ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 лютого 2020 року
м. Київ
Справа № 910/56/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючий - Стратієнко Л.В.,
судді: Кондратова І.Д., Ткач І.В.,
за участю секретаря судового засідання - Юдицького К.О.;
за участю представників:
позивача - Гладишенка М.І., Ревка С.В., Коломійця Є.В.,
відповідача - Юнко М.В.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Рентал" - Гринюк В.Г., Даниліва М .М.,
ОСОБА_2 - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Рентал" і Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Груп Континент"
на постанову Західного апеляційного господарського суду
(головуючий - Бойко С.М., судді - Матущак О.І., Якімець Г.Г.)
від 26.12.2019,
у справі за позовом Публічного акціонерного товариства "БГ Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "БГ Банк", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Мані Флоу"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Груп Континент"
про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності,
В С Т А Н О В И В:
у грудні 2018 року уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "БГ Банк" звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "Альфа Груп Континент" про застосування наслідків недійсності правочину, а саме - скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №16875894 від 30.10.2014 та всіх пов`язаних індексних номерів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, здійснених після 30.10.2014; скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності номер запису 7527949 від 30.10.2014 та всіх наступних/пов`язаних індексних номерів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, здійснених після 30.10.2014.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання вимог Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб здійснила перевірку правочинів, вчинених банком протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації банку на наявність ознак нікчемності. За результатами перевірки було виявлено нікчемний правочин - договір купівлі-продажу частини приміщення від 30.10.2014, укладений між ПАТ "БГ Банк" як продавцем та ТОВ "Альфа Груп Континент" як покупцем, згідно з яким позивач продав відповідачу 99/100 будівлі адміністративного корпусу загальною площею 3 562,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Зазначений договір позивач вважає нікчемним на підставі пунктів 1, 3, 7 ч. 3 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб". Відповідно, такий договір купівлі-продажу не породжує жодних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Відтак, право власності на спірне нерухоме майно не переходило до ТОВ "Альфа Груп Континент" і належить ПАТ "БГ Банк". На підставі ст. 16 ЦК України просив відновити своє правове становище як власника нежитлової будівлі шляхом скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.01.2019 справу передано за підсудністю до Господарського суду Львівської області.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 15.10.2019 відмовлено в задоволенні позову.
Місцевий господарський суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог з огляду на недоведеність позивачем визначених пунктами 1, 3, 7 частини 3 статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" ознак нікчемності договору купівлі-продажу та недоведеність наявності підстав для скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 13.12.2019 замінено позивача ПАТ "БГ Банк" його правонаступником ТОВ "Мані Флоу" внаслідок купівлі-продажу майнових прав на будівлю адміністративного корпусу загальною площею 3 562,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 26.12.2019 рішення Господарського суду Львівської області від 15.10.2019 скасовано. Прийнято нове рішення, яким позов задоволено.
Застосовано наслідки нікчемності правочину щодо договору купівлі-продажу від 30.10.2014, укладеного між ПАТ "БГ Банк" та ТОВ "Альфа Груп Континент" 99/100 частин будівлі адміністративного корпусу, зазначеного на плані під літерою "А-5", загальною площею 3 562,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16875894 від 30.10.2014 та всі наступні пов`язані індексні номери про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, здійснені після 30.10.2014 щодо об`єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 166327946101.
Скасовано запис про проведену державну реєстрацію права власності номеру запису 7527949 від 30.10.2014 та всі наступні пов`язані індексні номери про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, здійснені після 30.10.2014, з одночасним поновленням запису від 30.10.2014, індексний номер 16875878 щодо права власності на 99/100 об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 166327946101 за ТОВ "Мані Флоу" як правонаступником ПАТ "БГ Банк".
