ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 березня 2020 року
м. Київ
Справа № 910/9066/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пількова К. М., суддів: Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
розглянув у письмовому провадженні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент Фінанс" (далі - ТОВ "Інвент Фінанс")
на ухвалу Господарського суду міста Києва (суддя Данилова М. В.) від 05.09.2019
та постанову Північного апеляційного господарського суду (головуючий - Кропивна Л. В., судді: Руденко М. А., Дідиченко М. А.) від 25.11.2019 у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "К Інвест" (далі - Позивач, ТОВ "К Інвест")
до Комунального підприємства "Реєстратор" (далі - КП) реєстратор Нікітіна Юлія Володимирівна (далі - Реєстратор) та ТОВ "Інвент Фінанс"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - ОСОБА_1 (далі - Третя особа, ОСОБА_1)
про визнання дій державного реєстратора протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав,
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. 10.07.2019 ТОВ "К Інвест" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до КП та ТОВ "Інвент Фінанс", у якому просило визнати дії Реєстратора з внесення до Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень запису про право власності 30518049 (далі - Запис) та прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45768115 від 01.03.2019 (далі - Рішення) протиправними, необґрунтованими та такими, що вчинені з істотним порушенням норм чинного законодавства України; скасувати Рішення в частині реєстрації за ТОВ "Інвент Фінанс" спільної часткової (розмір частки 9/10) власності (номер запису про право власності 30518049) на нежитлові приміщення (в літері "Гʼ" (штрих)) загальною площею 1 753,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1773080180000), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 17 та складаються з приміщення першого поверху номери 1-24 (група приміщень № 2) загальною площею 257,6 кв.м., дві сходові клітини та ліфтова загальною площею 73,5 кв.м.; приміщення другого поверху номери 1-35 (група приміщень № 3) загальною площею 417,3 кв.м. та дві сходові клітини загальною площею 59,8 кв.м.; приміщення третього поверху номери 1-27 (група приміщень № 4) загальною площею 420,6 кв.м. та дві сходові клітини загальною площею 66,5 кв.м.; приміщення четвертого поверху номери 1-32 (група приміщень № 5) загальною площею 392,5 кв.м. та дві сходові клітини загальною площею 65,8 кв.м. (далі - Нерухоме майно).
1.2. Позовна заява мотивована тим, що Рішення прийнято з порушенням пунктів 1, 2, 7 частини третьої статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та пунктів 10, 12, 61 "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно", оскільки не було виготовлено електронних копій доданих до заяви документів шляхом сканування їх до Державного реєстру прав; 2) не перевірено відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства; 3) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав та їх обтяжень на Нерухоме майно. При цьому, Реєстратор не встановив завершення 30-денного строку з моменту отримання ТОВ "К Інвест" письмової вимоги від ТОВ "Інвент Фінанс".
1.3. 30.08.2019 ТОВ "К Інвест" подало до суду першої інстанції заяву про забезпечення позову, у якій просило вжити заходи забезпечення позову шляхом 1) накладення арешту на Нерухоме майно; 2) заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його структурним підрозділам та територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо Нерухомого майна.
1.4. Заява про забезпечення позову мотивована тим, що за результатами розгляду та часткового задоволення скарги Позивача 15.03.2019 Міністерство юстиції ухвалило наказ № 774/5 "Про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень", яким Рішення скасовано частково (далі - Наказ).
Проте, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Позивач дізнався, що 15.08.2019 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Толочко Яна Миколаївна ухвалила рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 48243801, яким перереєстровано право власності на Нерухоме майно ТОВ "К Інвест" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рента про" (ЄДРПОУ 43015764, далі - ТОВ "Рента про"); рішення індексний номер 48261604, яким внесено запис про іпотеку стосовно Нерухомого майна на підставі іпотечного договору, укладеного між ТОВ "Рента про" та ТОВ "Інвент Фінанс"; рішення індексний номер 48261408, яким накладено заборону на Нерухоме майно на підставі іпотечного договору.
За відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань засновниками ТОВ "Рента про" є ОСОБА_1 та ТОВ "Інвент Фінанс"; ТОВ "Рента про" зареєстроване 23.05.2019, тобто незадовго до проведення реєстраційних дій із нерухомим майном.
Окрім цього, ТОВ "Інвент Фінанс" вживає дії, спрямовані на відчуження майна, оскільки 12.04.2019 на торговельному майданчику DOM.RIA.СОМ розміщено оголошення про продаж або передачу в оренду об`єкта нерухомого майна, в якому ТОВ "Інвент Фінанс" продає будівлю під офіси, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 17, які за площею, етажністю, кількістю приміщень збігаються з Нерухомим майном; з 26.03.2019 на сайті "DOMIK.UA" розміщено оголошення про продаж офісного приміщення за вказаною адресою, яке за площею та описом збігається з Нерухомим майном.
Також Нерухоме майно було об`єктом рейдерських захоплень з боку невідомих осіб, які намагалися проникнути до приміщення та встановити силовий контроль над ним, що підтверджується загальнодоступною інформацією у мережі Інтернет; ТОВ "Інвент Фінанс" ініціювало ряд штучних позовів з метою вжиття заходів забезпечення позову та набуття контролю над Нерухомим майном в порядку виконання судових рішень, зокрема, у справах № 374/71/19 і № 374/83/19, що створює перешкоди у виконанні Наказу та поновленні порушених прав Позивача.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.09.2019, залишеною без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 25.11.2019, заяву про забезпечення позову задоволено частково; заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його структурним підрозділам та територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись: державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо Нерухомого майна.
