Постанова
Іменем України
27 лютого 2020 року
м. Київ
справа № 751/4731/17
провадження № 61-22366св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: публічне акціонерне товариство "Чернігівбуд", товариство з обмеженою відповідальністю "АКТІВ-ОФІС БВ",
третя особа: приватний нотаріус Чергінівського міського нотаріального округу Коваленко В. В., Центральний відділ державної виконавчої служби міста Чернігова, товариство з обмеженою відповідальністю "Комплекс "Мир",
розглянувши у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 23 листопада 2017 року у складі судді Косач І. А. та постанову апеляційного суду Чернігівської області від 12 лютого 2018 року у складі колегії суддів: Губар В. С., Висоцької Н. В., Кузюри Л. В.,
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до пункту 2 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" (далі - Закон № 460-IX) касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2017 року позивач звернулася до суду з позовом до ПАТ "Чернігівбуд", ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним.
На обґрунтування позовних вимог зазначила, що на виконанні Центрального ВДВС м. Чернігова знаходиться виконавчий лист про стягнення з ПАТ "Чернігівбуд" на користь ОСОБА_1 заборгованості у сумі 85 619,40 грн та пені у сумі 31 251,30 грн. З наданих державним виконавцем даних вбачається, що боржник відчужив об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, однак кошти за договором купівлі- продажу в розмірі 1 500 000 грн на рахунок ПАТ "Чернігівбуд" не надійшли.
Посилаючись на вищевказане, ОСОБА_1 просила суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та застосувати наслідки недійсності правочину; накласти арешт та заборону щодо його відчуження на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розміщена на земельній ділянці 0,474 га.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 08 вересня 2017 року заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у даній цивільній справі задоволено.
Накладено арешт та заборону на відчуження нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 7410100000:01:038:0050 площею 0,474 га, що належить ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Сім`ї Сосніних, буд. 3; код ЄДРПОУ 37962362).
Рішенням Новозаводського районного суду міста Чернігова від 23 листопада 2017 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.
Судове рішення мотивоване тим, що позивачем не доведено фіктивності договору купівлі-продажу, укладеного між ПАТ "Чернігівбуд" та ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ", а зобов`язання ПАТ "Чернігівбуд" перед ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" підтверджується простим векселем на суму 1 500 000 грн зі строком виконання до 27 жовтня 2020 року.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою апеляційного суду Чернігівської області від 12 лютого 2018 року рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 23 листопада 2017 року залишено без змін.
Судове рішення мотивоване тим, що позивачем не доведено в судовому засіданні, що договір купівлі-продажу нерухомого майна по АДРЕСА_1 від 21 жовтня 2015 року між ПАТ "Чернігівбуд" та ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" укладений без наміру створення правових наслідків, які обумовлені цим договором. Сам по собі факт невиконання учасниками правочину його умов не робить правочин фіктивним.
Крім того, ОСОБА_1 не доведено, що адмінбудівля по АДРЕСА_1 на час укладення оспорюваного договору знаходилась під арештом або забороною її відчуження безпосередньо в інтересах стягувача, на користь якої ПАТ "Чернігівбуд" зобов`язаний сплатити 11 6870,70 грн згідно виконавчого листа № 2/751/1533/15, виданого Новозаводським районним судом м. Чернігові 21 вересня 2015 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій й направити справу на новий судовий розгляд, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не врахували, що зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна по АДРЕСА_1 від 21 жовтня 2015 року між ПАТ "Чернігівбуд" та ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" виконані не були. Зазначає, що в судових засіданнях не було оглянуто оригінал простого векселя, згідно з яким ПАТ "Чернігівбуд" зобов`язаний сплатити на користь ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" 1 500 000 грн строком до 27 жовтня 2020 року, а його копію.
Доводи інших учасників справи
У червні 2018 року від ТОВ "Комплекс "Мир" надійшло заперечення на касаційну скаргу, в якому третя особа вказала, що посилання скаржника на фіктивність спірного правочину є безпідставним та необґрунтованим, оскільки розрахунок між ПАТ "Чернігівбуд" та ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" підтверджується простим векселем на суму 1 500 000 грн строком до 27 жовтня 2020 року. Крім того, на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна - адмінбудинку з підвалом, загальною площею 5 494,6 кв.м по АДРЕСА_1, від 08 лютого 2017 року між ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" та ТОВ "Комплекс "Мир" жодних заборон на відчуження вказаного нерухомого майна чи обтяжень права власності щодо нього не було.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 14 травня 2018 року відкрито касаційне провадження і витребувано цивільну справу.
05 червня 2018 року справу передано до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 02 жовтня 2015 року державним виконавцем Центрального ВДВС Чернігівського міського управління юстиції була винесена постанова про відкриття виконавчого провадження за виконавчим листом № 2/751/1533/15, виданим Новозаводським районним судом м. Чернігова 21 вересня 2015 року про стягнення з ПАТ "Чернігівбуд" боргу у сумі 116 870,70 грн на користь ОСОБА_1 Боржникові надано строк до 7 днів на добровільне погашення боргу. На час звернення до суду вказана заборгованість відповідачем ПАТ "Чернігівбуд" не погашена.
21 жовтня 2015 року між ПАТ "Чернігівбуд" (продавець) та ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" (покупець) було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, за яким продавець передає у власність покупцеві, а покупець приймає і зобов`язується оплатити відповідно до умов цього договору нежитлову будівлю - адмінбудинок з підвалом, позначений на плані літерою "А-2", загальною площею 5 494,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з пунктом 2.1 договору купівлі-продажу від 21 жовтня 2015 року вказане у цьому договорі нерухоме майно продано за 1 500 000 грн, в тому числі ПДВ - 250 000 грн. Зазначена ціна відповідає волевиявленню продавця та покупця, є остаточною і змінам не підлягає.
Відповідно до пункту 2.2 договору купівлі-продажу від 21жовтня 2015 року розрахунок між сторонами буде здійснюватися протягом шести місяців, з моменту підписання цього договору шляхом перерахування коштів рівними частинами на рахунок продавця або вексельним розрахунком.
Згідно з простим векселем від 27 жовтня 2015 року ПАТ "Чернігівбуд" зобов`язано сплатити на користь ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" 1 500 000 грн до 27 жовтня 2020 року.
08 лютого 2017 року між ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" та ТОВ "Комплекс "Мир" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - адмінбудинку з підвалом, загальною площею 5 494,6 кв.м по АДРЕСА_1 .
Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 08 вересня 2017 року накладено арешт та заборону на відчуження нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 7410100000:01:038:0050 площею 0,474 га, що належить ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Сім`ї Сосніних, буд. 3; код ЄДРПОУ 37962362).
На запити Центрального ВДВС Чернігівського міського управління юстиції до ПАТ "Чернігівбуд" та ТОВ "АКТІВ-ОФІС БВ" щодо надання інформації про здійснення розрахунку за договором купівлі-продажу від 21 жовтня 2015 року за придбаний об`єкт нерухомості станом на 13 травня 2017 року відповідь не надходила і кошти продавцем не отримані.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частини другої статті 389 ЦПК (тут і далі в редакції, що діяла до набрання чинності Законом № 460-ІХ) України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Частиною першою статті 402 ЦПК України визначено, що у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.