ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 лютого 2020 року
м. Київ
Справа № 910/20607/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючий - Стратієнко Л.В.,
судді: Баранець О.М., Ткач І.В.,
за участю секретаря судового засідання - Юдицького К.О.;
за участю представників:
позивача -Черея О.В.,
відповідача - 1 -Тарасенкова В.В.,
- 2 - не з`явився,
- 3 - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"
на рішення Господарського суду міста Києва
(суддя - Пінчук В.І.)
від 27.06.2019
та постанову Північного апеляційного господарського суду
(головуючий - Козир Т.П., судді - Коробенко Г.П., Кравчук Г.А.)
від 26.11.2019,
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Будівельні проекти"
до Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", Товариства з обмеженою відповідальністю "ПГ Інвест", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гунько Ірини Іванівни
про визнання частково недійсним договору та зобов`язання вчинити дії,
В С Т А Н О В И В:
у листопаді 2017 року ТОВ "Компанія з управління активами "Будівельні проекти" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до ПАТ "Державний ощадний банк України", ТОВ "ПГ Інвест" та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гунько І.І., про визнання недійсним додатку №1 до іпотечного договору від 31.01.2014, укладеного між ПАТ "Державний ощадний банк України" та ТОВ "ПГ Інвест", зареєстрованого за №190 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гунько І.І., згідно з яким предметом іпотеки є майнові права на квартири, які розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, село Чайки, вул. Коцюбинського, будинок 9 (будівельний №36), а саме, на квартири: № № 19, 43, 102, 118, 123, 134, 141, 142, 161, 162, 167, 201, 206, 209, 218, 222, 227, 231, 237, 311, 317, 330, 339, 378, 383, 396, 401 та зобов`язання приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гунько І.І., а у разі її відсутності будь-якого іншого нотаріуса Київського міського нотаріального округу, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження іпотекою вказаних квартир (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ "Компанія з управління активами "Будівельні проекти" є власником зазначених квартир і ТОВ "ПГ Інвест" не мав права передавати їх у іпотеку ПАТ "Державний ощадний банк України".
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.06.2019, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.11.2019, позов задоволено.
Визнано частково недійсним додаток №1 до іпотечного договору від 31.01.2014, укладеного між ПАТ "Державний ощадний банк України" та ТОВ "ПГ Інвест", зареєстрованого за №190 приватним нотаріусом Гунько І.І. Київського міського нотаріального округу.
Зобов`язано приватного нотаріуса Гунько І. І. Київського міського нотаріального округу, а у разі її відсутності будь-якого іншого нотаріуса Київського міського нотаріального округу, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження іпотекою квартири (згідно з наведеним у рішенні переліком квартир).
Приймаючи рішення, господарські суди дійшли висновків, що ТОВ "Компанія з управління активами "Будівельні проекти" є власником відповідних квартир наведених у позові. Додаток №1 до іпотечного договору, в частині передачі їх в іпотеку, суперечить положенням ст. 583 Цивільного кодексу України та ст. 5 Закону України "Про іпотеку", що є підставою для визнання його недійсним та, відповідно, для зняття заборони відчуження і виключення відповідних записів з реєстру обтяжень. Заява відповідача-1 про застосування позовної давності була залишена судом без розгляду на підставі ст. 118 ГПК України.
У грудні 2019 року АТ "Державний ощадний банк України" подало касаційну скаргу, в якій просить скасувати вказані рішення і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Підставами для скасування судових рішень відповідач-1 зазначає неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права судами першої та апеляційної інстанції. Вказує, що суди безпідставно залишили без розгляду його заяву про застосування позовної давності у справі.
У відзиві на касаційну скаргу позивач вважає постанову апеляційного суду та рішення місцевого господарського суду законними та обґрунтованими, просить залишити їх без змін. Доводи, викладені у відзиві, зводяться до обґрунтованості оскаржуваних у справі судових рішень.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, заперечення проти неї і перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційну скаргу необхідно задовольнити з таких підстав.
