ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 квітня 2020 року
м. Київ
Справа № 910/15125/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В. А. - головуючого, Багай Н. О., Дроботової Т. Б.,
здійснивши перегляд у порядку письмового провадження касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 07.11.2019 (судді: Буравльов С. І., Пономаренко Є. Ю., Андрієнко В. В.),
та рішення Господарського суду міста Києва від 08.04.2019 (суддя: Головіна К. І.),
за позовом Комунального підприємства "Київтранспарксервіс"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
про зобов`язання виконати умови договору шляхом стягнення 319 615,23 грн,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. У листопаді 2018 року Комунальне підприємство "Київтранспарксервіс" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просило зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт" виконати умови інвестиційного договору № 050-13/і/134 від 07.02.2014 в частині відшкодування витрат на утримання земельних ділянок у сумі 319 615,23 грн.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач не виконує умови інвестиційного договору про реалізацію інвестиційного проекту будівництва наземного паркінгу з об`єктами транспортної інфраструктури та будівлею громадського призначення на земельних ділянках по вул. Святошинській - просп. Перемоги та пл. Героїв Бреста у Святошинському районі міста Києва №050-13/і/134 від 07.02.2014 в частині обов`язку відшкодувати сплачений позивачем у період з 07.02.2014 по 01.02.2017 земельний податок.
2. Короткий зміст судових рішень у справі
2.1. Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.04.2019, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.11.2019 у справі №910/15125/18, позовні вимоги задоволено. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт" відшкодувати на користь Комунального підприємства "Київтранспарксервіс" витрати на утримання земельних ділянок по вул. Святошинський - просп. Перемоги та пл. Героїв Бреста у Святошинському районі міста Києва шляхом сплати грошових коштів у сумі 319 615,23 грн. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
2.2. Господарські суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки матеріалами справи підтверджено порушення відповідачем умов пункту 4.2.9 інвестиційного договору щодо відшкодування Комунальному підприємству "Київтранспарксервіс" витрат зі сплати земельного податку у сумі 319 615,23 грн (за період з 07.02.2014 по 01.02.2017).
3. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги, позиції інших учасників справи
3.1. У касаційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт" просить скасувати оскаржувані судові рішення господарських судів попередніх інстанцій та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.
3.2. Касаційну скаргу мотивовано тим, що при вирішенні питання про зобов`язання відповідача виконати умови договору в частині відшкодування витрат на утримання земельних ділянок, такі витрати мають бути документально підтверджені, проте позивачем таких доказів надано не було.
3.3. У відзиві на касаційну скаргу Комунальне підприємство "Київтранспарксервіс" не погоджується із доводами скаржника, вважає їх необґрунтованими та безпідставними, просить відмовити у її задоволенні, а оскаржувані судові рішення залишити без змін наголошуючи на тому, що про відсутність заборгованості зі сплати земельного податку додатково свідчить витяг з інформаційної системи органів ДФС щодо стану розрахунків платника з бюджетом та цільовими фондами та лист Головного управління ДФС у м. Києві від 15.08.2019 № 26-15-17-07-14.
4. Обставини встановлені судами
4.1. 07.02.2014 між Департаментом економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - організатор конкурсу), Комунальним підприємством "Київтранспарксервіс" (далі - замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт" (далі - інвестор) укладений інвестиційний договір № 050-13/І/134 про реалізацію інвестиційного проекту будівництва наземного паркінгу з об`єктами транспортної інфраструктури та будівлею громадського призначення по вул. Святошинській - просп. Перемоги та пл. Героїв Бреста у Святошинському районі міста Києва.
4.2. Інвестор зобов`язаний компенсувати замовнику витрати, пов`язані з утриманням земельних ділянок, необхідних для реалізації інвестиційного проекту (з дня набрання чинності договором), до припинення взаємних зобов`язань між інвестором та замовником відповідно до представлених замовником кошторисів, але не пізніше 10 робочих днів з дня надання інвестору відповідних документів (п. 4.2.9 договору).
4.3. Відповідно до п. 1.1.9 договору утримання земельних ділянок - це сукупність дій з боку замовника, спрямованих на забезпечення інвестора земельними ділянками під час та після будівництва об`єкта інвестування, які включають в себе сплату земельного податку та інші витрати замовника за такі земельні ділянки.
4.4. Пунктом 12.1 договору визначено, що датою набрання чинності цього договору є дата його реєстрації у Департаменті економіки та інвестицій, що вказана на титульній сторінці цього договору.
4.5. 10.02.2014 між Комунальним підприємством "Київтранспарксервіс" (сторона-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт" (сторона-2) укладений договір №3.5-33.14, відповідно до умов якого сторона-1 передає, а сторона-2 бере на себе зобов`язання здійснювати функції замовника щодо проектування будівництва та введення в експлуатацію об`єкта будівництва - наземного паркінгу з об`єктами транспортної інфраструктури та будівлею громадського призначення, розташовані на вул. Святошинській - просп. Перемоги та пл. Героїв Бреста у Святошинському районі міста Києва.
4.6. Товариством з обмеженою відповідальністю "АПМ "Реставратор" на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ-Арт" була розроблена декларація про початок виконання будівельних робіт вищезазначеного об`єкта будівництва (ІІІ категорія складності), яка 10.02.2017 зареєстрована у Департаменті з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).
4.7. Комунальне підприємство "Київтранспарксервіс", як землекористувач земельних ділянок, у період з 07.02.2014 по 01.02.2017 сплатив до Державного бюджету земельний податок за їх користування у загальному розмірі 319 615,23 грн, що підтверджується оборотно-сальдовими відомостями та картками рахунків про сплату земельного податку, а також деклараціями про сплату земельного податку за вказаний період.
4.7. Водночас відповідач у порушення пункту 4.2.9 інвестиційного договору не відшкодував позивачу витрати зі сплати земельного податку за вищезазначений період та розмірі, що й стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
5. Позиція Верховного Суду
5.1. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та відзиві на неї, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами норм матеріального і процесуального права, Суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
5.2. За приписами статті 9 Закону України "Про інвестиційну діяльність" основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов`язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб`єктів інвестиційної діяльності.
5.3. У статтях 6, 627 Цивільного кодексу України встановлено один із загальних принципів цивільного законодавства - свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.