Постанова
Іменем України
25 березня 2020 року
м. Київ
справа № 715/214/17-ц
провадження № 61-20791св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач),
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Курило В. П.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Букагропром",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Букагропром" на рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 03 березня 2017 року у складі судді Цуренка В. А. та ухвалу Апеляційного суду Чернівецької області
від 19 квітня 2017 року в складі колегії суддів: Височанської Н. К.,
Перепелюк І. Б., Яремко В. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Букагропром" (далі - ТОВ "Букагропром", товариство) про розірвання договорів оренди.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 0,8610 га, кадастровий номер 7321085400:01:005:0037,
та площею 0,5001 га, кадастровий номер 7321085400:01:005:0036,
які розташовані в с. Тереблече на території Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
01 січня 2014 року між нею і ТОВ "Букагропром" укладено договори оренди зазначених земельних ділянок.
Згідно з умовами укладених договорів земельні ділянки були передані в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, проте з часу укладення цих договорів оренди земельні ділянки ТОВ "Букагропром"
не оброблялись та не використовувались за цільовим призначенням, а саме: не оралися, посів сільськогосподарських культур не проводився, не здійснювались заходи боротьби з бур`янами, земельні ділянки знаходяться у занедбаному стані, забур`янені та заліснені.
Посилаючись на зазначене, ОСОБА_1 просила розірвати договори оренди земельних ділянок від 01 січня 2014 року, укладені між нею і ТОВ "Букагропром".
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 03 березня
2017 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Чернівецької області від 19 квітня 2017 року, позов ОСОБА_1 задоволено.
Розірвано договори оренди землі від 01 січня 2014 року, укладені між ОСОБА_1 і ТОВ "Букагропром", площею 0,8610 га, кадастровий номер 7321085400:01:005:0037, та площею 0,5001 га, кадастровий номер 7321085400:01:005:0036, розташовані в с. Тереблече на території Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, виходив із того, що тривалим невикористанням земельних ділянок за призначенням ТОВ "Букагропром" як орендар порушило істотні умови договорів, що призвело до порушення режиму використання земельних ділянок, забур`янення і заліснення.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи касаційної скарги
У травні 2017 року ТОВ "Букагропром" подало касаційну скаргу до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,
у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення й ухвалити у справі нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.
Касаційна скарга мотивована тим, що підставою для розірвання договору оренди є саме використання орендарем землі не за цільовим призначенням,
а не той факт, що земельна ділянка не використовувалась.
Узагальнені доводи відзиву (заперечення) на касаційну скаргу
Відзивів (заперечень) на касаційну скаргу ТОВ "Букагропром" до суду касаційної інстанції не надходило.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 червня 2017 року відкрито касаційне провадження в указаній справі й витребувано справу № 715/214/17 з Глибоцького районного суду Чернівецької області.
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
11 травня 2018 року справу № 715/214/17 передано до Верховного Суду.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями
від 03 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві Бурлакову С. Ю.
Ухвалою Верховного Суду від 19 червня 2019 року справу № 715/214/17 призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд установив, що ОСОБА_1 на праві власності належать дві земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8610 га, кадастровий номер 7321085400:01:005:0037, та площею 0,5001 га, кадастровий номер 7321085400:01:005:0036, розташовані на території с. Тереблече Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецькій області.
01 січня 2014 року між ОСОБА_1 і ТОВ "Букагропром" укладено договори оренди цих ділянок строком на 10 років.
Відповідно до пунктів 15 - 17 договорів оренди земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Умови збереження стану об`єкта оренди: орендар зобов`язаний дотримуватись вимог протиерозійної організації території.
Згідно з пунктом 28 договорів оренди орендодавець вправі вимагати
від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів.
У пункті 31 договорів оренди указано, що орендар зобов`язаний приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені цим договором.
Пунктом 20 договорів оренди визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється упродовж п`яти днів після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.
Пунктом 38 договорів оренди передбачена можливість розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року № 460-ІХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ". У частині другій розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" цього закону установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
За таких обставин розгляд касаційної скарги ТОВ "Букагропром" на рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 03 березня 2017 року
та ухвалу Апеляційного суду Чернівецької області від 19 квітня 2017 року Верховний Суд здійснює у порядку та за правилами ЦПК України в редакції,
що діяла до 08 лютого 2020 року.
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до частини другої статі 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частинами першою, другою статті 400 ЦПК України передбачено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати