Постанова
Іменем України
20 березня 2020 року
м. Київ
справа № 633/440/15-ц
провадження № 61-5503св18
Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Мартєва С. Ю., Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Сімоненко В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1
відповідач - ОСОБА_2,
треті особи: Мартівська сільська рада, Відділ Держгеокадастру в Печенізькому районі,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_2 на рішення Печенізького районного суду Харківської області від 11 жовтня 2016 року у складі судді: Тимченко А. М. та ухвалу Апеляційного суду Харківської області від 26 жовтня 2017 року у складі колегії суддів: Карімової Л. В., Бурлака І. В., Яцини В. Б.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, який в подальшому уточнив та просив припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Провести поділ вказаного житлового будинку за першим варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи №5037/7374/7875 від 31 серпня 2015 року з відступом від ідеальних часток співвласників. Виділити в натурі йому, ОСОБА_1, на належну йому Ѕ частку у праві власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями, 46/100 частин будівель і споруд на суму 78 793,50 грн., а саме: по житловим будівлям - житлову кімнату "1-5", площею 15,3 кв.м., приміщення "1-6", площею 6,8 кв.м., по прибудовам - приміщення "І" веранду, площею 6,4 кв. м., по надвірним будівлям - сарай літ. "Г", навіс літ. "Д", колонку літ. "К", паркан літ. "Л", Ѕ частину воріт літ. "Л-1", визнавши за ним право власності на вказані 46/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами.
ОСОБА_2 на належну їй Ѕ частку у праві власності на спірний житловий будинок просив виділити в натурі 54/100 частин будівель і споруд на суму 90 963,50 грн., а саме: по житловим будівлям - приміщення "1-1", площею 9,1 кв.м., приміщення "1-2", площею 10,6 кв.м.; по прибудовам - кладову "1-3", площею 2,6 кв.м., коридор "1-4", площею 2,6 кв.м., тамбур "II", площею 2,1 кв.м.; по надвірним будівлям - літню кухню літ. "Б", веранду до літньої кухні літ. "б", сарай літ. "В", літній душ літ. "Ж", погріб літ. "З", вбиральню літ. "У", Ѕ частину воріт літ. "Л-1", визнавши за ОСОБА_2 право власності на вказані 54/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами.
Для здійснення поділу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами зобов`язати його, ОСОБА_1, здійснити наступні переобладнання: закласти дверні прорізи між приміщеннями "1-2" та "1-5", "І" та "1-4"; закласти віконний проріз у приміщенні "II"; віконний проріз в стіні приміщення "І" переобладнати в дверний, встановити дверний блок; віконний проріз між приміщеннями "І" та "1-5" переобладнати в дверний, встановити дверний блок; до приміщення "І" добудувати приміщення площею не менше 7,0 кв. м, улаштувати в ньому кухню; обладнати квартиру № 2 самостійними системами опалення та електроосвітлення.
Для здійснення поділу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами зобов`язати ОСОБА_2 здійснити наступні переобладнання: демонтувати пічний очаг та перегородку між приміщеннями "1-1" та "1-2" та улаштувати житлову кімнату "1-2", площею 19,7 кв. м; віконний проріз в стіні приміщення "II" переобладнати в дверний, встановити дверний блок; до приміщення "II" добудувати приміщення площею не менше 7,0 кв. м, улаштувати в ньому кухню; обладнати квартиру №1 самостійною системою опалення.
В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що він з відповідачкою в період перебування у фактичних шлюбних відносинах придбали у спільну часткову власність (по Ѕ частці) будинок АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,2451 га, яка закріплена в користування рішенням виконавчого комітету Мартівської сільської ради № 4-а від 14 січня 1997 року. В силу частини другої статті 120 ЗК України до нього з відповідачкою, як співвласників на спірний житловий будинок, з набуттям на нього права власності перейшло й право користування земельною ділянкою, на якій він розміщений на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (землекористувачів). Для придбання у власність спірного житлового будинку ним 21 травня 2007 року здійснено продаж належного йому на праві особистої власності житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 .
Між ним та ОСОБА_2 існують вкрай неприязні стосунки, що унеможливлює спільне користування спірним будинком. Будь-які спроби вирішити виникле питання щодо поділу в натурі спірного житлового будинку закінчувалось вчиненою відповідачкою сваркою та скандалом, що в свою чергу зумовлювало подальші звернення до правоохоронних органів.
Короткий зміст судових рішень суду першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Печенізького районного суду Харківської області від 11 жовтня 2016 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 26 жовтня 2017 року, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Мартівська сільська рада Печенізького району Харківської області, Відділ Держгеокадастру у Печенізькому районі Харківської області про поділ домоволодіння в натурі задоволено частково.
Проведено поділ житлового будинку літ. "А-1" з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що є об`єктом права спільної часткової власності, між його співвласниками в натурі відповідно до І варіанту, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5037/7874/7875 від 31 серпня 2015 року.
Виділено ОСОБА_1 належну йому частку (ідеальна частка Ѕ) в натурі зі спільної часткової власності у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- по житловим будівлям літ. "А-1" - житлову кімнату "1-5", площею 15.3 кв.м.; приміщення "1-6", площею 6.8 кв.м., разом вартістю 25 226 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки більше на 1.2. м.кв. на 1 369, 50 грн.;
- по прибудовам літ "а" - веранда "І", площею 6.4 кв.м., вартістю 6 464 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки менше на 0.45 м.кв. на 851 грн. 00 коп.;
- по надвірним будівлям - сарай літ. "Г", навіс літ. "Д", колонка літ "К", паркан літ. "Л", Ѕ частина воріт літ. " Л1", разом вартістю 47 103,5 грн., відступ від ідеальної частки менше на 6 603,5 грн.
А всього будівель, приміщень та споруд на загальну суму 78 793 грн. 50 коп., відступ від ідеальної частки менше на 6 085 грн. 00 коп., що в арифметичному виразі становить 46/100 частини зазначеного вище домоволодіння.
Виділено ОСОБА_2 належну їй частку (ідеальна частка Ѕ) в натурі зі спільної часткової власності у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- по житловим будівлям літ. "А-1"- приміщення "1-1", площею 9.1. кв.м., приміщення "1-2", площею 10.6 кв.м., разом вартістю 22 487 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки менше на 1.2 кв.м. на 1 369 грн. 50 коп.;
- по прибудовам - літ. "а" кладова "1-3", площею 2.6 кв.м., коридор "1-4", кв.м. 2.6, літ. "а1" тамбур "ІІ", кВ.м. 2.1., разом вартістю 8 166 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки більше на 0.45 кв.м. на 851 грн. 00 коп.;
- по надвірним будівлям - літня кухня літ. "Б", веранда до літньої кухні літ. "б", сарай літ. "В", літній душ літ. "Ж", погріб літ. "З", вбиральня літ. "У", Ѕ частина воріт літ. "Л1", разом вартістю 60 310 грн. 50 коп., відступ від ідеальної частки більше на 6 603 грн. 50 коп.
А всього будівель, приміщень та споруд на загальну суму 90 963 грн. 50 коп., відступ від ідеальної частки більше на 6 085 грн. 00 коп., що в арифметичному виразі становить 54/100 частини зазначеного вище домоволодіння.
Ідеальні частки співвласників у разі виділення будуть мати вигляд: співвласник ОСОБА_1 - 46/100 частин; співвласник ОСОБА_2 - 54/100 частин.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію в розмірі 7 981 грн. 00 коп.
Для здійснення зазначеного варіанту поділу житлового будинку між його співвласниками в натурі ОСОБА_1 провести наступні перепланування та переобладнання, а саме:
- закласти дверні прорізи між приміщеннями "1-2" та "1-5", "І" та "1-4";
- закласти віконний проріз у приміщенні "ІІ";
- віконний проріз в стіні приміщення "І" переобладнати в дверний, встановити дверний блок;
- віконний проріз між приміщеннями "І" та "1-5" переобладнати в дверний, встановити дверний блок;
- до приміщення "І" добудувати приміщення площею не менше 7,0 кв.м., улаштувати у ньому кухню;
- обладнати квартиру № 2 самостійними системами опалення та електроосвітлення.
Для здійснення зазначеного варіанту поділу житлового будинку між його співвласниками в натурі, провести ОСОБА_2 наступні перепланування та переобладнання, а саме:
- демонтувати пічний очаг та перегородку між приміщеннями "1-1" та "1-2" та улаштувати житлову кімнату "1-2", площею 19.7 кв.м.;
- віконний проріз в стіні приміщення "ІІ" переобладнати в дверний, встановити дверний блок;
- до приміщення "ІІ" добудувати приміщення площею не менше 7,0 кв.м., улаштувати у ньому кухню;
- обладнати квартиру № 1 самостійною системою опалення.
Зазначені переобладнання в житловому будинку здійснювати співвласниками за власні кошти з дотриманням будівельних норм і правил, погодивши їх проведення з відповідними підприємствами, установами, організаціями.
У зв`язку з поділом житлового будинку та надвірних будівель між його співвласниками в натурі, право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 -припинено.
В задоволені решти позовних вимог - відмовлено.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 424 грн. 39 коп.
Ухвалою Печенізького районного суду Харківської області від 25 жовтня 2016 року виправлено описки, допущені в резолютивній частині рішення Печенізького районного суду Харківської області від 11 жовтня 2016 року, Викладено абзаци 3, 5, 7 резолютивної частини рішення Печенізького районного суду Харківської області від 11 жовтня 2016 року в наступній редакції:
"Виділено ОСОБА_1 в натурі на праві особистої приватної власності належну йому частку (ідеальна частка 50/100) у праві спільної часткової власності у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- по житловим будівлям літ. "А-1" - житлову кімнату "1-5", площею 15.3 кв.м.; приміщення "1-6", площею 6.8 кв.м., разом вартістю 25 226 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки більше на 1.2. м.кв. на 1 369, 50 грн.;
- по прибудовам літ "а"- веранда "І", площею 6.4 кв.м., вартістю 6 464 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки менше на 0.45 м.кв. на 851 грн. 00 коп.;
- по надвірним будівлям - сарай літ. "Г", навіс літ. "Д", колонка літ "К", паркан літ. "Л", 1/2 частина воріт літ. " Л-1", разом вартістю 47 103, 5 грн., відступ від ідеальної частки менше на 6 603,50 грн.
Виділено ОСОБА_2 в натурі на праві особистої приватної власності належну їй частку (ідеальна частка 50/100) у праві спільної часткової власності у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- по житловим будівлям літ. "А-1"- приміщення "1-1", площею 9.1. кв.м., приміщення "1-2", площею 10.6 кв.м., разом вартістю 22 487 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки менше на 1.2 кв.м. на 1 369 грн. 50 коп.;
- по прибудовам - літ. "а" кладова "1-3", площею 2.6 кв.м., коридор "1-4", кв.м. 2.6, літ. "а1" тамбур "ІІ", кв.м. 2.1., разом вартістю 8 166 грн. 00 коп., відступ від ідеальної частки більше на 0.45 кв.м. на 851 грн. 00 коп.;
- по надвірним будівлям - літня кухня літ. "Б", веранда до літньої кухні літ. "б", сарай літ. "В", літній душ літ. "Ж", погріб літ. "З", вбиральня літ. "У", 1/2 частина воріт літ. "Л-1", разом вартістю 60 310 грн. 50 коп., відступ від ідеальної частки більше на 6 603 грн. 50 коп.
У зв`язку з поділом в натурі нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, перерозподілено частки у праві власності на житловий будинок літ. "А-1" з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 46/100 його частин замість раніше належної йому ідеальної частки (50/100) у праві спільної часткової власності на це нерухоме майно, а за ОСОБА_2 - на 54/100 частин вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами замість раніше належної їй ідеальної частки (50/100) у праві спільної часткової власності на цей об`єкт нерухомості."
В іншій частині резолютивну частину рішення залишено без змін.
Задовольняючи позовні вимоги частково, суд виходи із того, що враховуючи наявність неприязних стосунків, що склалися між сторонами, які є колишнім подружжям, та те, що ОСОБА_2 неодноразово в своїх запереченнях висловлювала взаємовиключну позицію щодо можливості отримати від ОСОБА_1 компенсацію за відступ від ідеальних часток, а також бажання останньої при поділу будинку отримати більшу площу домоволодіння, оскільки вона в спірному будинку проживає разом зі своїм сином, онуком та невісткою, суд, захищаючи в повній мірі право власності кожного із учасників спільної часткової власності, гарантовані їм статтями 21, 24, 41 Конституції України, вважав, що перший варіант поділу будинку, що запропонований судовим експертом у висновку будівельно-технічної експертизи від 31 серпня 21015 року, та на якому наполягав позивач, є більш прийнятним та забезпечить надання сторонам у власність після поділу будинку, максимально ізольованих один від одного квартир та надвірних будівель.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У листопаді 2017 року ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулась до Верховного Суду з касаційною скаргою на судові рішення суду першої та апеляційної інстанцій, у якій просить скасувати вказані судові рішення та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 10 квітня 2018 року відкрито касаційне провадження.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14 червня 2019 року вказану справу призначено судді-доповідачеві Петрову Є. В.
Пунктом 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-ІХ установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом. Тому у тексті цієї постанови норми ЦПК України наводяться в редакції, яка була чинною станом на 07 лютого 2020 року
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу