Постанова
Іменем України
27 лютого 2020 року
м. Київ
справа № 394/418/18
провадження № 61-16198св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна",
відповідачі: ОСОБА_1, Товариство з обмеженою відповідальністю "Свердликівське", державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна" на рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року у складі судді Краснопольської Л. П. та постанову Кропивницького апеляційного суду від 10 липня 2019 року у складі колегії суддів: Єгорової С. М., Карпенка О. Л., Мурашка С. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна" (далі - ТОВ "Імені Юрія Гагаріна") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" (далі - ТОВ "Свердликівське"), державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання договору оренди земельної ділянки поновленим.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю є власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,91 га, що розташована на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області.
05 червня 2008 року між приватно-орендним підприємством ім. Гагаріна (далі - ПОП ім. Гагаріна), правонаступником якого є ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки б/н строком на 10 років, який 10 жовтня 2008 року зареєстровано у Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру.
06 вересня 2018 року у процесі підготовки до поновлення договору при перевірці інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо даної земельної ділянки, позивачу стало відомо, що 27 вересня 2017 року, ОСОБА_1, ще до закінчення дії договору оренди землі з позивачем, уклала інший договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ "Свердликівське", а державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на підставі цього договору 27 вересня 2017 року виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37825401 згідно з яким зареєстрував за ТОВ "Свердликівське" право оренди на земельну ділянку, зазначивши, що право оренди починається з 11 жовтня 2018 року.
Уточнивши позовні вимоги ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" просило визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523685600:02:000:0166 площею 3,9096 га, розміщеної на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" на умовах, викладених у додатковій угоді від 03 вересня 2018 року.
Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року провадження у справі в частині позовних вимог ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523685600:02:000:0166 площею 3,9096 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладеного 27 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське" та скасування рішення державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 37825401 про реєстрацію за ТОВ "Свердликівське" права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер 3523685600:02:000:0166 площею 3,9096 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області закрито.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року у задоволенні позову ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що 03 березня 2018 року та 21 вересня 2018 року ОСОБА_1 у письмовій формі виявив бажання не продовжувати з ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" договір оренди земельної ділянки, про волевиявлення останнього свідчить направлені позивачу повідомлення про припинення договірних відносин, що підтверджується зворотними повідомленнями про отримання рекомендованих листів.
Таким чином, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, орендодавець заперечив проти поновлення договору оренди, що випливає з повідомлення ОСОБА_1, тому ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" втратило своє переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 10 липня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Імені Юрія Гагаріна"залишено без задоволення, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що 03 березня 2018 року та 21 вересня 2018 року, тобто до закінчення строку дії договору, ОСОБА_1 листами повідомив позивача про те, що він не має наміру поновлювати дію договору оренди землі та по закінченню його строку просив повернути йому земельну ділянку. Таким чином, при наявності вираженого волевиявлення орендодавця про відмову від продовження строку оренди та заявленої вимоги власника про повернення земельної ділянки, направлення ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" пропозиції про продовження відносин оренди не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами. Вищевказані обставини свідчать про те, що переважне право позивача на продовження орендних правовідносин не порушено.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У серпні 2019 року ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Верховного Суду від 09 вересня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У вересні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що на час направлення ОСОБА_1 позивачу заперечення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, між останнім та ТОВ "Свердликівське" вже існували договірні відносини. Отже, недобросовісність дій ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське" призвела до порушення прав позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року на новий строк, хоча відповідно до положень Закону України "Про оренду землі" у нього наявне переважне право на поновлення зазначеного договору.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У жовтні 2019 року ТОВ "Свердликівське"подало відзив на касаційну скаргу, посилаючись на те, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими, а доводи позивача висновків судів не спростовують. ОСОБА_1, як орендодавець, заперечила проти поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного з ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", унаслідок чого позивач втратив переважне право на поновлення цього договору оренди.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частини другої розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.
Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України (у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до вимог частини першої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.