Постанова
Іменем України
18 березня 2020 року
м. Київ
справа № 328/929/17
провадження № 61-15419св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Лідовця Р. А.,
Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивачі: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма
ім. Котовського", ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідач - ОСОБА_3,
третя особа - Державне підприємство "Центр Державного земельного кадастру" в особі Токмацького міськрайонного виробничого відділу Запорізької регіональної філії,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 29 січня 2019 року у складі судді
Коваленка П. Л. та постанову Запорізького апеляційного суду від 10 липня 2019 року у складі колегії суддів: Онищенка Е. А., Бєлки В. Ю., Кухаря С. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2017 року ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" (далі - ТОВ "Агрофірма ім. Котовського"), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду
з позовом до ОСОБА_3, третя особа - Державне підприємство "Центр Державного земельного кадастру" в особі Токмацького міськрайонного виробничого відділу Запорізької регіональної філії, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та усунення перешкод у користуванні землею.
Позовна заява мотивована тим, що 07 вересня 2016 року між
ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,9606 га, кадастровий номер
2325280800:09:002:0081, строком на 15 років. Цей договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 січня 2017 року, запис про реєстрацію права № 18730841.
10 жовтня 2016 року між ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" та
ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,9001 га, кадастровий номер 2325280800:09:001:0020 строком на 15 років. Цей договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 січня 2017 року, запис про реєстрацію права
№ 18731008.
Після проведення державної реєстрації договорів оренди, ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" мало намір приступити до користування земельними ділянками з метою вирощування сільськогосподарських культур. Зі слів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" було відомо, що раніше, на підставі усної домовленості, земельними ділянками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користувався ОСОБА_4
01 березня 2017 року ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" направило на адресу ОСОБА_5 лист № 28, в якому повідомило про укладення та реєстрацію договорів оренди з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, і просило не чинити перешкод у користуванні вказаними земельними ділянками.
Листом від 10 березня 2017 року ОСОБА_4 повідомив
ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" про те, що між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок на строк 49 років, які зареєстровані в Токмацькому райвідділі Запорізької філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", і на підставі вказаних договорів він вважає себе законним користувачем цих земельних ділянок.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначають, що договори оренди земельних ділянок на 49 років з ОСОБА_3 вони не підписували,
а усно домовилися з ОСОБА_3 про те, що вони передадуть належні їм земельні ділянки, а відповідач надасть їм грошові кошти в рахунок виплати орендної плати за користування землею, що було оформлено розписками, які залишилися у відповідача. Крім розписок про отримання грошових коштів, більше ніяких документів ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 з відповідачем не складали та не підписували.
У 2016 році ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вирішили передати належні їм земельні ділянки в оренду ТОВ "Агрофірма ім. Котовського", для чого наприкінці 2016 року звернулися до ТОВ "Агрофірма ім. Котовського"
з пропозицією взяти в оренду їхні земельні ділянки. Досягнувши згоди зі усіх істотних умов, сторони уклали договори оренди. Державну реєстрацію договорів оренди, укладених ОСОБА_1 та ОСОБА_2
з ТОВ "Агрофірма ім. Котовського", проведено 24 січня 2017 року.
Ураховуючи зазначене та уточнені позовні вимоги, ТОВ "Агрофірма
ім. Котовського", ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просили суд:
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 28 липня
2006 pоку, кадастровий номер 2325280800:09:002:0081, площею 3,9606 га, що належить на праві власності ОСОБА_1, який 09 лютого 2010 року зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 041028000002 та скасувати його державну реєстрацію;
- витребувати земельну ділянку, кадастровий номер 2325280800:09:002:0081, площею 3,9606 га, орендовану ТОВ "Агрофірма
ім. Котовського" з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 та зобов`язати ОСОБА_4 усунути перешкоди ТОВ "Агрофірма
ім. Котовського" у користуванні вказаною земельною ділянкою;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 28 березня
2006 року, кадастровий номер 2325280800:09:001:0020, площею 3,9001 га, що належить на праві власності ОСОБА_2, який 10 листопада
2008 року зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру"
№ 040828000076 та скасувати його державну реєстрацію;
- витребувати земельну ділянку, кадастровий номер 2325280800:09:001:0020, площею 3,9001 га, орендовану ТОВ "Агрофірма
ім. Котовського", з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 та зобов`язати ОСОБА_5 усунути перешкоди ТОВ "Агрофірма
ім. Котовського" у користуванні вказаною земельною ділянкою.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Токмацького районного суду Запорізької області від 29 січня
2019 року позов ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" задоволено.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 28 липня
2006 року, кадастровий номер 2325280800:09:002:0081, площею 3,9606 га, що належить на праві власності ОСОБА_1, який 09 лютого 2010 року зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 041028000002 та скасовано його державну реєстрацію.
Витребувано земельну ділянку, кадастровий номер 2325280800:09:002:0081, площею 3,9606 га, орендовану ТОВ "Агрофірма ім. Котовського", з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 та зобов`язано ОСОБА_3 усунути перешкоди ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" у користуванні вказаною земельною ділянкою.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 28 березня
2006 року, кадастровий номер 2325280800:09:001:0020, площею 3,9001 га, що належить на праві власності ОСОБА_2, який 10 листопада
2008 року зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру"
№ 040828000076 та скасовано його державну реєстрацію.
Витребувано земельну ділянку, кадастровий № 2325280800:09:001:0020, площею 3,9001 га, орендовану ТОВ "Агрофірма ім. Котовського", з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 та зобов`язано ОСОБА_3 усунути перешкоди ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" у користуванні вказаною земельною ділянкою.
Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 880 грн.
Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ "Агрофірма ім. Котовського" витрати, пов`язані з проведенням судових почеркознавчих експертиз, на загальну суму 12 355,20 грн.
Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ "Агрофірма ім. Котовського"
29 450 грн компенсації витрат на правничу допомогу, понесену у зв`язку
з розглядом цивільної справи № 328/1283/17.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що спірні договори оренди земельних ділянок, укладені від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підписані не ними, а іншою особою (особами), відсутність волевиявлення власника земельної ділянки є підставою для визнання договору недійсним з моменту його укладання.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Запорізького апеляційного суду від 10 липня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишено без задоволення.
Рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 29 січня
2019 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої
інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що ОСОБА_1
та ОСОБА_2, як власники спірних земельних ділянок, згоди на передачу цих ділянок в оренду відповідачу не надавали, договори оренди зазначених земельних ділянок з відповідачем не укладали, підписи
в договорах оренди вчинені не ними, а іншими особами, що свідчить про відсутність волевиявлення учасників зазначених правочинів та є підставою для визнання спірних договорів земельних ділянок недійсними.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_3 , посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити
у задоволенні позовних вимог.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Верховного Суду від 21 серпня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У вересні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 березня 2020 року вказану справу призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди першої та апеляційної інстанції неповно з`ясували обставини, що мають значення для справи, безпідставно не взяли до уваги та відхилили письмові докази, а саме: договори оренди земельних ділянок, які були укладені між ним та позивачами, розписки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про отримання орендної плати наперед, державні акти на ім`я позивачів, відомості з Держгеокадастру про реєстраціюспірних договорів оренди земельних ділянок, постанову Запорізького апеляційного суду від 06 березня 2019 року.
Вважає, що суди попередніх інстанцій безпідставно в основу судових рішень поклали висновки почеркознавчих експертиз, які не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Також зазначає, що, задовольняючи вимогу позивача ТОВ "Агрофірма
ім. Котовського" про стягнення з нього понесених витрат на правничу допомогу, суди не врахували того, що витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального
підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у стягненні таких витрат.
Крім того, посилається на те, що апеляційним судом безпідставно не було задоволено його клопотання про відкладення розгляду справи.
Відзив на касаційну скаргу учасниками справи не подано.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку
серії ІІІ-ЗП № 048315, виданим 20 листопада 2002 року ОСОБА_2
є власником земельної ділянки, кадастровий номер 2325280800:09:001:0020, площею 3,9001 га, цільове призначення -
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Долинська сільська рада, Токмацький район, Запорізька область.
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку
серії ЗП № 119560, виданим 06 червня 2005 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 2325280800:09:002:0081, площею 3,9606 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Долинська сільська рада, Токмацький район, Запорізька область.
07 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма
ім. Котовського" укладений договір оренди земельної ділянки. Відповідно до цього договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Долинської сільської ради Токмацького району Запорізької області, кадастровий номер 2325280800:09:002:0081, загальною площею 3,9606 га,
у тому числі 3,9606 га ріллі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 159 596,90 грн. Договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, що підтверджується відповідним договором.
Право оренди земельної ділянки зареєстровано, орендарем зазначено
ТОВ "Агрофірма ім. Котовського", що підтверджується витягом
з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27 січня 2017 року за № 78979249.