Постанова
Іменем України
18 березня 2020 року
м. Київ
справа № 657/2711/17
провадження № 61-42261 св 18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ;
представник позивача - ОСОБА_2 ;
відповідач - приватне підприємство "Чаплинське-1";
представник відповідача - Білецький Олексій Васильович;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову апеляційного суду Херсонської області від 26 червня 2018 року у складі колегії суддів: Склярської І. В., Пузанової Л. В., Чорної Т. Г.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного підприємства "Чаплинське-1" (далі - ПП "Чаплинське-1") про розірвання договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5,60 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
08 квітня 2015 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. При укладенні договору відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою щорічно у розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік, орендну плату вносити у строки з 01 вересня по 31 грудня кожного року, своєчасно вносити орендну плату відповідно до пункту 1.1 договору оренди.
Проте відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою за період з 2015 року по 2016 рік. Орендну плату орендар за 2015-2016 рік не сплатив.
Посилався на вказані обставини, норми Закону України "Про оренду землі", частину другу статті 651 ЦК України та на те, що при погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою він розраховував на отримання необхідних грошових коштів, але в зв`язку з порушенням строків сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладенні договору оренди землі.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просив розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ПП "Чаплинське-1", зареєстрований 08 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 9335776.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області від 23 березня 2018 року у складі судді Живцової О. А. позов ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Чаплинське-1", зареєстрований 08 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 9335776. Вирішено питання судового збору.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за договором оренди землі, а саме: за 2015- 2016 роки, що є істотним порушенням договору, тому договір оренди землі підлягає розірванню за рішенням суду. Наданні відповідачем квитанції поштового переказу, суд не може вважати доказом, оскільки неможливо встановити дату поштового переказу. Орендну плату за 2017 рік було сплачено 23 грудня 2017 року, після надходження позову до суду.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою апеляційного суду Херсонської області від 26 червня 2018 року апеляційну скаргу ПП "Чаплинське-1" задоволено. Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 23 березня 2018 року скасовано та ухвалено нове судове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 .
Рішення апеляційного суду мотивовано тим, що істотне порушення відповідачем умов договору щодо оплати орендної плати відсутнє, оскільки оглянутий судом апеляційної інстанції оригінал квитанції містить дату відправлення поштових та суми орендної плати за 2015 рік у розмірі 4 492 грн 30 коп. та 6 929 грн 46 коп. за 2016 рік. Представником підприємства визнано, що вказані кошти повернулися на підприємство унаслідок відмови позивача їх отримувати.
З`ясовуючи обставини виникнення ситуації щодо направлення та не отримання грошових коштів по орендній платі, представниками не заперечено, що між сторонами склалися відносини, за якими позивач, як власник земельної ділянки, не має наміру та бажання збереження орендних правовідносин з відповідачем. Так, ОСОБА_1 договір оренди від 08 квітня 2015 року, за яким відповідачем спрямувалася на його адресу орендна плата, оскаржувався в судовому порядку. А, отже, враховуючи надання відповідачем доказів здійснення оплати орендної плати позивачу за 2015 та за 2016 роки шляхом направлення грошових коштів поштовими переказами, послідовність його дій по відмові в отриманні оплати орендної плати і за 2017 рік, не свідчить про порушення орендарем умов сплати орендної плати.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У серпні 2018 року ОСОБА_1 подав касаційну скаргу, в якій просив оскаржуване судове рішення апеляційного суду скасувати, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, й залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 жовтня 2018 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 657/2711/17 з Каланчацького районного суду Херсонської області.
У грудні 2018 року справа надійшла до Верховного Суду.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03 жовтня 2019 року справу передано судді-доповідачеві Осіяну О. М.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 березня 2020 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що у 2015-2016 році жодного документу з поштового відділення (повідомлення) про переказ коштів на його ім`я не надходило, співробітниками поштового відділення (листоношою) за місцем його проживання кошти не доставлялися і не вручалися. Відповідно він не відмовлявся від їх отримання ні усно, ні письмово.
Відповідачем не надано суду жодного документу, який би свідчив про його відмову отримувати перекази, на які він посилається, чи докази, які б свідчили про повернення йому поштових переказів, які він, начебто, надсилав на його ім`я.
Наявність у відповідача поштових чеків про переказ коштів на його ім`я не є безспірним свідченням того, що кошти ним отримані або він відмовився від їх отримання, оскільки адресат може відмовитись від одержання поштового відправлення (поштового переказу), про що на поштовому відправленні або повідомленні про надходження проставляється відповідна відмітка "від одержання відмовляюсь", яка засвідчується підписом. За таких обставин вважав висновок апеляційного суду про те, що він відмовився отримувати поштові перекази таким, що ґрунтується на припущеннях.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У грудні 2018 року ПП "Чаплинське-1" подало відзив на касаційну скаргу, в якому зазначило, що оскаржувана постанова суду апеляційної інстанції є законною та обґрунтованою. Вважало висновки суду про відсутність порушень прав позивача такими, що відповідають вимогам закону та обставинам справи.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
На підставі розпорядження голови Каланчацької районної державної адміністрації від 14 липня 2006 року № 318 ОСОБА_1 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого він є власником земельної ділянки площею 5,60 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 08 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ПП "Чаплинське-1" було укладено договір оренди землі. Вказаний договір оренди був зареєстрований 09 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 9339764.
Відповідно до умов вказаного договору оренди землі орендодавець ( ОСОБА_1 ) передав в оренду ПП "Чаплинське-1" строком на 10 років земельну ділянку площею 5,6 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на землях Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
Умовами договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, яка сплачується з 01 вересня по 31 грудня кожного року (пункт 11 договору оренди землі).
У матеріалах справи наявні квитанції про відправлення поштових переказів, на ім`я ОСОБА_1 (а.с. 13, 28).
2. Мотивувальна частина