Як встановлено господарськими судами, між ТОВ "Компанія з управління активами "Будівельні проекти" як покупцем/інвестором, УК "Екосорб" як емітентом/первісним замовником будівництва, пайовим венчурним інвестиційним фондом "Альфа-К" недиверсифікованого виду закритого типу ТОВ "Компанія з управління активами "Екосорб Інвест" як продавцем та ТОВ "Українська мандатна компанія" були укладені 27 договорів купівлі-продажу цінних паперів, а саме: №36-302-ЧК/БВ-313 від 04.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-359-(43) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-343-(102) від 05.05.2018, №36-303-ЧК/БВ-315 від 04.04.2018, №36-309-ЧК/БВ-383-(123) від 21.04.2008, №36-305-ЧК/БВ-319 від 04.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-379-(141) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-381-(142) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-345-(161) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-347-(162) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-385-(167) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-361-(201) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-363-(206) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-365-(209) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-367-(218) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-369-(222) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-375-(227) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-377-(231) від 21.04.2008, №36-304-ЧК/БВ-317 від 04.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-353-(311) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-349-(317) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-355-(330) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-339-(339) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-357-(378) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-341-(383) від 21.04.2008, №36-309-ЧК/БВ-371-(396) від 05.05.2008, №36-309-ЧК/БВ-373-(401) від 05.05.2008, відповідно до умов яких продавець зобов`язався передати, а покупець зобов`язався прийняти і оплатити облігації на умовах цих договорів.
Згідно з п. п. 1.2, 1.3, 3.1, 3.4 та 4.3 договорів купівлі-продажу цінних паперів пакет облігацій має такі характеристики: емітентом цінних паперів є УК "Екосорб", вид цінного паперу - облігація підприємства, іменна цільова (безпроцентна) серії "G", форма випуску облігації бездокументарна, свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій №132/2/07 від 14.03.2007, код цінних паперів (ISIN) UA4000007314, номінальна вартість одної облігації 3 000,00 грн, термін погашення облігацій: з 01.11.2009 по 02.04.2010.
Умови випуску та розміщення облігацій боржника, а також його права та обов`язки викладені в проспекті емісії іменних цільових облігацій УК "Екосорб" опублікованому у офіційному виданні ДКЦПФР "Вісник. Цінні папери" № 57-58 (1871) від 16.03.2007.
Придбані кредитором облігації, згідно з п. 11.4 проспекту емісії були випущені боржником з метою залучення коштів від юридичних та фізичних осіб для фінансування будівництва за будівельною адресою: вулиця Коцюбинського, будинку 9 (будівельний № 36), село Чайки, Києво-Святошинського району Київської області.
При погашенні одна облігація серії "G" згідно з п. 11.7 проспекту емісії надає право її власнику отримати у власність 1 (один) квадратний метр загальної площі квартири у житловому будинку.
Відповідно до п. 12.6 проспекту емісії конкретне приміщення, що буде передано власнику облігацій при погашенні, визначається в договорі бронювання, що укладається між власником облігацій та емітентом.
Одночасно зі вказаними договорами купівлі-продажу цінних паперів між ТОВ "Компанія з управління активами "Будівельні проекти" та УК "Екосорб" були укладені договори про бронювання квартир в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, №9 (будівельний №36), с. Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл., а саме: договір № 36-302-ЧК про бронювання квартири №19 від 04.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №43 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №102 від 05.05.2008; договір № 36-303-ЧК про бронювання квартири №118 від 04.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №123 від 21.04.2008; договір № 36-305-ЧК про бронювання квартири №134 від 04.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №141 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №142 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №161 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №162 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №167 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №201 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №206 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №209 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №218 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №222 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №227 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №231 від 21.04.2008; договір № 36-304-ЧК про бронювання квартири №237 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №311 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №317 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №330 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №339 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №378 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №383 від 21.04.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №396 від 05.05.2008; договір № 36-309-ЧК про бронювання квартири №401 від 05.05.2008.
За умовами вказаних договорів про бронювання квартир УК "Екосорб" зобов`язався закріпити за позивачем об`єкти інвестування - квартири у зв`язку з придбанням позивачем облігацій за договорами купівлі-продажу цінних паперів.