Постанова
Іменем України
08 квітня 2020 року
м. Київ
справа №145/1025/17
провадження № 61-4924св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Висоцької В. С. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Фаловської І. М.
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "ПоділляЛатІнвест" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "ПоділляЛатІнвест" на рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 11 жовтня 2018 року у складі судді Кіосак Н. О. та постанову Вінницького апеляційного суду від 31 січня
2019 року у складі колегії суддів: Зайцева А. Ю., Панасюка О. С., Шемети Т. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "ПоділляЛатІнвест",
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2017 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ПоділляЛатІнвест" (далі -
ТОВ "ПоділляЛатІнвест"), у якому просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 01 травня 2009 року між ним та
ТОВ "ПоділляЛатІнвест", зареєстрований 17 травня 2010 року Тиврівським районним відділом Вінницької регіональної Філії ДП "Центр ДЗК" в Державному реєстрі земель.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,7082 га на території Сутисківської селищної ради Тиврівського району Вінницької області, з цільовим призначенням - для товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено державним актом
від 11 липня 2005 року.
За умовами договору оренди від 01 лютого 2007 року, укладеного між ним
та ПСП "Нива", належна позивачу земельна ділянка перебуває в оренді у
ПСП "Нива" на строк 10 років. Договір зареєстрований Тиврівським відділом реєстрації земель Вінницької регіональної філії "Центру ДЗК" 01 серпня 2017 року.
Строк оренди мав закінчитись в 2017 році і в подальшому він мав намір обробляти свою земельну ділянку самостійно, однак виявилось, що існує інший договір, який укладений нібито ним з відповідачем.
Відповідач користується даною земельною ділянкою, у зв`язку з чим позивач не має можливості самостійно розпоряджатись та користуватись належним йому майном.
Позивач указував, що договір оренди, яким відповідач обґрунтовує своє право володіння та користування земельною ділянкою, укладений 01 травня 2009 року без відома та згоди власника. На вимогу позивача йому надано копію даного договору. Проте підпис у вказаному договорі оренди, акті приймання - передачі земельної ділянки, акті визначення меж в натурі, які є невід`ємними частинами договору, йому не належить.
Про існування оспорюваного договору позивач дізнався на початку 2017 року.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 11 жовтня 2018 року позов задоволено.
Договір оренди землі від 01 травня 2009 року, який укладено в смт Сутиски Тиврівського району Вінницької області від імені ОСОБА_1 з
ТОВ "ПоділляЛатІнвест", зареєстрований 17 травня 2010 року Тиврівським районним відділом Вінницької регіональної Філії ДП "Центр ДЗК" в Державному реєстрі земель визнано недійсним. Стягнуто з ТОВ "ПоділляЛатІнвест" на користь ОСОБА_1 5 140 грн судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що оспорюваний договір, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою, а тому зазначений договір був укладений без волевиявлення ОСОБА_1, що свідчить про наявність підстав для визнання його недійсним на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України.
Місцевий суд також указав, що спірний договір підписано 01 травня 2009 року, а зареєстровано 17 травня 2010 року, тобто в період дії іншого договору оренди землі, укладеного між позивачем та ПСП "Нива" від 01 лютого 2007 року, який згідно даного договору закінчився в 2017 році. Доказів про припинення даного договору, а також того, що позивач розумів, що отримує орендну плату від відповідача і знав про ліквідацію ПСП "Нива", суду не надано, тому підстав стверджувати, що йому було відомо про порушення його права в момент укладення оспорюваного договору від 01 травня 2009 року чи в момент реєстрації припинення юридичної особи ПСП "Нива", немає.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Вінницького апеляційного суду від 31 січня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "ПоділляЛатІнвест" залишено без задоволення. Рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 11 жовтня 2018 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що місцевим судом справу вирішено правильно. Висновок суду першої інстанції ґрунтується на нормах матеріального права та обставинах справи.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у березні 2019 року, ТОВ "ПоділляЛатІнвест", просить скасувати ухвалені у справі судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій дали неправильну правову оцінку всім доказам у справі в їх сукупності, взявши до уваги лише висновок експерта та не врахували, що зазначений висновок є одним із доказів, не має пріоритету перед іншими доказами та повинен оцінюватися судами у сукупності з іншими доказами. Зазначено, що висновок експерта не було надіслано відповідачу, чим порушено положення частини дев`ятої статті 83 ЦПК України.
Заявник також наголошує на тому, що судами не враховано пропуск позивачем строку позовної давності, про яку заявлено відповідачем під час розгляду справи.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
Відзив на касаційну скаргу іншими учасниками справи до суду не подано.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_1 . є власником земельної ділянки, площею 4,7082 га на території Сутисківської селищної радиТиврівського району Вінницької області, що призначена для товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянки від 11 липня 2005 року.
01 лютого 2007 року позивач уклав договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років з ПСП "Нива". Договір зареєстрований Тиврівським відділом реєстрації земель Вінницької регіональної філії "Центру ДЗК" 01 серпня 2007 року, тобто діяв до 01 серпня 2014 року.
01 травня 2009 року від імені позивача з ТОВ "ПоділляЛатІнвест" укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований 17 травня
2010 року Тиврівським районним відділом Вінницької регіональної Філії ДП "Центр ДЗК" в Державному реєстрі земель за № 011006000003. Згідно пункту 3.1. договору його укладено на 10 років і діє він з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи від 24 квітня 2018 року підпис перед прізвищем " ОСОБА_1 " у графі "Підписи сторін" у договір оренди землі від 01 травня 2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та
ТОВ "ПоділляЛатІнвест" та підпис перед прізвищем " ОСОБА_1 " у графі "Від орендодавця земельну ділянку передав:" у акті приймання-передачі земельної ділянки згідно договору від 01 травня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест", виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.