Приймаючи постанову, апеляційний суд вказав, що договір купівлі-продажу від 30.10.2014, укладений між ПАТ "БГ Банк" та ТОВ "Альфа Груп Континент" містить ознаки нікчемності правочину, визначені пунктами 3, 7 ч. 3 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб". Апеляційним судом встановлено, що банк здійснив відчуження майна за ціною, яка є на 82,3% меншою його звичайної вартості. Зменшення справедливої вартості активу здійснена без надання попередньої згоди спостережної ради та правління банку, що є порушенням статуту ПАТ "БГ Банк". Апеляційним судом встановлено, що здійснення оплати за договором купівлі-продажу від 30.10.2014 відбулось за рахунок внутрішньобанківської операції з дострокового повернення депозитних коштів поручителя за цим договором - ОСОБА_2, а не через консолідований кореспондентський рахунок, що свідчить про надання окремим кредиторам переваг (пільг), прямо невстановлених для них законодавством чи внутрішніми документами банку. Мало місце дострокове повернення ОСОБА_2 депозитних коштів поза спеціальною процедурою системи гарантування вкладів фізичних осіб в Україні, за рахунок яких відбулась купівля спірного нерухомого майна, що також містить ознаки нікчемності правочину. Визнав поважними причини пропуску позовної давності, вказавши, що до закінчення судового провадження у справі №910/7599/15-г позивач був позбавлений процесуальної можливості заявити позов у цій справі.
У січні 2020 року ТОВ "Ріал Рентал", яке не було залучена до участі у справі, подало касаційну скаргу в порядку ст. 287 ГПК України, в якій, посилаючись на те, що оскаржуване рішення порушує права товариства як власника будівлі адміністративного корпусу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, просить скасувати постанову Західного апеляційного господарського суду від 26.12.2019 та залишити в силі рішення Господарського суду Львівської області від 15.10.2019.
Підставами для скасування судового рішення ТОВ "Ріал Рентал" зазначає неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права судом апеляційної інстанції, зокрема ч. 4 ст. 75, ст. 86, п. 3 ч. 1 ст. 175, ст. 236 ГПК України, п. 1, 3, 7 ч. 3 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб". Апеляційним судом безпідставно не було взято до уваги встановлені у справі № 910/7599/15-г обставини, що мають преюдиціальне значення для цієї справи. Стверджує, що в рахунок виконання зобов`язань з оплати вартості будівлі адміністративного корпусу, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 30.10.2014 ОСОБА_2 як поручитель перерахував ПАТ "БГ Банк" 10 454 400,00 грн згідно з платіжним дорученням № 2 від 31.10.2014. На думку скаржника, відсутні підстави вважати нікчемним договір купівлі-продажу від 30.10.2014, укладений між ПАТ "БГ Банк" та ТОВ "Альфа Груп Континент", оскільки продаж нерухомого майна було вчинено за ринковими цінами. Позивачем не надано належних доказів для підтвердження наявності поважних причин пропуску позовної давності.
ТОВ "Альфа Груп Континент" також подало касаційну скаргу на постанову Західного апеляційного господарського суду від 26.12.2019 в якій, просить її скасувати та залишити в силі рішення місцевого господарського суду. Вказує, що позовна давність щодо заявлених вимог спливла, а провадження у справі № 910/7599/15-г не перешкоджало позивачу своєчасно подати позов у цій справі. При цьому, позивач не заявляв клопотання про поновлення позовної давності. Рішенням Господарського суду Львівської області від 06.04.2016 у справі № 910/7599/15-г встановлено, що ринкова вартість будівлі адміністративного корпусу, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 30.10.2014 могла становити 10 533 425,00 грн.
В доповненні до касаційної скарги ТОВ "Альфа Груп Континент" зазначає, що під час апеляційного провадження ТОВ "Мані Флоу" у додаткових поясненнях до апеляційної скарги збільшило позовні вимоги вимогою про поновлення запису про право власності за ТОВ "Мані Флоу" як правонаступника ПАТ "БГ Банк", які апеляційний суд безпідставно задовольнив. Окрім того, апеляційний суд в порушення ст. 269 ГПК України протиправно прийняв до розгляду нові докази, які не були подані позивачем у суді першої інстанції.
У лютому 2020 року ОСОБА_2, який не був залучений до участі у справі, подав заяву про приєднання до касаційної скарги ТОВ "Альфа Груп Континент", в якій просить задовольнити касаційну скаргу відповідача, скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення місцевого господарського суду. Стверджує, що він здійснив оплату вартості нерухомого майна як поручитель зобов`язань ТОВ "Альга Груп Континент" за договором купівлі-продажу від 30.10.2014. У постанові від 26.12.2019 Західний апеляційний господарський суд вирішив питання про його права, інтереси та обов`язки, не залучивши його до участі у справі. Зазначає, що оскаржувана постанова містить персональні дані ОСОБА_2, згоди на розповсюдження якої він не надавав.
У відзивах на касаційні скарги ТОВ "Мані Флоу" вважає постанову апеляційного суду законною та обґрунтованою, просить залишити її без змін. Зазначає, що представник позивача заявляв усне клопотання про поновлення позовної давності в судовому засіданні в апеляційному суді. Позивач не міг подати позов у цій справі з вимогами про застосування реституції до завершення судового розгляду у справі № 910/7599/15-г, оскільки віндикаційний і негаторний позови є взаємовиключними. Позов про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину є негаторним позовом, позовна давність до вимог якого не застосовується, відповідно до висновку Великої Палати Верховного Суду у постанові від 653/1096/16-ц від 04.07.2018. Питання визнання поважними причин пропуску позовної давності належить до повноважень місцевого та апеляційного судів, а Верховний Суд за приписами ст. 300 ГПК України позбавлений процесуальних підстав переглядати обставини застосування позовної давності. Встановлені у справі № 910/7599/15-г обставини щодо ціни нерухомого майна не мають преюдиціального значення для цієї справи. Задоволена апеляційним судом вимога про поновлення запису про право власності за ТОВ "Мані Флоу" як правонаступника ПАТ "БГ Банк" не є зміною предмету позову, а рішення суду в цій частині є ефективним способом юридичного захисту. Договір купівлі-продажу від 30.10.2014 позивач вважає нікчемним, на підставі пунктів 1, 3, 7 ч. 3 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб". Стверджує, що у ТОВ "Ріал Рентал" відсутнє процесуальне право на оскарження постанови Західного апеляційного господарського суду від 26.12.2019, оскільки його права та інтереси не були порушені, а на момент подання касаційної скарги ТОВ "Ріал Рентал" не було власником 99/100 будівлі адміністративного корпусу, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, тому що таке майно було продано ОСОБА_3 27.12.2019.
У відзиві ТОВ "Мані Флоу" на заяву ОСОБА_2 про приєднання до касаційної скарги ТОВ "Альфа Груп Континент" стверджує, що ОСОБА_2 є кінцевим бенефіціарним власником ТОВ "Альфа Груп Континент" та ТОВ "Ріал Рентал", відповідно був обізнаний про існування провадження у цій справі, проте клопотання про його залучення до участі у справі не заявив.
26.02.2020 в судовому засіданні представник ТОВ "Мані Флоу" заявив клопотання про зупинення розгляду цієї справи до розгляду об`єднаною палатою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 920/653/18.
Необхідність зупинення справи позивач обґрунтовував наявністю різної практики застосування судовими палатами Касаційного господарського суду положень статті 56 Закону України "Про Національний банк України" та частини 3 статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", внаслідок чого справу № 920/653/18 було передано на розгляд об`єднаної палати Касаційного господарського суду. Посилається на ухвали Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 904/5150/18, від 14.01.2020 у справі № 914/1621/18, від 20.01.2020 у справі № 610/6052/16 у спорах з подібними правовідносинами, якими зупинено відповідні касаційні провадження до розгляду об`єднаною палатою Касаційного господарського суду справи № 920/653/18 .
Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
Дослідивши обґрунтуванням ТОВ "Мані Флоу" наведенні у клопотанні про зупинення розгляду справи суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні, оскільки фактичні обставини справи № 920/653/18 та цієї справи № 910/56/19 є різними.
При цьому, за приписами пункту 7 частини 1 статті 228 ГПК України, зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду є правом, а не обов`язком суду.
Відмовляючи у клопотанні про зупинення справи, колегія суддів враховує те, що відповідно до пункту 7 частини 1 статті 129 Конституції України однією із засад здійснення судочинства встановлено розумні строки розгляду справи судом.
Пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, учасником якої є Україна, встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.
Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини першої статті 6 згаданої Конвенції (рішення ЄСПЛ від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України", рішення ЄСПЛ від 27.04.2000 у справі "Фрідлендер проти Франції"). Роль національних судів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (рішення ЄСПЛ від 30.11.2006 у справі "Красношапка проти України").
Безпідставне зупинення провадження у справі має наслідком затягування судового процесу і суперечить вимогам статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників учасників справи, дослідивши наведені у касаційних скаргах доводи та заперечення проти них і перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційні скарги необхідно задовольнити частково з таких підстав.
Як встановлено господарськими судами, 30.10.2014 між ПАТ "БГ Банк" (продавець) та ТОВ "Альфа Груп Континент" (покупець) укладено договір купівлі продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. та зареєстрований в реєстрі за №8563.
Згідно з п. 1.1 договору продавець в порядку та на умовах визначених цим договором передає у власність, а покупець приймає у власність 99/100 частин будівлі адміністративного корпусу, зазначеного на плані під літерою "А-5" загальною площею 3 562,2 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 1.2 договору майно належить продавцю на праві приватної власності на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого 15.07.2011 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Петрушко Р.С. та зареєстрованого в реєстрі за №3613, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.09.2013, індексний номер 9953208.
За умовами п. 1.3 договору майно передано продавцем в іпотеку ОСОБА_2 за договором іпотеки від 08.07.2014, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гунько І.І. та зареєстрованим в реєстрі за №1334.
Згідно з п. п. 2.2, 2.3, 2.4 договору відповідно до висновку від 27.10.2014 суб`єкта оціночної діяльності про ринкову вартість нерухомого майна, складеного ТОВ "Укрекспертиза", станом на 24.10.2014 ринкова вартість майна складає 8 800 000,00 грн. Сторони домовились, що продаж майна буде здійснено за 8 712 000,00 грн крім того ПДВ 1 742 400грн, разом з ПДВ 10 454 400 грн. Покупець зобов`язаний оплатити зазначену в п. 2.3 цього договору вартість майна не пізніше 14-00 год. 31.10.2014. Покупець має право розрахуватись за майно достроково.
На підставі акта прийому-передачі від 31.10.2014 ПАТ "БГ Банк" (продавець) передано та ТОВ "Альфа Груп Континент" прийнято 99/100 частини будівлі адміністративного корпусу, позначеного на плані під літерою "А-5" загальною площею 3562,2 кв.м, яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_1
Згідно з інформацією, зазначеною у витязі з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 30.10.2014 на 99/100 частини будівлі адміністративного корпусу, на плані під літерою "А-5" загальною площею 3 562,2 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано приватну спільну часткову власність за ТОВ "Альфа Груп Континент".
30.10.2014 між ПАТ "БГ Банк" (кредитор або продавець), ОСОБА_2 (поручитель) та ТОВ "Альфа Груп Континент" (боржник або покупець) укладено договір поруки, відповідно до п. 1.1 якого поручитель зобов`язується солідарно з боржником відповідати в повному обсязі перед кредитором за виконання зобов`язань боржника за договором купівлі-продажу частини приміщення, посвідченого 30.10.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. та зареєстрованого за № 8563, укладеного між кредитором та боржником, щодо вчасної сплати у повному обсязі грошової суми у розмірі 10 454 400 грн з урахуванням ПДВ в якості оплати за придбання 99/100 частини будівлі адміністративного корпусу, зазначеного на плані під літ. "А-5" загальною площею 3 562,2 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, іншої заборгованості, що може виникнути у кредитора в зв`язку з укладенням та виконанням договору купівлі-продажу.
За умовами п. 2.1 договору поруки в порядку та на умовах, передбачених цим договором, порукою забезпечуються вимоги кредитора, що випливають з договору купівлі-продажу, зокрема зобов`язання боржника у строк до 03.11.2014 сплатити на транзитний рахунок кредитора № НОМЕР_1 в ПАТ "БГ Банк" загальну суму у розмірі 10 544 400,00 грн з урахуванням ПДВ.
Листом від 31.10.2014 №15-3136 ПАТ "БГ Банк" повідомило ОСОБА_2 та ТОВ "Альфа Груп Континент", що оплату придбаного нерухомого майна у строк, встановлений п. 2.4 договору купівлі-продажу, не було здійснено та вимагало негайно виконати грошове зобов`язання боржника та перерахувати на транзитний рахунок банку № НОМЕР_1 в ПАТ "БГ Банк" 10 454 400,00 грн.
Платіжним дорученням №2 від 31.10.2014 ОСОБА_2 здійснено оплату 10 454 400,00 грн ПАТ "БГ Банк" з призначенням платежу оплата "частини приміщення згідно договору купівлі-продажу від 30.10.2014 з ПДВ 1 742 400,00 грн".
27 листопада 2014 року на підставі постанови правління Національного банку від 27.11.2014 № 745 "Про віднесення ПАТ "БГ Банк" до категорії неплатоспроможних", виконавчою дирекцією гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 27.11.2014 № 131 "Про запровадження тимчасової адміністрації у ПАТ "БГ Банк", згідно з яким з 28.11.2014 запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.
27 лютого 2015 року відповідно до постанови правління Національного банку України від 26.02.2015 № 134 "Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ "БГ Банк", виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 43 "Про початок процедури ліквідації ПАТ "БГ Банк" та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку", згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ "БГ Банк" та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ "БГ Банк" провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Новікову М. М. строком на 1 рік з 27.02.2015 по 26.02.2016 включно.
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №146 від 11.02.2016 продовжено строки здійснення процедури ліквідації ПАТ "БГ Банк" на два роки до 26.02.2018 включно, а також продовжено повноваження ліквідатора ПАТ"БГ Банк" Новікової М.М. на два роки до 26.02.2018.
05.01.2015 видано свідоцтво № 32031877 про право власності ТОВ "Ріал Рентал" на 99/100 частки адміністративного корпусу зазначеного на плані під літерою "А-5", загальною площею 3 562,2 кв.м, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та проведено реєстрацію майна згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №32023358.
31.01.2015 видано свідоцтво № 32957794 про право власності ТОВ "Ріал Рентал" на 1/100 частки адміністративного корпусу зазначеного на плані під літерою "А-5", загальною площею 3 562,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та проведено реєстрацію даного майна згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майна про реєстрацію права власності №32958276.
21.01.2015 листами №01/01-137, №01/-1-136 ПАТ "БГ Банк" за підписом уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію ПАТ "БГ Банк" надіслано повідомлення ТОВ "Альфа Груп Континент" та ОСОБА_2, якими їх проінформовано, що договори купівлі-продажу приміщення від 30.10.2014 між ПАТ "БГ Банк" та ТОВ "Альфа Груп Континет", між ПАТ "БГ Банк" і ОСОБА_2, посвідчені нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. і зареєстровані в реєстрі за № 8563 та №8562 є нікчемними. З метою застосування нікчемності договорів та на виконання ч. 5 ст. 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" вимагало до 31.01.2015 повернути ПАТ "БГ Банк" 99/100 та 1/100 частин будівлі адміністративного корпусу, зазначеного на плані під літерою "А-5", загальною площею 3 562,2 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, отриманих за вказаними нікчемними договорами. В підтвердження направлення повідомлення ТОВ "Альфа Груп Континент" долучено поштове повідомлення 0103314921686 від 22.01.2015. Доказів направлення вказаного повідомлення ОСОБА_2 суду не надано.