Постанова
Іменем України
30 березня 2020 року
м. Київ
справа № 484/4968/18
провадження № 61-14839св19
Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Ігнатенка В. М. (суддя-доповідач), Жданової В. С., Кузнєцова В. О.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05 квітня 2019 року в складі судді Панькова Д. А. та постанову Миколаївського апеляційного суду від 11 липня 2019 року в складі колегії суддів: Коломієць В. В., Лівінського І. В., Шаманської Н. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" (далі - ТОВ "Агрофірма Корнацьких") про зобов`язання повернути земельні ділянки.
Позов мотивований тим, що в 2009 році року між ТОВ "Агрофірма Корнацьких" і чоловіком позивача - ОСОБА_2 укладений договір оренди належних останньому на праві власності земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0177, площею 3,0769 га, 4825481800:03:000:0211, площею 1,5140 га, 4825481800:01:000:0316, площею 0,2467 га, 4825481800:01:000:0318, площею 0,2595 га, 4825481800:01:000:0447, площею 0,0200 га, 4825481800:01:000:0449, площею 0,0200 га, 4825481800:03:000:0213, площею 1,5955 га, 4825481800:01:000:0175, площею 3,0771 га, розташованих в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Строк зазначеного договору оренди становив 5 років.
26 жовтня 2010 року між сторонами цього договору оренди земельних ділянок укладено додаткову угоду, якою подовжено строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2015 року. Дана угода зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді 23 грудня 2010 року за № 041048300002.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті чоловіка, до складу якої ввійшли вищезазначені земельні ділянки, та оформила спадкові права, про що повідомила відповідача.
Хоча строк дії договору оренди земельних ділянок сплинув 23 грудня 2015 року, відповідач продовжує користуватися земельними ділянками, орендну плату не сплачує, на звернення про виплату орендної плати відповіді від ТОВ "Агрофірма Корнацьких" позивач не отримала, пропозиції про поновлення договору оренди не надходило.
Посилаючись на викладене, а також на статтю 31 Закону України "Про оренду землі", ОСОБА_1 просила зобов`язати ТОВ "Агрофірма Корнацьких" повернути зазначені земельні ділянки.
Короткий зміст судових рішень
Ухвалою Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05 квітня 2019 року від 24 січня 2019 року позовні вимоги в частині повернення земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0447 площею 0,0200 га, 4825481800:01:000:0175 площею 3,0771 га, 4825481800:03:000:0213 площею 1,5955 га, 4825481800:01:000:0316 площею 0,2467 га, розташованих в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, за заявою представника позивача залишено без розгляду.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05 квітня 2019 року позов ОСОБА_1 задоволено, зобов`язано ТОВ "Агрофірма Корнацьких" повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0177 площею 3,0769 га, 4825481800:03:000:0211 площею 1,5140 га, 4825481800:01:000:0318 площею 0,2595 га, 4825481800:01:000:0449 площею 0,0200 га, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1 та перебувають у користуванні ТОВ "Агрофірма Корнацьких" без правових підстав.
Рішення мотивоване тим, що строк дії договору оренди земельних ділянок від 04 червня 2009 року сплинув 23 грудня 2015 року. Відповідач своїм переважним правом на укладення договору не скористався. Відносин щодо найму (оренди) земельної ділянки між сторонами немає. Правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки є повернення такої ділянки орендодавцю, що відповідачем не виконана.
Постановою Миколаївського апеляційного суду від 11 липня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Агрофірма Корнацьких" залишено без задоволення, рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05 квітня 2019 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що доказів повернення відповідачем спірних земельних ділянок їх власнику або правомірності користування цими ділянками після закінчення строку дії договору оренди матеріали справи не містять. Доводи апеляційної скарги про недоведеність позивачем перебування спірних земельних ділянок земельних ділянок у користуванні відповідача спростовуються змістом довідки виконавчого комітету Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області від 19 червня 2019 року № 78, відповідно до якої спірні земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0177 площею 3,0769 га, 4825481800:01:000:0449 площею 0,0200 га, 4825481800:03:000:0211 площею 1,5140 га, 4825481800:01:000:0318 площею 0,2595 га знаходяться у використанні та обробітку ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Враховуючи поважність зазначених позивачем причин ненадання цього документу до суду першої інстанції - у зв`язку із отриманням його вже після ухвалення місцевим судом рішення у справі - він прийнятий і досліджений на стадії апеляційного розгляду. На підтвердження доводів апеляційної скарги доказів того, що спірні земельні ділянки не перебувають у використанні та обробітку ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не надано.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
01 серпня 2019 року ТОВ "Агрофірма Корнацьких" через представника Іванченка О. О., надіслало засобами поштового зв`язку до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05 квітня 2019 року та постанову Миколаївського апеляційного суду від 11 липня 2019 року, Іванченко О. О., просило суд касаційної інстанції скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій і закрити провадження у справі.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 18 вересня 2019 року відкрите касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Агрофірма Корнацьких".
Аргументи учасників справи
Доводи осіб, які подали касаційні скарги
Касаційна скарга мотивована тим, що позивач не довів факт перебування спірних земельних ділянок у користуванні відповідача.
Первісно позивач заявляла вимоги щодо витребування більшої кількості земельних ділянок, проте під час розгляду справи за її заявою щодо частини земельних ділянок позовні вимоги залишені без розгляду, оскільки вони були повернуті позивачу у добровільному порядку. У 2009 році відповідачем укладений договір оренди цих ділянок з чоловіком позивача. Тому висновки судів попередніх інстанцій про те, що витребувані ними земельні ділянки перебувають у володінні відповідача, є безпідставними.
Видача довідок щодо користування земельними ділянками не належить до повноважень органів місцевого самоврядування, оскільки такі органи не ведуть статистичної звітності щодо земельних ділянок, тому відповідну довідку виконавчого комітету Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області апеляційний суд не повинен був брати до уваги.
Позиції інших учасників
У жовтні 2019 року ОСОБА_1 надіслала засобами поштового зв`язку до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якій просила залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Відзив мотивований тим, що відповідач не повернув їх власнику після закінчення строку дії договору оренди земельних ділянок і продовжує ними користуватися без належних правових підстав.
21 січня 2018 року позивач, отримавши право на спадщину, звернулася до відповідача з пропозицією укласти з нею договори оренди земельних ділянок, успадкованих після смерті чоловіка, проте відповідач не надав відповіді, тому вона подала цей позов.
Під час знаходження позову в суді, відповідач уклав з позивачем договір оренди кількох земельних ділянок, тому вона просила суд залишити у частині цих земельних ділянок позовні вимоги без розгляду. Отже, доводи касаційної скарги про те, що відповідачем повернуті земельні ділянки в добровільному порядку, не відповідають дійсності. Орендовані відповідачем земельні ділянки перебувають у користуванні останнього. Доказів повернення земельних ділянок, щодо яких судами вирішена справа, відповідач не надав. Зокрема, належним доказом повернення земельних ділянок є акт приймання-передачі, який відповідач не надав.
Наявна у матеріалах справи довідка органу місцевого самоврядування про те, що відповідач продовжує користування земельними ділянками, щодо яких виник спір, підтверджує позовні вимоги.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно з пунктом 2 Прикінцевих і перехідних положень Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX"Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Частиною третьою статті 401 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) передбачено, що суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судових рішень.