Постанова
Іменем України
03 березня 2020 року
м. Київ
справа № 676/3396/19
провадження № 61-1054св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Крата В. І. (суддя-доповідач), Дундар І. О., Краснощокова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - приватне підприємство "Кочубіївське",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 жовтня 2019 року в складі судді: Бондаря О. О., та постанову Хмельницького апеляційного суду від 16 грудня 2019 року в складі колегії суддів: П`єнти І. В., Корніюк А. П., Талалай О. І.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до приватного підприємства "Кочубіївське" (далі - ПП "Кочубіївське") про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.
Позов обґрунтований тим, що 05 жовтня 2005 року між ОСОБА_2 та ПП "Кочубіївське" строком на 10 років укладено договір оренди № 387 щодо земельної ділянки загальною площею 2,2839 га, кадастровий номер: 6822483300:04:010:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Кадиєвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Вказаний договір 04 лютого 2008 року зареєстрований в Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 0408755330305.
Позивач вказував, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. 04 жовтня 2018 року ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2, оформив право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2839 га, кадастровий номер 6822483300:04:010:0273, що розташована на території Кадиєвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Право власності позивача посвідчене Свідоцтвом про право на спадщину від 04 жовтня 2018 року № 1-1196. 26 лютого 2019 року позивачем на адресу відповідача з дотриманням вимог частини третьої статті 148-1 ЗК України надіслано повідомлення із вимогою виплатити орендну плату за користування протягом 2008-2018 років земельною ділянкою площею 2,2839 га, кадастровий номер 6822483300:04:010:0273. Проте, станом на дату звернення до суду з позовом, ПП "Кочубіївське" не виплатило належну ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди № 387 від 05 жовтня 2005 року.
ОСОБА_1 просив стягнути з ПП "Кочубіївське" 14 885,89 грн як орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,2839 га, кадастровий номер: 6822483300:04:010:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Кадиєвецькою сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, згідно договору оренди № 387 укладеного 05 жовтня 2005 року строком на 10 років між ОСОБА_2 та ПП "Кочубіївське", зареєстрованого 04 лютого 2008 року в Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 0408755330305.
Короткий зміст рішень суду першої інстанції
Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 28 травня 2019 року прийнято позовну заяву і відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.
Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 жовтня 2019 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Стягнуто з ПП "Кочубіївське" орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 6 144 грн. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що 05 жовтня 2005 року між ОСОБА_2 та ПП "Кочубіївське" строком на 10 років було укладено договір оренди № 387 земельної ділянки площею 2,2839га, кадастровий номер: 6822483300:04:010:0273. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до заяви про прийняття спадщини від 07 липня 2008 року за № 1851 ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті матері - ОСОБА_2 04 жовтня 2018 року ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 оформив право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2839, кадастровий номер: 6822483300:04:010:0273.Починаючи з 07 липня 2008 року позивач набув право на отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки.Відповідно до пункту 4 Договору оренди земельної ділянки за № 387 від 05 жовтня 2005 року орендар оплачує орендну плату протягом терміну дії договору оренди не пізніше 31 грудня кожного року. Тобто, починаючи з 01 січня 2009 року кожного року позивач мав право вимагати виплату йому орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою. Зберігаючи в себе примірник договору оренди земельної ділянки, позивач знав і повинен був знати про наявність в нього права вимоги виплати орендної плати, оскільки відповідно до статті 1268 ЦК України він набув право власності на земельну ділянку, яка перебувала в оренді, з моменту подачі заяви про прийняття спадщини після смерті матері. Представник ПП "Кочубіївске" в судовому засіданні позов не визнав посилаючись на пропуск позивачем позовної давності. Відповідно до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Тому з відповідача підлягає стягненню орендна плата за останні три роки дії договору оренди земельної ділянки з 2016 - 2018 роки.
Короткий зміст рішень суду апеляційної інстанції
Ухвалою Хмельницького апеляційного суду від 25 листопада 2019 року підготовчі дії у справі закінчено, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи на 16 грудня 2019 року у приміщенні Хмельницького апеляційного суду.
Ухвала апеляційного суду мотивована тим, що відповідно до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 16 грудня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1, яка подана його представником ОСОБА_3, залишено без задоволення. Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 жовтня 2019 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що 05 жовтня 2005 між ОСОБА_2 та ПП "Кочубіївське" було укладено договір № 387 оренди земельної ділянки. 04 лютого 2008 року даний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України". ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. 07 липня 2008 року ОСОБА_1 звернувся до Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 оформив право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2839 га, кадастровий номер: 6822483300:04:010:0273. 26 лютого 2019 року ОСОБА_1 на адресу ПП "Кочубіївське" надіслано повідомлення із вимогою виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,2839 га, кадастровий номер 6822483300:04:010:0273, протягом 2008-2018 років. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Положеннями частини п`ятої статті 1268 ЦК України закріплено, що спадщина належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Тому суд першої інстанції правильно виходив з того, що починаючи з 07 липня 2008 року позивач набув право на отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, а з 01 січня 2009 року та кожного року позивач мав право вимагати виплати орендарем орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою, відповідно, початок перебігу позовної давності розпочався з дня прийняття спадщини ОСОБА_1 . Суд першої інстанції зробив правильний висновок про стягнення на користь позивача орендної плати в межах позовної давності за 2016-2018 роки, та відмову у задоволенні іншої частини вимог щодо стягнення орендної плати за період 2008-2015 років у зв`язку з пропуском позовної давності на підставі заяви відповідача про застосування позовної давності, поданої ним до ухвалення рішення.
Аргументи учасників справи
У січні 2020 року ОСОБА_1 подав касаційну скаргу, в якій просив скасувати оскаржену постанову апеляційного суду, рішення суду першої інстанції в частині не задоволених позовних вимог та ухвалити нове, яким стягнути з ПП "Кочубіївське" на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 8 741,89 грн, як орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,2839 га, кадастровий номер 6822483300:04:010:0273. При цьому посилався на те, що суди неправильно застосували норми матеріального права та порушили норми процесуального права.