ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 лютого 2020 року
м. Київ
Справа № 912/4457/16
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючий - Огороднік К.М., Жуков С.В., Ткаченко Н.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Ксензової Г.Є.;
за участю представників:
ПАТ "Дельта банк" - адвокат Коновал Р.О. (дов. від 27.12.2019),
ТзОВ "Будівельно-промислова компанія "Будресурс - ВГ" - адвокат Карпов В.Ю. (ордер серія КР № 039797),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк"
на ухвалу господарського суду Кіровоградської області від 13.06.2019
та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 18.11.2019
у справі № 912/4457/16
за заявою № 23.1/2790 від 28.02.2019 Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк"
до відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Созидатель-1",
відповідача 2 - ОСОБА_1
відповідача 3 - Української універсальної біржі "Капітал",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-промислова компанія" "Будресурс-ВГ",
про визнання недійсними результатів аукціону, -
ВСТАНОВИВ:
Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 26.12.2016 порушено провадження у справі № 912/4457/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Созидатель-1" (далі - ТзОВ "Созидатель-1", боржник).
Ухвалою від 27.04.2017 затверджено реєстр вимог кредиторів боржника, до якого включено, зокрема, вимоги Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (далі - ПАТ "Дельта Банк", Банк, кредитор) в сумі 6389405,19 грн - позачергово (забезпечені заставою).
Постановою Господарського суду Кіровоградської області від 19.06.2017 ТзОВ "Созидатель-1" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, банкрута, призначено ліквідатора банкрута.
Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 18.09.2017 визнано грошові вимоги кредитора - ПАТ "Дельта Банк" до банкрута в сумі 244,85 грн, які підлягають погашенню в позачерговому порядку.
Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 16.10.2018, залишеною без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 11.12.2018 у справі №912/4457/16 надано згоду на продаж в порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" заставного майна у вигляді:
- майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-и поверховий 36-и квартирний житловий будинок загальною площею 3417,73 м2, з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 м2, по АДРЕСА_1 ;
- житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки, "а-а3", з 20% рівнем готовності, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Згідно із протоколом № 1 від 21.12.2018 проведення другого повторного аукціону майна ТзОВ "Созидатель-1" - лот № 1, переможцем аукціону визнано ТзОВ "Будівельно-промислова компанія "Будресурс-ВГ".
ПАТ "Дельта Банк" у справі №912/4457/16 про банкрутство ТОВ "Созидатель-1" звернулося до господарського суду із заявою про визнання недійсними результатів аукціону. В обґрунтування звернення Банк зазначав, що реалізація іпотечного майна була проведена з порушенням вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон), що призвело до реалізації заставного майна за ціною, нижчою ніж реальна ринкова вартість майна.
Встановлені місцевим та апеляційним господарськими судами обставини
В процесі проведення інвентаризації майна банкрута 27.06.2017 та наступних ліквідаційних дій ліквідатором встановлено, що 18.01.2008 між ТзОВ "Український промисловий банк" (правонаступником якого є ПАТ "Дельта Банк") і ТзОВ "Созидатель-1" укладено іпотечний договір (з наступними змінами від 11.02.2008), зареєстрований в реєстрі за № 276 приватним нотаріусом Балик Т.М.
Предметом договору іпотеки є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею 3417,73 м2, з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 м2, по АДРЕСА_1.
Відомості про предмет іпотечного договору від 18.01.2008 внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на рухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта - ТзОВ "Созидатель-1", номер запису про обтяження 17995312.
Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 13.12.2016 за ТзОВ "Созидатель-1" зареєстровано право власності на житловий будинок незавершеного будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з 20% готовності незвершеного будівництва та зареєстровано по АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 17996788).
Для проведення оцінки майна, яке належить банкруту, ліквідатором замовлено незалежну оцінку майна - об`єкта незавершеного будівництва, яким є житловий будинок, незавершеного будівництвом (20% готовності), розташованого на земельній ділянці, площею 2049,0 м2 та оцінку майнових прав відповідно до іпотечного договору № 276 від 18.01.2008.
За результатами оцінки складено два звіти:
- звіт про незалежну оцінку об`єкта житлового будинку, незавершеного будівництвом (20% готовності), який розташований на земельній ділянці, площею 2049,0 м2 по АДРЕСА_1. Відповідно до цього звіту вартість майна становить 5774610,00 грн (без ПДВ) та 6929532,00 грн (з ПДВ);
- звіт про оцінку майнових прав відповідно до іпотечного договору № 276 від 18.01.2008. Відповідно до цього звіту вартість предмету іпотеки становить 53920,00 грн (без ПДВ).
Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 16.10.2018, залишеною без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 11.12.2018 у справі № 912/4457/16, арбітражному керуючому Стіфутіну І.В. надано згоду на продаж в порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" заставного майна у вигляді:
- майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-и поверховий 36-и квартирний житловий будинок загальною площею 3417,73 м2, з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 м2, по АДРЕСА_1;
- житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки, "а-а3", з 20% рівнем готовності, що знаходиться по АДРЕСА_1.
У газеті "Народне слово" випуск від 18.10.2018 № 42 (3375) надруковане оголошення про проведення конкурсу на визначення організатора аукціону з продажу майна у справі про банкрутство ТзОВ "Созидатель-1".
Згідно із рішенням арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. про обрання організатора аукціону з продажу майна у справі про банкрутство ТзОВ "Созидатель-1" від 24.10.2018 між організатором проведення аукціону - Українська універсальна біржа "Капітал" і замовником - ТзОВ "Созидатель-1", 24.10.2018 укладено договір на організацію та проведення аукціону № АК-100.
Перший аукціон згідно із листом ліквідатора боржника за вих. №01-18/45/18 від 24.10.2018 призначений на 27.11.2018.
Українська універсальна біржа "Капітал" 26.10.2018 розмістила повідомлення про проведення 27.11.2018 аукціону з продажу майна ТзОВ "Созидатель-1" у вигляді ЦМК з початковою вартістю лоту № 1 - 26310132,78 грн. Оголошення розміщене на веб-сторінці державного органу з питань банкрутства Міністерства юстиції України і Вищого господарського суду України.
Відповідно до інформації з веб-сторінки Вищого господарського суду України за реєстраційним № 55089 від 25.10.2018 наявна повна інформація щодо майна і порядку проведення аукціону, передбачена положеннями ст.59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Відповідно до протоколу засідання біржового комітету Української універсальної біржі "Капітал" № 262 від 07.11.2018 у зв`язку із відсутністю учасників аукціон не відбувся.
Ліквідатор боржника звернувся до організатора аукціону (лист № 01-18/47/18 від 07.11.2018) про проведення повторного аукціону з продажу майна ТзОВ "Созидатель-1" з початковою вартістю ЦМК (лот № 1), зниженою на 20% від початкової, а саме - за ціною 21048106,22 грн. Крок аукціону просить визначити у 1% від початкової вартості лоту.
Відповідно до інформації з веб-сторінки Вищого господарського суду України за реєстраційним № 56559 від 25.10.2018 наявна повна інформація щодо майна і порядку проведення аукціону 10.12.2018, передбачена положеннями ст. 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Згідно з протоколом засідання біржового комітету Української універсальної біржі "Капітал" № 266 від 19.11.2018 біржовий комітет постановив вважати аукціон таким, що не відбувся в зв`язку із відсутністю учасників.
Листом від 20.11.2018 (вих. № 01-18/49/18) ліквідатор звернувся до організатора аукціону подати оголошення про проведення другого повторного аукціону з продажу майна ТзОВ "Созидатель-1" з початковою вартістю ЦМК (лот № 1) зниженою на 20% від початкової, а саме - за ціною 16838484,98 грн. Крок аукціону просить визначити у 100000,00 грн від початкової вартості лоту.
Оголошення про продаж майна ТзОВ "Созидатель-1" на веб-сторінці державного органу з питань банкрутства Міністерства юстиції України і Вищого господарського суду України.
20.12.2018 до організатора із заявами на участь у другому повторному аукціоні звернулися ТзОВ "Будівельно-промислова компанія "Будресурс ВГ" і ТзОВ "Фінансова компанія "Альянс плюс", сплативши 20.12.2018 на рахунок Української універсальної біржі "Капітал" гарантійний внесок по 1683848,50 грн кожний, що підтверджується випискою по рахунку № НОМЕР_1 за 20.12.2018.
