того, лист - повідомлення не містить реквізитів за яким вихідним номером та датою його відправлено. Отже, з вказаних документів не можливо встановити, яку саме пропозицію було запропоновано орендодавцю.
Крім того, лист - повідомлення про поновлення договору оренди було 01.10.2018 року направлено відповідачеві від імені Фермерського господарства "Чорноземи Зіньківщини", з яким у ОСОБА_1 відсутні договірні правовідносини. Тому відповідач не вважав вказаний лист пропозицією Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Чорноземи Зіньківщини" про намір позивача скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди.
Узагальнені доводи касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у вересні 2019 року до Верховного Суду, ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини", посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, уточнивши вимоги, просять скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення місцевого суду.
Касаційна скарга мотивована тим, що неправильне визначення апеляційним судом предмета спору та норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, призвели до винесення незаконної постанови апеляційної інстанції та скасування обґрунтованого і законного рішення суду першої інстанції.
На думку позивача апеляційним судом зроблено помилкові висновки щодо відсутнього переважного права ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" та недотримання орендарем процедури поновлення.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не скористались своїм правом на подання до суду своїх заперечень щодо змісту і вимог касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу до касаційного суду не направили.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України (тут і далі в редакції, що діяла на час подання касаційної скарги, що розглядається) передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 08 жовтня 2019 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою в указаній справі та витребувано матеріали цивільної справи.
22 жовтня 2019 року вказана справа передана на розгляд до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд встановив, що 01 травня 2014 року між сторонами у справі укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 у строкове платне користування передав ТОВ АП "Чорноземи Зіньківщини" земельну ділянку площею 2.96 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0077 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.
На підставі укладеного між сторонами договору оренди землі в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5538654 (спеціальний розділ) зареєстровано право оренди зазначеної земельної ділянки за ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини". Строк дії договору - до 31 грудня 2018 року.
Відповідно до пункту 8 цього договору, орендар має переважне право на поновлення договору оренди після закінчення строку дії договору. Вказаним пунктом передбачено, що орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Установлено, що лист - повідомлення про поновлення договору оренди від 01 травня 2014 року було року направлено відповідачеві 01.10.2018 від імені Фермерського господарства "Чорноземи Зіньківщини", з яким у ОСОБА_1 відсутні договірні правовідносини, і отримано останнім 02.10.2018 року.
Позиція Верховного Суду