Постанова
Іменем України
13 лютого 2020 року
м. Київ
справа № 140/2015/17
провадження № 61-12455св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Висоцької В. С., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ситковецьке",
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситковецьке" на рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 06 березня 2019 року у складі судді Науменка С. М. та постанову Вінницького апеляційного суду від 29 травня 2019 року у складі колегії суддів: Сопруна В. В., Матківської М. В., Стадника І. М.
у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситковецьке" про визнання недійсним договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вищевказаним позовом, який уточнив у процесі розгляду справи, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 4,2027 га, кадастровий номер 0523086400:03:001:0005, розташованої на території Райгородської сільської ради Немирівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ВН № 076872 від 13 липня 2004 року, виданим на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.
ТОВ "Ситковецьке" використовувало належну йому на праві власності земельну ділянку без оформлення договору оренди землі.
Приблизно у липні 2016 року до нього звернувся представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Ситковецьке" (далі - ТОВ "Ситковецьке") Дідиченко Л. В. з метою підписання додаткової угоди до договору оренди землі, укладеного 10 жовтня 2012 року, яка також йому повідомила про те, що у 2012 році між ним та товариством було укладено договір оренди землі.
Зазначив, що договір оренди землі з товариством він не укладав та його не підписував.
У договорі в графі орендодавець проставлено підпис, але він не схожий на його підпис, нікого не уповноважував підписувати договір від свого імені.
Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просив:
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,2027, кадастровий номер 0523086400:03:001:0005, розташованої на території Райгородської сільської ради Немирівського району Вінницької області, укладений 10 жовтня 2012 року між ним та ТОВ "Ситковецьке", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Немирівського районного управління юстиції Вінницької області від 13 травня 2015 року за № 9635936;
- визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 10 жовтня 2012 року та додаткової угоди від 01 липня 2016 року, укладених між ним та ТОВ "Ситковецьке", вчинену реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис від 13 травня 2015 року за № 9635936;
- зобов`язати ТОВ "Ситковецьке" звільнити належну йому на праві власності земельну ділянку.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 06 березня 2019 року позовну заяву задоволено.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0523086400:03:001:0005 площею 4,2027 га, розташованої на території Райгородської сільської ради Немирівського району Вінницької області, укладений 10 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Ситковецьке", який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права державним реєстратором Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 13 травня 2015 року за № 9635936.
Визнано державну реєстрацію договору оренди землі від 10 жовтня 2012 року та додаткової угоди від 01 липня 2016, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ "Ситковецьке", вчинену реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права, вчинено запис від 13 травня 2015 за № 9635936 - недійсною та скасовано її.
Зобов`язано ТОВ "Ситковецьке" звільнити належну ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку, кадастровий номер 0523086400:03:001:0005, яка розташована на території Райгородської сільської ради Немирівського району Вінницької області.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення місцевого суду мотивоване тим, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивача на встановлення його цивільних прав та обов`язків щодо передачі в оренду земельної ділянки, яка перебуває у його власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивач не підписував договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2012 року та не надавав відповідних повноважень іншій особі на його підписання. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все, що вона одержала на виконання цього правочину, тому вимоги про визнання недійсною та скасування державної реєстрації оспорюваного договору та звільнення земельної ділянки підлягають задоволенню.
Постановою Вінницького апеляційного суду від 29 травня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Ситковецьке" залишено без задоволення, а рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 06 березня 2019 року залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що висновки місцевого суду по суті вирішеного спору є правильними, підтверджуються наявними у справі доказами, яким суд дав належну правову оцінку. Доводи апеляційної скарги не спростовують цих висновків і не свідчать про порушення норм матеріального та процесуального права.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У липні 2019 року ТОВ "Ситковецьке" подало касаційну скаргу на рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 06 березня 2019 року та постанову Вінницького апеляційного суду від 29 травня 2019 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову, у зв`язку із закінченням позовної давності.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що не вирішивши питання про застосування позовної давності суд першої інстанції порушив норми процесуального та матеріального права. Судами не з`ясовано на яких підставах позивач отримував пайові внески не знаючи про існування договору. ОСОБА_1 пропущено позовну давність, оскільки оспорюваний договір укладено 10 жовтня 2012 року, а позивач отримував орендну плату протягом всього часу з моменту укладення договору, тому строк звернення до суду сплив 10 жовтня 2015 року.
Відзив на касаційну скаргу іншими учасниками справи не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВН № 076872 належить земельна ділянка площею 4,2027 га розташована на території Райгородської сільської ради Немирівського району Вінницької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з договором оренди землі від 10 жовтня 2012 року, укладеним між ТОВ "Ситковецьке" та ОСОБА_1, останній передав в оренду ТОВ "Ситковецьке" земельну ділянку загальною площею 4,2027 строком на п`ять років.
ОСОБА_1 заперечується даний факт, а саме позивач вказує, що він не підписував даного договору, підпис у графі орендодавець виконаний не ним, а іншою особою.
Згідно з висновком експерта від 08 серпня 2018 року № 265, складеним Вінницьким науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України на виконання ухвали Немирівського районного суду Вінницької області від 03 травня 2018 року, підпис у графі "орендодавець" договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 0523086400:03:001:0005 розташованої на території Райгородської сільської ради Немирівського району Вінницької області між ОСОБА_1 та ТОВ "Ситковецьке" від 10 жовтня 2012 року ОСОБА_1 виконаний ймовірно не громадянином ОСОБА_1
Рух справи в суді касаційної інстанції.
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 18 липня 2019 року відкрито провадження у цій справі та витребувано її матеріали із Немирівського районного суду Вінницької області.
07 серпня 2019 року справа № 140/2015/17 надійшла до Верховного Суду.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Позиція Верховного Суду
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Пунктом 2 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ" від 15 січня 2020 року № 460-ІХ установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом. Тому у тексті цієї постанови норми ЦПК України наводяться в редакції, яка була чинною станом на 07 лютого 2020 року.
Частиною другою статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим (частина перша статті 263 ЦПК України).
Під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).