Постанова
Іменем України
26 березня 2020 року
м. Київ
справа № 692/202/17
провадження № 61-12567св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Калараша А. А. (суддя-доповідач), Сімоненко В. М., Штелик С. П.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відповідачі: Селянське (фермерське) господарство "Ольга", державний реєстратор виконавчого комітета Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області Дятченко Юлія Григорівна, Виконавчий комітет Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за касаційною скаргоюСелянського (фермерського) господарства "Ольга" на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 лютого 2019 року у складі судді Чепурного О. П. та постанову Апеляційного суду Черкаської області від
28 травня 2019 року у складі колегії суддів: Гончар Н. І., Пономаренка В. В.,
Фетісової Т. Л.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Ольга" (далі - СФГ "Ольга"), державного реєстратора виконавчого комітета Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області Дятченко Юлії Григорівни (далі - державний реєстратор Дятченко Ю. Г.), Виконавчого комітета Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області (далі - ВК Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області) про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації.
Позовна заява мотивована тим, що вони є власниками земельних ділянок площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0544; площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0542; площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, які розташовані на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, 07 липня 2016 року державним реєстратором Дятченко Ю. Г. без їх відома було проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які належать їм на праві власності. Договори оренди їх земельних ділянок були укладені з СФГ "Ольга". Звертали увагу суду на те, що їм лише 14 грудня 2016 року стало відомо про те, що право оренди на їх земельні ділянки було зареєстровано за СФГ "Ольга" строком на 30 років. Наголошували на тому, що оспорювані ними договори оренди земельних ділянок вони не підписували, орендної плати за їх використання не отримували.
У зв`язку з викладеним та з урахуванням змінених позовних вимог просили визнати недійсними договори оренди земельних ділянок від 05 липня 2016 року, укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та СФГ "Ольга", які розташовані на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, зареєстровані державним реєстратором Дятченко Ю. Г., скасувати державні реєстрації речових прав СФГ "Ольга" на оренду земельних ділянок та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що перебуває у власності позивачів.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 18 лютого 2019 року, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Черкаської області від 28 травня 2019 року, позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі від 05 липня 2016 року № 7, укладений між ОСОБА_1 та СФГ "Ольга", земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0544, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Дятченко Ю. Г. згідно з рішенням про державну реєстрацію від
13 липня 2016 року № 30432025.
Скасовано державну реєстрацію речового права СФГ (Ольга) на оренду земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0544, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, та перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, від 13 липня 2016 року
№ 30432025.
Скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: від 07 липня 2016 року № 15366290 про право оренди орендарем СФГ "Ольга" земельної ділянки розміром 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0544, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1 .
Визнано недійсним договір оренди землі від 05 липня 2016 року № 4, укладений між ОСОБА_2 та СФГ "Ольга", земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0542, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Дятченко Ю. Г. згідно з рішенням про державну реєстрацію від
13 липня 2016 року № 30430219.
Скасовано державну реєстрацію речового права СФГ (Ольга) на оренду земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0542, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, та перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від13 липня 2016 року
№ 30430219.
Скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: від 07 липня 2016 року № 15364237 про право оренди орендарем СФГ "Ольга" земельної ділянки розміром 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0542, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2 .
Визнано недійсним договір оренди землі від 05 липня 2016 року № 5, укладений між ОСОБА_3 та СФГ "Ольга", земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Дятченко Ю. Г. згідно з рішенням про державну реєстрацію від
13 липня 2016 року № 30431575.
Скасовано державну реєстрацію речового права СФГ (Ольга) на оренду земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, та перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13 липня 2016 року
№ 30431575.
Скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: від 07 липня 2016 року № 15365814 про право оренди орендарем СФГ "Ольга" земельної ділянки розміром 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3 .
Вирішено питання щодо судових витрат у справі.
Судові рішення мотивовані тим, що оскільки позивачі не підписували договори оренди землі від 05 липня 2016 року № 7, № 4, № 5, то їх волевиявлення на укладення спірних договорів оренди не було. Вказана обставина свідчить про те, що сторонами оспорюваних договорів оренди землі не було досягнуто згоди щодо істотних умов цих договорів, тому їх позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Оскільки договори оренди визнаються судом недійсними, на думку суд їх реєстрація також повинна бути скасована, як безпідставна. Оскільки Дятченко Ю. Г. на час розгляду справи не є державним реєстратором, і не є юридичною особою, остання не може бути відповідачем по вказаній вимозі. Оскільки реєстраційна справа не знаходиться у відповідача ВК Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області, то останні також не уповноважені щодо виконання рішення суду. Вказані відповідачі є неналежними відповідачами у справі. Вимоги щодо скасування державної реєстрації договорів оренди землі є похідними від першої вимоги, та можуть бути виконані органом, уповноваженим на здійснення таких дій в порядку виконання рішення суду.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У липні 2019 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга СФГ "Ольга" на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 лютого 2019 року та постанову Апеляційного суду Черкаської області від 28 травня 2019 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі СФГ "Ольга", посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити у справі нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржувані судові рішення є незаконними та необґрунтованими, оскільки судами першої та апеляційної інстанцій не було належним чином встановлено всіх обставин, що мають значення для правильного вирішення спірних правовідносин. Зокрема наголошували на тому, що суди обох інстанцій ухвалили у справі оскаржувані судові рішення на підставі недопустимих та неналежних доказів, оскільки висновки експертів, які були взяті ними до уваги, були проведені в ході досудового слідства, а не в межах цієї справи. Наголошують на тому, що надані позивачами висновки експертів були приєднані до матеріалів справи з порушенням вимог статті 83 ЦПК України. На їх думку, проведення експертизи в кримінальному провадженні суттєво відрізняється від порядку призначення та проведення експертиз в цивільному судочинстві, тому суди не мали права брати до уваги таких висновків. Зазначають, що сторонами в ході розгляду цієї справи відповідно до вимог статей 102-113 ЦПК України не заявлялися клопотання про призначення експертизи, а надані позивачами висновки експертів проведені в ході кримінальної справи є неналежними доказами та не можуть братися судами до увагу, тому оскаржувані судові рішення підлягають скасуванню з ухваленням у справі нового судового рішення про відмову у позові.
Доводи інших учасників справи
У відзиві ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на касаційну скаргу СФГ "Ольга" вказано, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими, а доводи касаційної скарги такими, що не відповідають дійсності та вимогам законодавства, тому її необхідно визнати такою, що не підлягає задоволенню. Вказують, що суди на підставі наданих їм доказів дійшли правильного висновку, що їх волевиявлення на укладення оспорюваних договорів оренди не було вільним, оскільки підписи на таких договорах їм не належали, а доводи касаційної скарги є аналогічними доводам апеляційної скарги та фактично зводяться до переоцінки судових рішень.
Інші учасники справи не скористались своїм правом на подання до суду своїх заперечень щодо змісту і вимог касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу до касаційного суду не направили.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 16 липня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі і витребувано цивільну справу з Драбівського районного суду Черкаської області.
У липні 2019 року справу № 692/202/17 передано до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,52 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0544, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку
(а. с. 17 том 1).
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0542, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а. с. 60-61 том 1).
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер 7120689700:03:001:0543, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а. с. 101-102 том 1).
Також судами обох інстанцій було встановлено, що відповідно до копій договорів оренди землі від 05 липня 2016 року № 7, № 4, № 5 ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали в оренду належні їм на праві власності земельні ділянки СФГ "Ольга" на строк до 31 грудня 2046 року (а. с. 209-217 том 1).