2.2. Рішення судів мотивовані тим, що у цьому спорі має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки Позивач не зможе їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду; ефективність судового захисту абсолютних речових прав пов`язана із наявністю у особи, яка звернулася з позовом про право цивільне, зареєстрованого права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а власник нерухомості втрачає право володіння нею навіть у разі протиправного припинення державної реєстрації такого права і перереєстрації цього права за іншою особою; надані у справі докази та обставини перереєстрації права власності на Нерухоме майно на користь ТОВ "Рента про", яке зареєстроване незадовго до проведення цих реєстраційних дій засновниками ОСОБА_1 та ТОВ "Інвент Фінанс", дає підстави вважати, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити ефективний захист або поновлення порушених прав та інтересів Позивача, за захистом яких він звернувся до суду; тимчасова заборона вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо Нерухомого майна до розгляду судом першої інстанції позову ТОВ "К Інвест" сприятиме завданню судочинства - ефективному відновленню охоронюваних законом прав особи, яка звернулася з позовом, у межах одного судового провадження, при цьому, арешт Нерухомого майна, який просив накласти Позивач, цього не забезпечить; забезпечення позову в цьому випадку жодним чином не обмежує прав учасників справи, а лише сприяє збереженню вже існуючих обставин спірних правовідносин; вжиття заходів забезпечення позову не призведе до порушення принципу співмірності забезпечення позову щодо предмету спору, оскільки ці заходи спрямовані виключно на збереження існуючого становища до розгляду спору по суті та не накладають обтяжливих обов`язків на відповідачів.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги
3.1. 01.02.2020 ТОВ "Інвент Фінанс" подало касаційну скаргу, в якій просить скасувати ухвалу Господарського суду міста Києва від 05.09.2019 і постанову Північного апеляційного господарського суду від 25.11.2019 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні заяви Позивача про забезпечення позову.
4. Доводи Скаржника, викладені в касаційній скарзі
4.1. Оскаржувані судові рішення ухвалені з порушенням приписів статей 136, 137, 139 Господарського процесуального кодексу (далі - ГПК України), оскільки місцевий суд неналежним чином оцінив обґрунтованість доводів заявника щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову, зокрема, не навів, чи є розумним вжиття матеріальних заходів забезпечення позову, якими доказами підтверджується обґрунтованість і адекватність вимог заявника щодо забезпечення позову, не зазначив наявність зв`язку між заходами до забезпечення позову і предметом позову, не обґрунтував, яким чином може бути утруднено виконання чи невиконання рішення суду в разі невжиття заходу забезпечення позову, а також порушив принцип змагальності сторін, співмірності, рівності. Поряд з цим, в матеріалах справи відсутні докази існування очевидної небезпеки заподіяння шкоди правам, свободам та інтересам Позивача до ухвалення рішення у справі, дані про неможливість захисту прав, свобод та інтересів заявника без вжиття таких заходів також не наведені.
4.2. Місцевий суд не перевірив, а Позивач приховав інформацію, що 29.08.2019 приватний нотаріус Михайленко С. А. вчинив реєстраційну дію з відкриттям окремого розділу: номер запису про право власності - 33000762, підстава - договір купівлі-продажу від 14.012.2010, видавник ТОВ "Ре-Інвест", ТОВ "К Інвест", рішення про державну реєстрацію від 29.08.2019 індексний номер 48436017, власник ТОВ "К Інвест". Таким чином, 29.08.2019 з державного реєстру речових прав незаконно вилучено запис про реєстрацію права власності на Нерухоме майно за ТОВ "Рента Про", вилучено запис щодо іпотеки та запис щодо заборони на відчуження Нерухомого майна.
5. Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
5.1. 16.03.2020 Позивач надіслав відзив на касаційну скаргу, у якому просить залишити скаргу без задоволення, оскаржувані судові рішення - без змін.
5.2. Відзив обґрунтований тим, що на момент подання позову у цій справі Наказ скасовано в судовому порядку; Позивач не міг виконати Наказ та відновити своє право власності на спірне нерухоме майно дії відповідача, що перешкоджали відновленню права власності, а саме ініціювання ряду штучних позовів з метою вжиття заходів забезпечення позову та набуття контролю над заставним нерухомим майном в порядку виконання судових рішень; відповідачі вчиняють дії, направлені на відчуження та/або передачу в Нерухомого майна на користь третіх осіб; внесення Нерухомого майна до статутного капіталу новоствореної юридичної особи, засновниками якої є відповідачі, призведе до неможливості поновлення порушених прав ТОВ "К Інвест" у цій справі; Позивач не зможе захистити або поновити свої порушені права в межах одного цього судового провадження без нових звернень до суду, що істотно ускладнить чи взагалі унеможливить поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів; реєстрація Нерухомого майна за ТОВ "Рента про" унеможливить виключення оскаржуваних реєстраційних дій з державного реєстру.
6. Розгляд справи Верховним Судом
6.1. Ухвалою Суду від 28.02.2020 відкрито касаційне провадження за скаргою ТОВ "К Інвест" у письмовому провадженні; надано учасникам справи строк для подання відзиву на касаційну скаргу до 16.03.2020.
7. Встановлені судами обставини
7.1. За відомостями інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 178839035 від 28.08.2019 (т. 1, а. с. 66-68) приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Толочко Я. М. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 48243801, яким перереєстровано право власності на Нерухоме майно ТОВ "К Інвест" на користь ТОВ "Рента про" (ЄДРПОУ 43015764).