Постанова
Іменем України
05 лютого 2020 року
м. Київ
справа № 655/639/17
провадження № 61-14281св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Лідовця Р. А.,
Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Херсонського апеляційного суду
від 02 липня 2019 року у складі колегії суддів: Базіль Л. В., Бугрика В. В., Семиженка Г. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що він є власником земельної ділянки площею 10,1779 га, яка розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.
15 серпня 2013 року він передав належну йому земельну ділянку
в оренду ОСОБА_2 строком на 49 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що між ними був укладений договір оренди землі, який 22 серпня 2013 року зареєстрований Реєстраційною службою Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області. Вказаним договором сторони визначили щорічну орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Стверджував, що ОСОБА_2 порушує свої договірні зобов`язання, оскільки, прийнявши земельну ділянку у строкове платне користування, систематично з 2014 року по 2016 рік не сплачує йому орендної плати.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просив суд розірвати договір оренди землі, укладений 15 серпня 2013 року між ним та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки площею 10,1779 га, яка розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області
від 11 квітня 2019 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення районного суду мотивовано тим, що несплата орендарем орендної плати за 2014 рік не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про систематичну несплату орендної плати. Згідно
з розпискою від 25 березня 2016 року ОСОБА_1 отримав орендну плату за земельний пай за 2015 рік. Боргове зобов`язання за 2016 рік не виконане з вини позивача, який відмовився прийняте належне виконання, запропоноване боржником, тому позовні вимоги ОСОБА_1 необґрунтовані та не підлягають задоволенню.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Херсонського апеляційного суду від 02 липня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_3, який діє від імені ОСОБА_1, задоволено.
Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 квітня
2019 року скасовано, винесено нову постанову, якою позовні вимоги задоволено.
Розірвано договір оренди землі, укладений 15 серпня 2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 10,1779 га, кадастровий номер 6522682500:02:001:0131, яка розташована
в адміністративних межах Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що відповідач два роки поспіль, у 2014-2015 роках, порушувала умови договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_2 , посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить оскаржуване судове рішення апеляційного суду скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Верховного Суду від 16 липня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У серпні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 січня 2020 року вказану справу призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що висновки апеляційного суду не відповідають фактичним обставинам справи. Зазначає, що вона відповідно до пункту 11 спірного договору оренди землі вчасно сплатила ОСОБА_1 орендну плату за 2015 рік, з якої відповідно до пункту 11 вказаного договору в 2015 році сплачений податок за землю у сумі 308,09 грн. Позивач їй видав відповідну розписку, яка не містить відомостей про те, що
ОСОБА_1 отримав від неї орендну плату за 2015 рік саме 25 березня
2016 року, оскільки вказана дата є датою складення самої розписки, а не датою внесення орендної плати.
Апеляційний суд на вказані обставини уваги не звернув та дійшов помилкового висновку щодо сплати нею позивачу орендної плати за
2015 рік у березні 2016 року.
Відзив на касаційну скаргу учасниками справи не подано.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 10,1779 га, кадастровий номер 6522682500:02:001:0131, яка розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, строком на 49 років,
а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку та зобов`язався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору (а.с. 48).
Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % - 7400,53 грн. Розмір орендної плати підлягає перерахуванню відповідно до коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі на дату виплати орендної плати (пункт 10 договору).
Згідно з пунктом 11 спірного договору оренди землі орендна плата сплачується протягом року, до 31 грудня поточного року. У суму орендної плати входить сума земельного та сума прибуткового податків, що повинні сплачуватися громадянином - орендодавцем. Орендар перебирає зобов`язання орендодавця щодо внесення із суми орендної плати земельного податку та прибуткового податку з громадян коштів до Державного бюджету України.
Відповідно до пункту 12 указаного договору оренди землі орендна плата сплачується у грошовій формі. По домовленості з орендарем (його письмовому або усному зверненню) орендар може вносити орендну плату
у формі іншій ніж грошовій (у натуральній або відробітковій). Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомостями. У разі невнесення орендної плати без поважної причини
у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
ОСОБА_2 не сплатила ОСОБА_1 орендну плату за 2014 рік.
25 березня 2016 року ОСОБА_2 сплатила позивачеві ОСОБА_1 орендну плату за 2015 рік, що підтверджується розпискою, підпис на якій виконаний ОСОБА_1 (а.с. 52).
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду