Постанова
Іменем України
16 березня 2020 року
м. Київ
справа № 669/756/17
провадження № 61-11179св19
Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Мартєва С. Ю., Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Сімоненко В. М.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Білогір`я Агро-М",
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма "Перлина Поділля", ОСОБА_1,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Білогір`я Агро-М" на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 05 лютого 2019 року у складі судді Бараболі Н. С. та постанову Хмельницького апеляційного суду від 23 травня 2019 року у складі колегії суддів: Ярмолюка О. І., Купельського А. В., Янчук Т. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Білогір`я Агро-М" (далі - ТОВ "Білогір`я Агро-М") звернулося до суду з позовом, який уточнило у процесі розгляду справи, до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма "Перлина Поділля" (далі - ТОВ НВА "Перлина Поділля"), ОСОБА_1 про визнання угоди про розірвання договору оренди землі та договору оренди землі недійсними.
Позов обґрунтовано тим, що 22 серпня 2013 року між товариством і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав товариству у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,1223 га (кадастровий номер 6820383500:06:019:0011), розташовану на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк 5 років.
Зазначений договір 12 вересня 2013 року було зареєстровано у Державному реєстрі речових права на нерухоме майно за №2464510.
07 липня 2014 року між ТОВ "Білогір`я Агро-М" в особі директора Лукацького П. М. та ОСОБА_1 було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі.
18 серпня 2016 року ОСОБА_1 уклав із ТОВ НВА "Перлина Поділля" договір оренди цієї ж земельної ділянки.
Директор Лукацький П. М. не мав повноважень на розірвання договору оренди землі, діяв всупереч інтересам юридичної особи, недобросовісно та нерозумно, а ОСОБА_1 не міг не знати про наявність обмеження повноважень керівника позивача, тому укладена між ними угода про розірвання договору оренди землі, як і укладений відповідачами договір оренди цієї ж земельної ділянки, порушують речові права позивача, не відповідають вимогам закону та є недійсними в силу статей 203, 215 ЦК України.
Враховуючи викладене, ТОВ "Білогір`я Агро-М" просило визнати угоду про розірвання договору оренди землі від 22 серпня 2013 року, укладену між ним і ОСОБА_1, та договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6820383500:06:019:0011, укладений 18 серпня 2016 року між ТОВ НВА "Перлина Поділля" та ОСОБА_1, недійсними.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 05 лютого 2019 року, залишеним без змін постановою Хмельницького апеляційного суду від 23 травня 2019 року, в задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, виходив з недоведеності позивачем того, що директор ТОВ "Білогір`я Агро - М" при укладенні угоди із ОСОБА_1 про припинення дії договору оренди землі діяв в супереч інтересам юридичної особи, недобросовісно і не розумно та те, що відповідач ОСОБА_1 не міг не знати про наявність обмежень повноважень керівника ТОВ "Білогір`я Агро-М" щодо укладення договору оренди землі та угоди про припинення його дії.
Також місцевий суд, з яким погодився суд апеляційної інстанції, зазначив про те, що договір оренди землі, укладений 18 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА "Перлина Поділля", в особі виконавчого директора Бондарука В. В., є дійсним, оскільки укладений і зареєстрований відповідно до законодавства, належним чином, на підставі рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень, індексний номер 34763562 від 13 квітня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчуком В. В.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
05 червня 2019 року ТОВ "Білогір`я Агро-М" через засоби поштового зв`язку подало до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 05 лютого 2019 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 23 травня 2019 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення і ухвалити нове рішення про задоволення позову у повному обсязі.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
24 червня 2019 року ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження у справі за касаційною скаргою ТОВ "Білогір`я Агро-М".
У липні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Пунктом 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-ІХ установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом. Тому у тексті цієї постанови норми ЦПК України наводяться в редакції, яка була чинною станом на 07 лютого 2020 року.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційну скаргу мотивовано тим, що при ухваленні оскаржуваних судових рішень, суди першої та апеляційної інстанцій не врахували, що при укладенні оспорюваної угоди про припинення дії договору оренди земельної ділянки від імені товариства діяв директор Лукацький П. М., який не мав повноважень на укладення цього правочину. При цьому Лукацький П. М. був обізнаний з відсутністю у нього повноважень на укладання оспорюваного правочину, оскільки на той час займав посаду директора і здійснив реєстрацію статуту підприємства, в якому були визначені його повноваження. Інша сторона цього правочину - ОСОБА_1 також повинен був знати про відсутність у директора товариства повноважень на укладення угоди, оскільки ця інформація була у вільному доступі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. З урахуванням вказаного, у ОСОБА_3 були відсутні правові підстави для укладення договору оренди землі з ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля".
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У липні 2019 року ТОВ Агрофірма "Перлина Поділля" подало відзив на касаційну скаргу, вказуючи на те, що підстав для скасування оскаржуваних судових рішень немає, оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про те, що судами допущено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, яке призвело до неправильного вирішення справи. Так, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, обґрунтовано вважав, що підстав для визнання оспорюваних правочинів недійсними немає, оскільки обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи набуває юридичної сили для третьої особи в тому випадку, якщо саме вона, ця третя особа, вступаючи у відносини з юридичною особою та укладаючи договір, діяла недобросовісно або нерозумно, зокрема достеменно знала про відсутність у виконавчого органу товариства необхідного обсягу повноважень або повинна була, проявивши принаймні розумну обачність, знати про це.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що земельна ділянка площею 3,1223 га (кадастровий номер 6820383500:06:019:0011), яка розташована за межами населених пунктів Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 на праві власності.
22 серпня 2013 року ТОВ "Білогір`я Агро-М" і ОСОБА_1 уклали договір оренди землі № 61, за умовами якого останній передав ТОВ "Білогір`я Агро-М" вказану земельну ділянку у строкове платне користування строком на 5 років.
10 вересня 2013 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Яловчук В. В. зареєстрував право оренди земельної ділянки, набуте позивачем за цим договором, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про речове право 2464510).
Пунктом 38 договору оренди землі від 22 серпня 2013 року № 61 визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі за взаємною згодою сторін.
07 липня 2014 року між ТОВ "Білогір`я Агро-М" в особі директора Лукацького П. М. і ОСОБА_1 укладено угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6820383500:06:019:0011 за взаємною згодою сторін.
Рішенням державного реєстратора Яловчука В. В. від 10 квітня 2015 року (індексний номер 20645165) припинено право позивача на оренду спірної земельної ділянки.
За договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2015 року ОСОБА_1 передав Приватному підприємству "Білогірський край" (далі - ПП "Білогірський край") земельну ділянку площею 3,1223 га (кадастровий номер 6820383500:06:019:0011) у строкове платне користування строком на 5 років. 10 квітня 2015 року державний реєстратор Яловчук В. В. зареєстрував право оренди земельної ділянки, набуте ПП "Білогірський край" за цим договором, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про речове право 9355843).
11 серпня 2016 року ПП "Білогірський край" і ОСОБА_1 розірвали вказаний договір оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін.
Рішенням державного реєстратора Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області Яловчука В. В. від 13 квітня 2017 року (індексний номер 34763157) припинено право ПП "Білогірський край" на оренду спірної земельної ділянки.
18 серпня 2016 року відповідачі уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_1 передав ТОВ НВА "Перлина Поділля" земельну ділянку площею 3,1223 га (кадастровий номер 6820383500:06:019:0011) в оренду строком на 10 років.
11 квітня 2017 року державний реєстратор Яловчук В. В. зареєстрував право ТОВ НВА "Перлина Поділля" на оренду земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про речове право 19959680).