Відповідно до протоколу № 270 засідання біржового комітету Української універсальної біржі "Капітал" від 20.12.2018 учасниками другого повторного аукціону з продажу майна ТзОВ "Созидатель-1", а саме - лоту № 1 (ЦМК до складу якого входять: майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено - 9-ти поверховий 36-и квартирний житловий будинок загальною площею 3417,73 м2, з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 м2, по АДРЕСА_1 та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з 20% готовності, що знаходиться по АДРЕСА_1, за початковою вартістю 16838484,98 грн без ПДВ), який відбудеться 21.12.2018, визнані ТзОВ "Фінансова компанія "Альянс плюс" і ТзОВ "Будівельно-промислова компанія "Будресурс-ВГ".
Згідно із протоколом № 1 від 21.12.2018 проведення другого повторного аукціону майна ТзОВ "Созидатель-1" - лот № 1, переможцем аукціону визнано ТзОВ "Будівельно-промислова компанія "Будресурс-ВГ", яке звернулося до приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу з заявою (вих. №68/12-2018 від 26.12.2018) про видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні.
Ухвалою місцевого господарського суду від 24.01.2019 скасовано арешти накладені на майно боржника, визнаного банкрутом та інші обмеження щодо розпорядження майном боржника.
Приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Писаковською О.І. 18.02.2019 видане свідоцтво про право власності на житловий будинок незавершений будівництвом з 20% готовності, що знаходиться по АДРЕСА_1, та цією ж датою нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, до складу якого входять майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею 3417,73 м2, з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 м2, по АДРЕСА_1 та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з 20% готовності.
Зазначаючи про продаж неіснуючого активу банкрута, відсутність у договорі купівлі-продажу від 21.12.2018 інформації щодо наявності обтяжень стосовно цього майна; продажу заставного майна за найнижчою ціною, ПАТ "Дельта Банк" звернулося до суду із заявою про визнання недійсними результатів другого повторного аукціону з продажу майна ТзОВ "Созидатель-1", проведеного 21.12.2018.
Короткий зміст ухвали суду першої та постанови суду апеляційної інстанції
Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 13.06.2019 ПАТ "Дельта Банк" відмовлено у задоволенні заяви про визнання недійсними результатів другого повторного аукціону з продажу майна ТзОВ "Созидатель-1", проведеного 21.12.2018.
Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 18.11.2019 ухвалу Господарського суду Кіровоградської області від 13.06.2019 залишено без змін.
Місцевий та апеляційний господарські суди з посиланням на норми ст.ст. 41, 42, 44, 45 59, Закону про банкрутство, практику Верховного Суду, визнали, що аукціон з продажу заставного майна банкрута у справі № 912/4457/16 організований і проведений у відповідності до вимог чинного на час його проведення Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Доводи щодо відсутності у ліквідатора права виставляти на продаж неіснуючий актив боржника відхилені з посиланням на ухвалу місцевого господарського суду від 16.10.2018, залишену без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 11.12.2018 у даній справ.
Початкову вартість майна боржника, виставленого на продаж з аукціону, ліквідатором визначено значно вище встановленої висновком експертного бюро вартості, а зменшення початкової вартості предмету торгів на повторному та другому повторному аукціоні відбулося у відповідності з положеннями статей 65, 66 Закону про банкрутство.
Доводи скаржника щодо відсутності у договорі обов`язкової умови про наявність обтяжень стосовно майна судами визнано такими, що спростовані ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 24.01.2019 у справі №912/4457/16, якою скасовані арешти, накладені на майно боржника, визнаного банкрутом та інші обмеження щодо розпорядження майном ТзОВ "Созидатель-1".
Короткий зміст вимог касаційної скарги та аргументи учасників справи
До Верховного Суду з касаційною скаргою звернулося ПАТ "Дельта Банк", яке просить скасувати постанову Центрального апеляційного господарського суду від 18.11.2019 та ухвалу Господарського суду Кіровоградської області від 13.06.2019, постановити нове рішення, яким визнати недійсними результати аукціону, проведеного 22.12.2018 з реалізації майна банкрута по справі №912/4457/16 про банкрутство ТзОВ "Созидатель-1".