Постанова
Іменем України
13 лютого 2020 року
м. Київ
справа № 140/2565/17
провадження № 61-47440св18
Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Кузнєцова В. О. (суддя-доповідач), Жданової В. С., Ігнатенка В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Апеляційного суду Вінницької області від 31 жовтня 2018 року у складі колегії суддів: Матківської М. В., Денишенко Т. О., Медяного В. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля" (далі - ТОВ "ПК "Зоря Поділля") про розірвання договору оренди землі.
На обґрунтування позовних вимог зазначав, що на підставі державного акта на право власності на землю серії ВН № 210148 він є власником земельної ділянки площею 3,01 га, кадастровий номер 0523084000:05:001:0091, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, й яку він за договором від 08 лютого 2011 року передав в оренду ТОВ "ПК "Зоря Поділля" строком на 20 років.
Державна реєстрація вказаного договору оренди була проведена лише 11 травня 2016 року, проте відповідач приступив до використання земельної ділянки одразу після його підписання у лютому 2011 року, чим порушив пункт 31 договору оренди землі, згідно якого орендар зобов`язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акта приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди.
Посилаючись на те, що порушивши умови договору оренди землі, ТОВ "КП "Зоря Поділля" порушило його права, як орендодавця, ОСОБА_1 просив розірвати укладений з відповідачем 08 лютого 2011 року договір оренди земельної ділянки площею 3,01 га, кадастровий номер 0523084000:05:001:0091, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 27 липня 2018 року у складі головуючого судді Слободяник Т. В. позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 3,01 га, кадастровий номер 0523084000:05:001:0091, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, укладений 08 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "КП "Зоря Поділля".
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач, як власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, а відповідач грубо порушив умови договору оренди землі від 08 лютого 2011 року, приступивши до її використання до державної реєстрації договору, яка була проведена лише в травні 2016 року, за що платив позивачу орендну плату. Крім того, позивач не підписував договір оренди земельної ділянки, оскільки підписи у договорі та на першому аркуші паспорту мають велику різницю, що свідчить про обґрунтованість позовних вимог та наявність правових підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Вінницької області від 31 жовтня 2018 року апеляційну скаргу ТОВ "ПК "Зоря Поділля" задоволено. Рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 27 липня 2018 року скасовано, у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "ПК "Зоря Поділля" про розірвання договору оренди землі відмовлено.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що сторони договору оренди землі й до моменту його державної реєстрації й після виконують погоджені умови договору, незгода позивача з тим, що відповідач приступив до використання земельної ділянки до державної реєстрації договору оренди землі, не може бути підставою для визнання порушення прав позивача та розірвання оспорюваного договору оренди землі. При цьому жодного факту порушення відповідачем будь-якого з обов`язків, визначених частиною другою статті 25 Закону України "Про оренду землі" чи умовами договору, яке б спричинило істотне порушення прав позивача судами не встановлено. Крім того, є безпідставним висновок суду про те, що позивач не підписував оспорюваний договір оренди землі, оскільки ОСОБА_1 не зазначав, як підставу позову те, що підпис у договорі вчинено не ним, а іншою особою.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
У листопаді 2018 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову апеляційного суду скасувати і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що поза увагою суду апеляційної інстанції залишилося те, що оспорюваний договір оренди землі від 08 лютого 2011 року, у період з лютого 2011 року по травень 2016 року не проходив державну реєстрацію, проте відповідачу була передана земельна ділянка, якою він користався та сплачував орендну плату до державної реєстрації, що не заперечується самим відповідачем, є істотним порушенням умов договору та чинного законодавства, й в силу вимог пункту 38 договору оренди землі є підставою для його розірвання. Також апеляційним судом не взято до уваги те, що договір оренди не підписувався позивачем, при отриманні позивачем орендної плати йому не було відомо про відсутність державної реєстрації договору оренди землі одразу після його укладення та про строк дії договору у 20 років, унаслідок чого ухвалено помилкове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог із порушенням норм як процесуального так і матеріального права.
Ухвалою Верховного Суду від 08 січня 2019 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
У поданому 05 лютого 2019 року відзиві ТОВ "ПК "Зоря Поділля" просить касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції, яка прийнята із дотриманням норм матеріального і процесуального права без змін, посилаючись на відсутність передбачених статтями 24, 25 Закону України "Про оренду землі", підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, оскільки відповідачем не були порушені умови договору.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду.
Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України в редакції, чинній на час подання касаційної скарги, під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України в редакції, чинній на час подання касаційної скарги, підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду дійшла висновку про залишення касаційної скарги без задоволення, а рішення суду апеляційної інстанції - без змін.
Фактичні обставини справи, встановлену судами
Встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі державного акта про право власності на землю серії ВН № 210148, виданого 24 березня 2000 року, є власником земельної ділянки площею 3, 01 га, кадастровий номер 0523084000:05:001:0091, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області.
08 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "КП "Зоря Поділля" укладено договір оренди землі, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу належну йому на праві власності земельну ділянку строком на 20 років.
Пунктом 31 вказаного договору передбачено, що орендар зобов`язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акта приймання-передачі земельної ділянки і державної реєстрації договору.
Державна реєстрація цього договору проведена 11 травня 2016 року, акт приймання-передачі земельної ділянки складено та підписано сторонами 15 травня 2016 року.
Разом з тим, ТОВ "КП "Зоря Поділля" приступило до використання орендованої земельної ділянки одразу після укладення договору оренди у 2011 році, у зв`язку з чим сплачувало ОСОБА_1 орендну плату, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, а також визнається сторонами.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).